-本报记者 宋尧 北京报道

　　一场史无前例的城市化运动正在中国进行着。它到底将给我们带来什么，恐怕至少得在20年之后，我们才能以写实的文字来回答这个问题。

　　而为这场城市化运动提供空间架构及演绎平台的企业，我们将其归类于房地产。无论

你对目前所发生的一切作如何评价，对商人而言，他们只需要关心一点——这里有利可图。于是来自全世界的各类商人因此而汇聚，举行他们心中的盛宴。他们推杯换盏，用眼神互贺着恭喜发财。

　　然而，处于城市化核心的

　　于是，在不知不觉当中，我们选择从另一个窗口收获，收获我们对新知的渴望，以及对未来的向往。在房地产行业对外资严厉管制的形势下，被归类于制造业的建筑部品商们，却得以享有一份安宁。以他们行业自有的方式，交流着对建筑的思考，对房地产制度的思考。在为建筑部品商提供的这场盛宴中，我们能找到更多肤色的人种，能听到更多种语言所进行的碰撞。

　　看看2005年的住交会吧，在这届号称“亚洲地产节”的盛会中，最为国际化的会场其实当属建筑部品展。在这里，我们可以发现更多的国际巨头，更广泛的产业融合，更国际化的分工协作以及更多无障碍的交流。

　　这一点曾被我们所忽视，也曾被替这场城市化运动开路搭桥的房地产开发商们所忽视。这是城市化带给我们的新机遇，这同样也是城市化带给建筑部品行业的新机遇。你在哺育一个健康的行业的同时，它能反馈给你的也很多。

　　勃勃生机

　　我们无法判断这个市场规模现在有多大，因为它太过庞大与复杂。我们只能从单一领域中对建筑部品这个庞然大物窥得一斑。

　　建设部副部长仇保兴在年初曾表示，推广绿色建筑，仅在新型建筑部品及材料的生产方面就能开辟2000亿到3000亿元的新市场。

　　他根据的是目前中国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80%以上为高耗能建筑，而既有的近400亿平方米建筑中，95%以上是高能耗建筑。这些，在未来都将统统进行改造。目前制订的目标是，第一阶段，到2010年全国新建建筑争取1/3以上能够达到绿色建筑和节能建筑的标准，全国城镇建筑的总耗能要减少50%。第二个阶段，到2020年，要通过进一步推广绿色建筑和节能建筑，使全社会建筑的总能耗能够达到减少65%的总目标。

　　反映到市场，近几年来拥有节能建材概念和技术的企业因此一直受到追捧。最具代表性的事件莫过于尚德太阳能挂牌美国纽约证券交易所。这家生产太阳能电池板的企业目前正在从事为奥运主会场“鸟巢”安装太阳能光伏发电系统的工作。

　　从2005年住交会的招商情况来看，建筑部品领域的兴旺也令人惊叹。根据公开数据，在第6届中国住交会上，建筑部品与前沿技术专业展馆展位仅有4号馆一个馆，而在2005年的第7届住交会上，该馆展位面积猛增为23000平方米。

　　海外巨头们也纷纷踏步而来，他们一直为这块市场所深深吸引。美国联合技术公司、美标集团等等，这些排名世界500强的企业高层频繁访华。在年初的一次记者会上，访华的美国联合技术公司董事长兼首席执行官George David就热情洋溢地表达了他对这个市场的期望。“中国的城市化史无前例，我们希望能够贡献力量并分享成长。”

　　房地产行业的发展，外来者热情的参与也带动了以建筑部品为承载的零售物流行业的发展。百安居、家得宝等代表企业纷纷在中国上演扩张并购的精彩大戏。

　　譬如，欧洲排名第一的家居建材超市百安居成功收购欧倍德在中国的分店，并推出了自己在中国的“百店计划”。

　　而后来者家得宝，也将目光瞄住了天津家世界，目前，并购申请已经上报商务部。宜家，更成为海外建筑及家居文化影响中国的标志。比照之下，我们更明白了家原来可以是这个样子。

　　行业的反馈

　　剖开建筑部品行业繁华的表面，我们发现这个行业能够带给我们的启示其实更多。

　　建筑部品是构成建筑的原件。它承载着建筑师的思想，承载着开发商的市场，承载着我们对于城市化的各式梦想，承载着消费者工作及生活空间改善的希望。建筑材料的革命会引起建筑业生产方式的改变，会为建筑师们提供更多的想象空间。而许多施工工艺也必须通过研发才能够使设计方案变成现实。比如，正是玻璃幕墙技术的成熟，才使得我们可以建设现代化的

　　然而，目前，我们在国内却很难看到建筑部品行业对于房地产行业的这种推动式的功效，更多的时候，我们深深感觉到的是建筑部品行业对房地产行业难以抹去的依附感。

　　“开发商占据着产业链的枢纽，要改善我们的建筑质量，改进我们的生产方式，这个枢纽是绕不过去的。”住宅产业化中心副主任童悦仲对此深有感触，长期以来，他一直从事新型建筑部品以及建筑技术的推广工作。

　　然而占据着枢纽地位的房地产开发企业在过去相当长的一段时间内，却把对建筑部品的选用放在相对次要的位置。“过去房子卖得好靠什么？靠广告、靠营销、靠概念，至于建筑部品，那自然是什么便宜用什么，房子不塌就行。”一位开发商曾这样向记者描述行业的混乱。

　　而处在下游的不少建筑部品提供商，自然会选择投其所好。如此，市场失去优胜劣汰的功效，下游行业对核心行业的依附性也就变得愈发的根深蒂固。

　　但这已经成为过去，经历过城市化初期的头脑发热和懵懂无知之后，市场已开始还原于理性。我们学会了思考什么才是城市、建筑和房子。几年来连续进行的针对房地产行业

　　开发商开始细心于品质，着力于选材。万科、栖霞等公司开始建设自己的产业化基地，选择与建筑部品企业联手合作。

　　国内建材的领袖企业开始挥洒他们的技术热情。海外公司也开始沉淀于这个市场，因为他们的产品，不再是昂贵而不实用的代名词，从中传递出更多的则是他们对建筑的理解，以及对建筑生产方式的理解。

　　他们需要更多的展示空间，无拘束的交流，不用担心涉及政治、热钱、炒作等话题。他们在这里可以还原最本质的建筑。

　　住交会，可以提供这样一个舞台，跨越国界的，专注于住宅技术的舞台。