央行提高第二套房房贷首付_房产家居

各地细则及市场反应 | 新政如何买房 | 新型房贷产品 | 调后月供增幅 | 2007年房贷基准利率变化

　　一直处于保密状态的房贷新政终于明朗化。浦发、光大、深发展3家银行已制定出即将实施的第二套房认定标准…[全文] [评论][各地细则及市场反应]

房贷新政细节落地后，京城各家银行在同一时间段内都较为集中地响应二手房贷提高首付新政… [全文]

　　央行出台第二套房贷新政后，一石激起千层浪。紧接着各地有关第二套房贷新政的执行细则在众说纷纭中走马上台。各家银行纷纷亮“剑”说法各有不同。各地银行第二套房到底如何界定？新政出台后市场反应如何？为此，新浪房产特联合全国10几家地方站共同梳理新政后各地银行细则及市场反应，为购房者提供借鉴。

北京：建行2套房首付50%

建行：以户认定第二套房北京首付提至50%

中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位……[详情]

·北京第二套房认定标准不一各银行紧盯婚姻状况
·北京部分银行叫停5年以内二手经适房贷款

长沙：退房现象频现

长沙楼市近期退房现象频现 10月或现楼市拐点

长沙楼市近期退房现象频现。记者调查了10余个项目，发现这些项目都出现了退房现象，包括之前被认为影响不大的别墅……[详情]

·长沙房贷细则陆续出台 “第二套住房”标准不一
·长沙银行开始执行房贷新政招行率先明确标准

上海：以个人界定2套房

论剑：提高首付是否能抑制楼市投机

在十一黄金周银行放贷新规、特别是第二套房贷款首付提高到四成规定出台后，市场成交惨淡…… [详情]

·上海各银行倾向个人为单位界定二套房
·房贷新政影响上海楼市装修贷款等特色房贷撤离

天津：多家银行提首付

滨海多家银行已提高二套房贷首付

“十一”前，央行对申请购买第二套(含)以上住房的贷款门槛进行了提高。记者从兴业银行天津开发区支行了解到[详情]

·天津：房贷新政打压投机有力销售影响有限
·津房市金九银十旺季不旺二次置业压力增大

青岛：已执行新规

原创：信贷政策调整地产市场暧昧登场

国庆长假前一天，央行正式下达关于第二套住房的贷款新政，40%首付以及同档利率上调1.1倍的政策看似可以让狂热的楼市冷静下来。[详情]

·岛城银行昨起执行二套房贷新规
·第二套住房贷款新政出台岛城各银行未雨绸缪

云南：光大招行停办

昆明光大招行停办2套房贷款其他暂未停办

记者昨日从光大银行和招商银行获悉，这两家银行已经停办购买第二套住房的固定利率房贷。[详情]

·房贷新政策影响昆明楼市40％首付吓退投资客
·第二套住房贷款首付提高难以撼动昆明房价

武汉：6银行执行新政

6家银行在汉执行房贷新政

房贷新政自上月末公布以来，各家银行进展不一。记者昨日获悉，目前民生、招行、建行、农行、浦发、兴业……[详情]

·第二套房实行新政武汉投资买房者锐减
·第二套房认定标准或将出炉武汉房贷市场现波澜

西安：房价涨幅放缓

房贷新政后西安市房价涨幅将放缓

第二套房贷首付提至四成以后，西安数位开发商预测——“房贷新政后未来三个月西安市房价涨幅将放缓”[详情]

·西安开发商热议：2套房新政对市场可能产生何种影响
·市场反馈：八成购房者表示理解

沈阳：新政后反应平静

沈阳：新政过后市场反应平静

9月27日晚，央行和银监会共同下发贷款购买住房又申请购买第二套的，首付款比例不得低于40%的规定，新征过后沈阳市场反应平静……[详情]

·房贷新政加重楼市观望气氛
·地产观察：房贷新政影响购房计划调查

广州：四银行出细则

广州4银行出台房贷细则贷款结清视为首套房

备受关注的“第二套住房”认定标准已达成最后共识。昨日，有消息称，央行、银监会与五大国有商业银行信贷部门负责人定下标准……[详情]

·房贷新政致广州黄金周楼市成交量不减
·央行全面提高第二套房贷首付比例炒家被套

济南：楼市平稳中过度

原创：新政下的济南楼市在平稳中过度

济南市的房地产市场交易情况不是很理想，没有了往日的热闹与繁荣；第二，整体上来分析，虽然交易数据有所下降，但“新政”下的济南房地产市场还是比较平稳的……[详情]

