解读京城各家银行对第二套住房界定标准(表)
http://bj.house.sina.com.cn 2007年10月24日10:02 经济观察报
房贷新政细节“落地”后，京城各家银行在同一时间段内都较为集中地响应了二手房贷提高首付的新政。记者采访了几家从事二手房交易的公司，得到的答复是：“目前我们合作的银行虽没有正式的细则文件出台，但实际上银行都有了各自的标准，我们已经有了新标准之后的真实交易了”。
北京著名个人房贷服务机构伟嘉安捷(伟嘉安捷博客|伟嘉安捷新闻)认为：“从个贷金融市场的角度来说，“第二套房”概念尘埃落定后，打击效应比加息手段来的更猛烈。目前北京各家银行基本遵从银监会对“第二套住房”定下的三点基调，对于自住型房贷者来说，政策宽松度还是游刃有余的。但是，对于投机投资者而言，新政却也直切其“命门”。”伟嘉安捷”认为，金融政策导航“风向标”发生转变后，对于控制房贷风险，引领北京个贷金融市场乃至房地产市场步入正常轨迹将会起到“转折性”的作用。
而因为各银行规定基本都提及个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内。结合频繁加息和第二套住房贷款不再享有优惠利率的规定出台，10月到现在已经迎来了二手房放量的小高潮，著名中介机构链家截至到本月21日，二手房放量比9月同期多了15%。
对于外资银行暂不提高二次房贷利率，有分析认为会加剧内资银行和外资银行的竞争。而在该细则出台之前，部分商业银行已经开始有意识控制住房贷款风险，据记者了解，在9月房贷新政之前，有银行已经将一些贷款评估中认为资信一般的首付提高到了四成。(周亚玲 陈文雅)
链接：京城各家银行对“第二套住房”的界定标准
| 银行名称 |
第二套住房贷款首付成数 |
第二套住房贷款利率 |
第二套住房的界定标准 |
| 中国银行 |
首付4成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；
②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；
③夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。 |
| 工商银行 |
首付4成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；
②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房； |
| 建设银行 |
首付5成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；③夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。 |
| 浦发银行 |
首付4成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；
②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房； |
| 招商银行 |
首付4成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内，但若界定为第一套房需要出具相关贷款结清证明；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房； |
| 深发展行 |
首付4成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；
②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。 |
| 北京银行 |
首付4成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房； |
| 华夏银行 |
首付4成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；
②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。 |
| 光大银行 |
首付4成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
以个人为单位，只要有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都视为“第二套住房”； |
| 兴业银行 |
首付4成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房； |
| 民生银行 |
首付4成 |
利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61% |
①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；
②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房； |
| 汇丰银行（中国） |
首付3成 |
五年以上执行新利率7.83%，优惠利率6.66%；五年以内执行新利率7.65%，优惠利率6.50% |
对于内地居民申请第二套住房贷款的首付和利率都未曾提高标准。仅提供住房商业贷款，暂时还不能提供公积金贷款。 |
| 渣打银行（中国） |
首付3成 |
五年以上执行新利率7.83%，优惠利率6.66%；五年以内执行新利率7.65%，优惠利率6.50% |
对于内地居民申请第二套住房贷款的首付和利率都未曾提高标准。仅提供住房商业贷款，暂时还不能提供公积金贷款。 |
