10月8日蓝岛央产交易大厅正式开张，购房人对央产房充满了购买热情，央产房业主更是对自己手中的央产房寄予了梦想和希望。央产代理机构“我爱我家”的专业人士认为：从市场反应来看，央产买卖双方均存在着误区。

　　买方：央产房并非最佳选择

　　据调查分析，50%的购房人对央产房很感兴趣，甚至非央产房不买。然而“我爱我家”的专业人士认为：虽然央产房本身具备很多优点，诸如：地处市区、交通便利、社区成熟等，然而，很多非央产二手房也具备相当的优势。

　　(1)有一部分非央产(北京市产权)已购公房，不论地理位置还是社区环境，几乎具备央产房的所有优势，而且价格更为合理。(2)二手商品房越来越多的进入二级市场，其面积更大、户型更新、房屋状况更好以及社区品质更高等特点，成为了吸引现今购房人的主要优势。(3)二手经济适用房已经进入二级市场，并且因交通状况的改善、社区环境的完善等因素，在二手房市场中的地位也在逐步提高。(4)随着今年年底贯穿京城东西的地铁八通线全面建成通车，更多的价格低、环境好的郊区房也将成为炙手可热的抢手货。

　　卖方：央产房不是“皇帝的女儿”

　　由于央产房释放不完全，上市房源稀缺，因此，“央产”已经成为了二手房中的“稀有物种”。再加上央产业主对辛勤工作多年才得到的房子，总希望其体现最大的价值，所以出现央产业主高估房价的现象。“我爱我家”的房屋买卖专家提醒央产业主：央产房虽然具备一定的优势，但它毕竟不是“皇帝的女儿”。如果央产房价格始终居高不下，那么央产买卖就难以成交，很多购房者将转而在其它二手房，甚至在一手房中另作抉择，这难免会使央产业主失去很多出手机会。等到央产上市政策的操作性问题(建档、超标、发证)全部解决，央产房上市再无阻碍，大量房源充分释放后，央产房价格必将下降，那么央产业主面临的只能是更大的经济损失。胡景晖 何雨笑