8月19日央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，在各方预计加息处于“上升通道”的影响下，越来越多的买房人瞄准了固定利率房贷。但是许多市民以为银行对固定利率有统一规定，对此，金融专业人士指出：各家银行的固定利率房贷政策并不一致，人们办理固定房贷业务时务必要“货比三家”。

　　各银行固定利率房贷不一

　　此次央行上调贷款利率基准利率，5年期以上贷款利率达到6.84%，如果按照0.85倍的下限执行，利率为5.814%。从本市开办固定利率房贷业务的四家银行获悉，各家应对此次加息并不都随行就市。中德住房储蓄银行和天津市商业银行同时宣布，不会对固定利率进行调整。其中天津市商业银行的固定利率水平按照期限不同分为5年以内(含)、5至10年(含)、10至15年(含)、15至20年(含)共四个档次，优惠利率分别为5.508%、6.072%、6.39%、7.029%。中德住房储蓄银行的

　　招商银行天津分行上周末已经开始对新客户执行新利率，3年期、5年期和10年期固定期限利率分别为6.36%、6.48%和6.84%，优惠利率分别为6.06%、6.18%和6.54%。而光大银行天津市分行在记者发稿时尚未接到总行通知，仍执行旧利率。据悉，上次央行提高贷款利率的时候，光大银行10天后才上调了固定利率，本市购房人如果赶紧去该行办理固定利率，或者浮动利率转成固定利率，有可能打一个“时间差”。

　　不过以上各家银行都表示，“固定利率房贷”是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，老客户都按照固定的利率支付利息、不会调整。

　　固定利率房贷有先储蓄型

　　为何中德住房储蓄银行有如此低的贷款利率？据该行负责人介绍，中德住房储蓄银行总部落在天津，是我国目前唯一一家按照国际通用模式运作的专业化储蓄银行。而住房储蓄的特点是存贷结合，人们首先是要有计划到该行储蓄一定量的资金，银行再按配比贷出额度， 房储贷款优惠利率按3.3%计算。从本市执行浮动利率的多家银行了解到，银行对于利率打八五折的客户的审核将会非常严格，可能会比较偏重银行的VIP贵宾客户。此外，中德银行还通过与担保公司合作推出了住房储蓄接替贷款，即其他商业银行贷款客户在贷款过程中可以通过参加住房储蓄，在将来用住房储蓄低息贷款偿还其在商业银行的高息按揭贷款，从而达到降低综合购房融资成本的目的。

　　变动

　　从一些银行获悉，最近有大约三成的客户前来咨询固定房贷业务，还有不少客户表示有意将以前的浮动利率房贷转为固定利率房贷。

　　据天津市商业银行人士介绍，在该行办理固定利率房贷的客户只有每隔5年才能申请变动贷款方式。如果不满一年就提前部分还款，银行将按提前还款额的3%收违约金；如果贷款一年以上、三年以内就提前部分还款，则按提前还款额的1%收违约金；贷款三年以上，提前还款将不收违约金。此外，人们如果想把自己的浮动利率房贷转到那些开办固定利率房贷业务的银行，担保公司可能会收取担保手续费。如果人们认为固定利率仍然偏高，想把固定利率房贷转回为浮动利率房贷，一些银行还要收取1%的违约金。因此人们选择固定房贷一定要心明眼亮，理性办理。（刘英潮/文）