观点住交会

　　“目前住宅产业存在的问题，概括起来就是两高两低。高就是物耗高，能耗高；低就是生产效率低，科技进步对产业发展的贡献率比较低。它具体表现在以下几个方面，第一，我们的技术法规还不健全。第二，就是我们的结构体系和墙体材料没有很大的突破。第三是我们配件的性能比较差，工作状态不好。第四是有些行业通病没有得到根治。根据这样产业

状况、人均需求和国民经济目前的实际状态，我们提出了中国住宅产业现代化的任务和目标，其中，根本任务就是要加快住宅建设从粗放型向集约型的转变，提高住宅质量，满足人民群众日益增长的需求，促使住宅建设能够成为新的经济增长点，这是一个基本目标。”

　　——宋春华，中国

　　“过去的快速增长以及低效率和粗放式的开发模式，已经不适合今天的发展了，宏观调控抬高了门槛，但如果企业能够跨越这个门槛，就会觉得有更大的发展空间。要很好地解读政策带来的影响，我觉得应该更多思考企业发展战略，而不是简单地针对产品销售，现在要从项目上升到企业，上升到企业战略，上升到品牌。一旦你确定了目标客户群，并且创造一个价值，你的品牌就形成了。”

　　“今天的房地产业已经进入了品牌时代，所以我说宏观调控实际上能使房地产企业进行转型和升级，一旦升级成功，宏观调控对我们的影响就会很小了，这是其一。其二，我觉得房地产发展周期可能是和中国的城市处于各自不同发展阶段有关系，不同的城市，城市化是处于不同的发展阶段，有的城市可能刚刚旭日东升，有一些城市已经如日中天了，有一些城市正在日落西山。所以能使自己的开发同中国城市化的浪潮合拍，你就能很好地克服周期。”

　　——范小冲，阳光100置业集团常务副总经理

　　“中国住宅市场是一个方兴未艾的市场，有着良好的前景。现在没有任何一种消费品可以赶得上住宅产品的，因此如果对这样一个产业采取固步自封的政策，会不利于这个行业的发展。过于紧缩的政策会压制一大批产业，对中国经济的可持续发展是不利的。住宅是城市化建设的一个基本要素，我们要城市化，就必须建设城市。有住宅的地方就要供水、供电，没有住宅的地方就没有，这些就是城市的基础设施，所以住宅的规模化就是城镇化。我们还要全面建设安居工程，只有这样才可以稳定民心。我们必须要建造低价房，就是大量的

　　——李扬，中国社会科学院金融研究所所长，2004年第6届住交会(CIHAF2004)中国房地产金融论坛