·济南市市民与开发商：有房者忧虑无房者欢喜
·济南以个人为单位界定第二套房

佛山：新政吹冷黄金周

佛山：房贷新政吹冷楼市黄金周

房贷新政在黄金周前夕出台。在新政的影响下，供求双方观望心态加重,新盘风光总体显得平淡……[详情]

·佛山已有多家银行执行房贷新政
·房贷新政下楼市消费者观望情绪渐浓

提高首付对市场影响

房贷提高到40%的四种后果

第二套住房放贷提高到40%的四种后果

第二套住房放贷提高到40%四种后果：界定的困难与执行的成本；加快低收入群体住房梦想破灭；刺激炒房者的逆反情绪；促进银行之间恶性竞争……[全文]

各地房贷首付提高

	广东重庆建行第2套房贷首付提至四成近日，广东、重庆等地方的建行对于第二套住房的按揭首付，由值钱的三成提高到四成……[全文]

·重庆：建行重庆分行将第二套房首付提至四成 ·上海：第二套房贷首付提高暂无动静 ·北京：各银行对提高第二套房首付做法持观望态度 ·广州：建行提高二套房贷首付二套房标准成争议

业内热议

杨少锋

易宪容

提高首付后如何买房

提高首付后老百姓如何买房

一旦提高首付比例，房贷紧缩，那些依靠住房贷款买房的普通购房者将面临更大的压力，提高首付后老百姓该拿什么买房？[全文]

06年房贷首付首次提高回顾

按照建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，2006年6月1日起，商业银行、农村合作银行和城乡信用社发放的住房贷款首付款比例不得低于30%，商业银行住房贷款最低首付比例今天起提至三成，住房公积金贷款和90平方米以下自住房贷款首付比例执行20%的规定。[全文]

新型房贷产品比较表

类型	产品名称	产品解度	优点	适合客户	备选银行
再融资型	住房再按揭	对已按揭房产的现有价值进行评估，增加一定的贷款额度	已按揭房还可以再贷款	适合原按揭贷款时间不长、未来预期收入增加的客户	深发展、中行和招行、光大
	循环贷	将商品住房抵押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用	多次提取，手续简单	适合对资金额度小、要求急、周转快的客户	工行、浦发、深发展、建行、招行
	置换式房贷	对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户发放的贷款	最长贷款年限为30年，贷款成数最高为7成	适合全款购房后资金紧缺的客户	农行
减轻负担型	移动组合式房贷	在还款期内，还款方式还可以随时调整	可以根据自身财务状况进行还款	初期还款能力较弱，而未来预期收入良好的年轻客户	民生银行
减轻负担型	宽限期还贷	在合同约定的一定时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金	可以减轻前期的还款压力	初期还款能力较弱，而未来预期收入良好的年轻客户	招商银行、上海银行
提前还款型	随借随还	存入该账户的人民币活期存款每天都会自动用于提前还款，资金紧缺时可以马上从银行提取现金	循环贷及提前还款的结合	适合收入稳定同时有良好理财计划的客户	招商银行
提前还款型	存抵贷	用活期存款来冲抵按揭贷款	不影响资金流动性	适合中小企业主	中行、建行、民生银行、深发展、招行
扩大贷款主体型	接力贷	以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品	增加贷款期限、贷款额度	适合适合父母年纪偏大，子女收入偏低的家庭	农行

第二套房贷利率提高1.1倍后月供增幅（等额本息单位：元）
	10万元10年	15万元10年	20万元10年	15万元15年	20万元15年
现在的贷款利率 7.83%	1204.31	1806.47	2408.43	1418.80	1891.73
上调后的贷款利率 8.613%	1245.91	1868.86	2491.82	1487.06	1982.75
月供增幅	41.6	62.39	83.39	68.26	91.02

2007年房贷基准利率变化
		商业贷款利率	优惠利率	公积金利率
	此前	6.84%	5.81%	4.59%
	3月18日	7.11%	6.04%	4.77%
	5月19日	7.20%	6.12%	4.86%
	7月21日	7.38%	6.27%	4.95%
	8月22日	7.56%	6.43%	5.04%
	9月15日	7.83%	6.66%	5.22%
注：以上利率均指5年以上住房贷款利率。