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杨晓辉：政府应建立楼市秩序而不是直接打乱(图)http://bj.house.sina.com.cn 2007年07月08日12:33 新浪房产
主持人：谢谢鄂总的发言，我最大的感觉是鄂总的心态特别好，下面有请泰盈集团董事长杨晓辉发言。 杨晓辉：今天是跟大家沟通的场合，也是跟新浪网友沟通的场合。刚才几位专家，特别是徐老师和同行都已经讲了宏观调控的问题。调控为什么对房价产生了影响，房价为什么还会向上升。这个问题是值得探讨的，我们对调控政策的期待，是否是过高的。调控对房价有多大的影响，我是同意徐老师的分析，房价就象股价一样，无论是行内人、政府也好，我们都不希望大起大落，房价的迅速增长，实际上对房地产商也不好的，价格波动，对于我们来说，也不好做预算。我们希望价格可以控制住，但是价格是不以人的意志为转移的。因为中国的经济处于强劲的起飞阶段，每年以两位数字的增长。人民币升值的压力是非常大，很多的外资是汹涌而入的，中国和香港的区域是相似的，跟欧美是不同的。土地资源缺乏，人口众多，两方面是矛盾的。华人在经济上是比较保守的，大家都认为房产可以保值、增值，所以购买房屋的人就会多一些。 在经济起飞阶段，房价是不以人的意志为转移的。我们是从香港来的，回顾香港的历史，从六十年代一直到九七年，房价是一路向上，中间有一些小的波动，主要是因为中英谈判。正如我们说的，小波动下降的幅度是不大的，维持的时间也就是半年左右，一直到1997年金融危机的时候，香港的房价才出现了大跳水，当时是非常厉害的，房价一下子就下降了60%。香港很多的人就成为负资产，香港的经济起飞用了30年，真正达到增长的峰值是在2000年。我认为中国的情况，未来的高速增长至少还有10年，这是不可阻挡的，我们都不希望价格上升得快和高，但是有一些客观的因素是无法制约的。政府调控是希望稳定房价，但是其中能够起的作用，不要期望过高。 政府能够做什么事情，政府最好是建立市场的秩序，而不是直接的打乱这个秩序，这是最重要的因素。徐老实说得非常好，政府应该做的就是救助最贫穷阶层的住房的问题，要使这个阶层的人有房屋居住。昨天有一个朋友提了问题，如何才可以让大家买得起房屋。大家都认为香港是发展得比较好的城市，比较均衡，经济蓬勃。但是，在香港也不是所有人可以购买得起房屋，作为政府来说，政府要考虑，如何让所有的人都可以住得上房屋，这就要从多个渠道解决。政府就要解决最低的人群住房的问题，政府的服务不是天上掉下来的馅饼，最终还是由整个社会负担的，还要考虑社会的公平和效率，这是很复杂的问题。 社会如何有理性的意识，我认为这个问题是非常重要的。中国的社会是蓬勃的发展，整个的进步是很快的。同时也产生了深层次的矛盾，这个社会很浮躁。浮躁的原因就是社会的不稳定，这是因为经济的原因，政策的原因，因为人们收入的不均衡逐渐的扩大。还有一个原因就是精神支柱，文革期间将所有的精神支持都摧毁了，只剩下了毛主席，但是毛主席去世后，大家就没有精神的支持了。香港社会的精神支持是很好的。 我也去了印度，贫富化比中国还要严重，路的一边是别墅，另一边是贫民区，但是我们在新德里的几天，发现路上的车很多，也有人力车。但是没有见过一次交通事故。我跟印度人聊天，我发现印度社会的经济发展水平不如中国，贫富差距比中国还要大，但是人性没有那么浮躁，我认为宗教在其中起了非常大的作用。 例如住房的问题，很多人抱怨应该由政府解决，但是回到香港看一下，可能存在这样的问题。但是香港人不会这么说，香港人会很努力的做，现在虽然买不起，就会努力的去做，或者是想如何做才可以买得起。香港社会的生活水平差距是很大的，但是政府起了作用，例如廉租房等政策，实际上香港的房屋是很贵的，香港大众化，量最大的房屋的面积是多少，大概是三、四十平方米，就是三百多尺的房屋。现在国内很多人说买不起房屋的时候，开发商是否想过要做四、五十平方米的房屋，从而满足人们居住的需求。 在中国的城市中，土地和人口的矛盾是日益尖锐的，将来的住宅将是怎样的，我认为大多数的人观念会从过去的100平方米、90平方米逐渐向下缩小，这是解决人们购得买房屋其中的一个解决办法。我在香港读完大学后购买的第一个房屋是464尺，有两房一厅，有厨房和卫生间，当时在89年的时候，当时的价格是50万元，算起来比现在的房价还要贵。假如现在有五、六十平方米的房屋，而且不是限价房，因为限价房的价格是5900元/平方米，现在的商品房如果是8900元/平方米，那么这种房屋也就是四、五十万元，这样就可以解决年轻人置业的问题，政府应该解决最底层和贫困的人，包括孤寡老人、单亲家庭住房的问题。 现在大家的心态是希望政府解决住房，这种心态是不健康的，期望房价下降，我认为是不可想象的。现在有很多人持有房屋，如果房价下降，才是社会的灾难，无论是对银行、房地产行业以及社会来说都是大的灾难，就象香港的97金融危机一样。 我也谈一下开发商的难处，我认为现在的淘汰是非常快的，现在剩下来的开发商都是负责任，并不是担负起让大家购买得起房屋的责任，而是承担商家该负的责任。 开发商仍然是商人，我们是按游戏规则做事情的人，不是欺骗和坑人的开发商，我们业面临很多的困难。例如地价就是最大的问题，我记得2001年在南京购买一块土地的价格是10万元，两年后的价格是78万元，而且两块土地是紧挨着的，现在要购买一块土地要500万元，开发商所得到的利润基本上没有太大的变化，国家从土地和税收中得到了更多的利益。开发商是否有额外的利益，是指购买了土地后，土地的价值上升了，这是开发商没有预算到的。 是否可以让开发商按原来的预算价格卖，例如原来预算是4000元/平方米，现在市场的价格是6000元/平方米，是否可以按原来的4000元/平方米来卖，这是违反市场经济规律的。我们知道计划经济带来了很多的弊端，从五十年代到八十年代期间是计划经济，对大家的生活和社会的经济发展总体来说是不能令人满意的，所以中国才转向市场经济。既然搞市场经济，就要尊重市场经济的利益，就象股票市场一样，万科的股票上涨了，其他的股票就不要上涨，这是不可能的，因为股票市场是市场经济。
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