加息后教你巧选房贷产品_房产家居

　　自2004年10月29日以来，中国已经4次上调了房贷利息，中长期贷款的累计升息幅度达到了1.8%，实际升幅0.774%。远期来看，受加息影响大的将是置业者和投资者。针对目前市场现状，各大商业银行纷纷推出各种房贷产品，用多种方式化解加息给买房人带来的困扰，我们特别推出此专题，为网友分析、详解各种还贷方式的利弊……　[六大还款方式对比] [七种房贷新品种一览]

加息后您还打算买房吗？

央行上调存款利率

买房省钱又实用六绝招

新政时期买房还是租房

房贷盛宴哪道菜对你胃口

　　深圳发展银行推出“存抵贷”，农行推出了“置换式”房贷，而在此前，“固定利率”、“双周供”、“循环贷”、“入住还款”等多种房贷已经上市……[全文][评论][房产博客]

专家指点贷款买房：

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贷款买房提醒：

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买房实战案例

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多种还款方式任你挑

　面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式还款，让很多借款人迷惑不已。下面将介绍的七种基本房贷还款方式各有“优缺点”，供您比较 ……[全文][评论]

还款方式	优点	适合人群	所属银行
双周供	还款频率多，单次金额少，承担的心理压力小。	除工资外还有其他稳定收入来源的人群	深圳发展银行
等额本息	还款额本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。	收入稳定者,有固定工作者(公务员、教师)	所有银行
等额本金	可以按月还款和按季还款。	当前收入较高，日后收入可能减少的人群	所有银行
宽限还款	入住前只还贷款额本期利息，入住后开始还本金。	支付首期款后有较大还款压力的人	上海银行等
还款自由行	除按月还款外，还提供按双月、按季度等方式。	工作收入不是很稳定的人群	民生银行等
等额递增	前期负担轻，随收入增长还款额增加	预期未来收入会逐步增加的人群	工商银行等

按揭贷款的发生流程 [购房贷款详尽指导][评论]

房贷流程	1、开发商与银行确定贷款成数、年限。 2、双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。 3、向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费 4、相关文件交银行复审 5、通知客户办理放贷手续 6、签保险合同，房屋险(0.56‰必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数 7、购房人、开发商、银行三方签订相关合同 ①《借款合同》②《保证合同》③《抵押合同》

各大银行近期房贷新品种一览

　　各银行为了抢占房贷市场，争取房贷客户，是纷纷出招，一时间，房贷市场销烟弥漫。而从目前推出的这些房贷产品来说，各有所长，亦各有所短，如何结合自身的实际状况进行有效的房贷选择就成为关键。 ……[全文][评论]

房贷产品	优点	缺点	适合人群
接力贷	增加贷款金额或延长还款期限。	子女收入少，难贷到希望额度。	超龄老人或年青子女
固定利率房贷	利率不随物价或其他因素而调整。	利率降低或提前还贷都将承担损失。	收入固定、预期升息或锁定风险的人。
结构性固定利率	减少贷款利息，实惠。	提前还款将收高额度违约金。	规避投资风险的投资型购房者。
直客式贷款	银行直接把购房款贷给购房者，而非开发商	直客式贷款申请门槛比较高	银行信用等级较高的客户
循环贷	有利于住房短期变现	贷款用途限制：不能用于炒股买期货	有应急支出经营周转需要的客户
住房再按揭	已抵押给银行的物业可到银行办理再次按揭	贷款额度受限，不能高于抵押净值	适合于已办理住房按揭后又有融资需求的客户