中房报：升级置业者受累房贷新政

　　见习记者 蒋毅坤 北京报道

　　众人期盼的房地产调控政策终于落下了，可是还没等大家欢庆，却发现美丽的愿景遭遇了更残酷的现实。

　　在房贷新政出台之初，有人算过一笔账，以总房价100万元，贷款15年为例。提高首付后，不仅一次性要多付出10万元，贷款利息总额也需多支付6200余元。

　　不少人认为这样一来，投资客的投资成本大大提高，将遏制投资客炒房，可是目前出现的结果却难免伤及无辜。为遏制炒房，挤压泡沫而出台的房贷新政对投资客影响不大，却成了升级置业者改善居住条件的绊脚石。

　　胡先生2003年在北京贷款买了一套房子，今年年初刚把贷款还完。最近，他刚打算为老家的父母在北京买套小户型的房子，就赶上了提高首付的政策，现在他也拿不定主意房子到底是买还是不买。

　　这样的事发生在不止一个升级置业者的身上，他们成了房贷新政挤压下的最大受影响者。

　　升级置业者有苦难言

　　链家地产的统计数据显示，国庆前三天，客户咨询量显著增加，具体负责办理贷款的金融中心，此三天的日均咨询量是平常的一倍。三天内办理的贷款面签量环比上涨了3成左右。“很多购房者想打个时间差。”链家地产副总经理金育松说。

　　同期，通州、中关村客户登记量环比减少了一成左右；而通州区域是升级置业者集中的典型区域，中关村则是为父母及子女购房的典型区域。

　　据链家地产统计，过去两年北京二手房市场黄金周成交量同比均出现上涨；不过，今年“十一”黄金周的二手房市场并没有呈现出预期设想的那么活跃，成交量与去年同期相比基本持平，并没有出现下降。

　　金育松表示：“其实说起来政策的影响并不大，我们目前统计的数据也只是一成而已，升级置业者受影响的是一成，投资客受影响的也是一成左右。”

　　前述胡先生告诉记者：“要是按照原来小户型两成首付的比例贷款，我手里的钱还够还贷，现在一下子提高到四成，我手里就没这么多钱了。”

　　“但是升级置业者受影响是比较无辜的。目前我手上就有两个客户因为首付提高而放弃买房了。现在这批人只能陷入观望。”金育松说。

　　投资客所受影响甚微

　　据链家地产统计数据，“十一”前三天，望京、CBD等投资客比较集中的典型区域，店面的客户登记量环比减少了一成左右。金育松很明确地告诉记者：“提高首付的影响远没有想象中的大。根据数据来看，受影响的投资者最多也就是一成而已。”

　　为了确认一手房受到了多大的影响，记者采访了新近开盘的华纺易城的销售人员。当问及是否有人因为首付提高而退房时，这位销售人员说，“目前尚无一例退房的情况，来买房的多是带着现金来问我们是不是需要补足首付的。”

　　那么炒房者受到了多大的影响呢？这位销售人员告诉记者：“炒房的基本都是全款买房了，上次我遇到一位，直接全款买了两套130多平方米的房子。”

　　一家房地产公司的销售主管给记者算了这么一笔账：按照现在北京地区银行只针对个人不针对家庭的房贷政策，如果买房者是三世同堂，双方父母健在，只有一个小孩的家庭结构，那么全家7口人就可以按三成首付买7套房子，加上双方父母一般都有完全属于自己的住房，就有了9套房子，房贷还清之后还可以继续按三成首付买房。

　　记者联系到北京一位开发商，他说：“目前看来，提高首付对我们没什么太大的影响。退房的情况应该是有，但可能是个案，至少在我这里没有遇到这种情况。”

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