陈淮：银行把首付提到4成是把风险转嫁给购房人

　　近期，主要针对第二套房的银行房贷新政被称作房地产调控的又一杀手锏，业内普遍高度重视。有专家称此次调控手段将成抑制炒房的一大利器。

　　而在日前刚刚举办的2007中国蓝筹地产评选高峰论坛上，著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮先生对银行提高首付有以下看法，陈淮称：“一百万的房子银行贷给你30万，房价涨到一百三十万，银行说贷给你40万，也就是银行把这个风险转嫁给了购房者，银行房贷的规模没有缩小，而且扩大了，并且借机提高了利率。”

　　谈及新政问题，陈淮还表示：“国务院24号文件说要解决普通老百姓住房困难问题，要优先低收入群体的住房问题，要满足人们基本住房需求，因此包括央行文件在内的买经济适用房，买两禁两限房的不受此影响。在买商品房中以自住，并且是满足基本需求的范围也不受这个影响，富人也不受这个影响。受到影响的只是中间偏上阶层，是买第二套房，而且是以享受为主的消费的这部分人群。”因此银行提高首付并不能从真正意义上抑制炒房行为，只不过是银行方面的风险转嫁而已。