2006年8月18日，央行再次加息，5年期以上贷款基准利率由6.39%上调至6.84%，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。贷款利率的上调，增加了贷款购房者的购房成本，对于普通购房者来说，最关心的是在加息后如何选择适合自己的房贷产品及还款方式。据“链家地产”统计资料显示，加息后短短一周时间内，公司金融中心每天平均接到的关于加息及房贷的咨询量相当于过去两个月日平均量的6-8倍，为此，“链家地产”金融中心就不同的案例为购房者比较等额本金、等额本息、双周供这三种还款方式，为购房者提供加息后置业房贷的参考：

　　加息后，三种还款方式的优劣比较

　　陈小姐是一位在中关村上班的工薪族，相中了一套位于清河的二手房，并打算贷款30万元，期限为20年，陈小姐为首次房贷，可享受优惠利率，可是还没办理贷款手续，就听说央行加息了，在加息已成定局的情况下，她迫切想了解何种贷款还款方式更能为她节省利息，“链家地产”金融中心为此对三种还款方式列表进行了比较：

     从表1可以看出：

　　(1)利息最少的是等额本金，分别比等额本息、双周供节省32987、10369元。双周供则比等额本息节省利息22618元。

　　(2)等额本金、等额本息的还款期都是20年，双周供每年26期，总共为446期，共17年零2个月，可比月供节省贷款期限近3年时间。

　　(3)通过计算可得，在还款期的前8年中，等额本金的月还款额高于等额本息还款法11-586元。

　　因此，“链家地产”金融中心认为，对于尚未贷款的购房者，需要根据自身的财务状况及未来收入预期制定还款计划。等额本金及等额本息比较，等额本息月供稳定，但利息较多，等额本金初期还款多，利息较少，各有优势，月供少及节省利息不能兼而得之。而即能节省利息又能节省期限的双周供，则需要长期的稳定的中高收入。综合以上分析，根据目前陈小姐比较年轻收入不高，而未来收入预期较大的情况，“链家地产”金融中心建议陈小姐选择等额本息，在未来职业发展良好、收入较高之时，再把等额本息转为双周供，既能负担，也可节省利息及贷款期限。

　　享受优惠利率，加息后采用双周供还款利息增加相对较多

　　魏先生于2006年5月贷款购买了一套方庄的房子，不过刚过了3个月，央行就加息了，在明年新利率正式实施前，魏先生该笔贷款尚有余额30万元，剩余期限18年，因此，魏先生致电金融中心咨询提前还款是否合适。魏先生当时选用的是等额本息还款法，在余额30万元、剩余期限18年、享受优惠利率的情况下，计算加息后月还款及利息的差额，同时比较三种还款方式的差异：

     从表2可以看出：

　　(1)加息后，等额本金及等额本息还款法在月还款及利息方面，增加的成本有限。其中等额本息比等额本金多还利息568元。

　　(2)加息后，5年期以上的贷款，在执行优惠利率时，月供可享受基准利率的0.85倍的下限，但目前双周供只能享受基准利率0.9倍的下限，因此月还款月增加额较大，利息增加1万余元，但其利息仍比等额本息少17313元。

　　因此，“链家地产”金融中心认为，此次加息，对于能够享受优惠利率的购房者，使用等额本息及等额本及还款法，增加的成本是有限的，而使用双周供成本增加比较多；但是选择双周供的购房者，本来的收入状况就比较理想，因此，增加的额度对他们而言，不会构成太大的压力。综合以上分析，“链家地产”金融中心建议魏先生，因为增加的成本有限，大可不必打乱理财计划进行提前还款，在资金比较充裕的时候，再行提前还款或是转为双周供。

　　执行基准利率，双周供可比等额本金更节省时间

　　刘先生遇到的问题与魏先生一样，在明年新利率正式实施前，尚有贷款余额30万元，剩余期限18年，还款方式为等额本息，但是不同的是，刘先生贷款时，银行认定刘先生是购买第二套住房，不能享受优惠利率，在执行基准利率的情况下，我们对加息前后三种还款方式做一个比较：

    从表3可以看出：

　　(1)在执行基准利率的情况下，无论是等额本金还是等额本息，增加的成本都是比较明显的。

　　(2)加息后，等额本金还款法分别比等额本息与双周供少36871、861元。

　　(3)双周供与等额本金相比，利息相差无几，但每年26年，共403期，但节省了2年零6个月的贷款期限，综合比较，还是双周供较为合适。

　　因此，“链家地产”建议，如果刘先生投资计划比较固定，初期不希望拿出较多资金还月供，可以选择等额本息，如果资金允许，则双周供优于等额本金。

　　综上所述，“链家地产”金融中心认为，购房者需要对自己目前的还款能力、预期未来的还款能力以及自己属于哪类置业群体等多方面作出理性的评估，选择适合自己的还款方式，从而可以有效规避利率上调带来的过多成本支出。