王辉

　　近日，央产房的上市出售在北京市的房地产市场炒得热火朝天，可是却出现了一个奇怪的现象，那就是买房的多，卖房的少；登记的多，成交的少。很多央产房业主登记后并不着急出手，这是为什么呢？

　　信一天公司的市场调查员为记者解释了原因：第一，央产房的上市需要原产权单位建立相应的住房档案制度，许多登记了的央产房因为没有档案而无法盖章，导致无法办理产权过户；第二，许多央产房业主待价而沽的心理作祟。请信一天公司代理的一部分央产房业主已经办好了一切手续，就等找一个出价高的买家。他们的普遍心理是自己是央产房，目前正被媒体热炒，认为央产房的房价还有上扬的可能性，于是守着一个较高的价位就是不出手，导致央产房的成交量与媒体、经纪公司的预期有一定的距离。

　　业内专家提醒央产房业主，从房价上讲，央产房目前的房价已经接近市场可接受的最高底线，继续攀升的可能性不大。同时，随着央产房各单位住房档案的完善，可以上市和能够成交的央产房会逐渐增多，央产房的房价很可能会有一个回落，而更接近市场价格。