现在，能一次性全款购房的人毕竟是少数，大多数人需要通过贷款方式进行购买，于是越来越人开始重视贷款方案的设计问题，尤其是那些急于解决住房问题的工薪阶层，一个好的贷款房案可以为他们节省下一笔可观的费用，给他们带来切实的利益。

　　要想设计出一套适合自身实际情况的贷款方案，首先是要选择一家专业的代办机构。

     专业的房产贷款服务机构无论从与银行的合作关系上，还是对贷款流程了解的专业程度上都要比其他代办机构略胜一筹。专业的房产贷款服务机构一般会同时有多家合作银行，并有良好的资信评级，这为贷款的申请提供了保证。同时，专业的房产贷款服务机构在为贷款者服务时，采用一对一的全程式、透明化服务，不但减少了客户的时间成本，还减少了传统贷款模式存在的各种弊端和暗箱操作，保障了借款人的利益而且买房强的贷款咨询可以使客户规避因经纪人乱承诺而遭受的损失。

　　而且，由于对银行的各项政策和信贷产品有深入的研究，专业房贷服务机构可以从

　　例如：冯先生，1年前通过贷款方式在通州武夷花园买了一套一手商品房，建筑面积103平，总价329600元。首付13万，其余199600元通过贷款方式支付，贷款期限10年。

　　如果冯先生选择等额本息的还款方式，月均还款约2147.44元，10年共还款约257692.8元，其中包含利息约为58092.8元。

　　如果冯先生选择等额本金的还款方式，首月需还款约2576元，10年共还款约为253813.77元，其中包含利息约为54213.77元。

　　如果冯先生目前突然急于筹集资金，现在因

　　但如果冯先生不将该房转售，而是同过同名转加按的方式，不但能实现其筹资的目的，而且因为是非交易性贷款，所以还可以免交个税和营业税，直接节省了费用。

　　可见对于一笔数目相同，期限相同的贷款，贷款方案的不同将直接影响到借款者的切身利益，而只有专业的贷款服务机构才能为借款人量身定做，分析个种利弊，设计出最为适合的方案。

　　同时，特别指出的是一般的贷款机构银行要在抵押登记以后才进行放款，而专业的贷款机构是银行见到契税票，见证了交易的真实性后就可以给买方放款，而从过户到出他项权利证这段时间，专业的贷款公司会进行阶段性担保，知道拿到它项权利证以后担保结束。这样即节省了卖方拿到房款的时间，有可以使买方提前入住，比前者节省了10—40个工作日。

　　专业的房产贷款机构无论从贷款办理的成功率、信贷方案的设计还是办理贷款的效率都存在着优势。