新浪乐居讯(编辑 孙汉卿)顺义、通州、亦庄是北京东部发展带重点发展的三大新城，但作为北京的高端别墅聚集区，顺义在购房者心目中似乎一直留下的是高端盘居多的印象，刚需客户的首选购房区域往往是通州、大兴、房山、昌平。可是近年来，随着地铁15号线东段的贯通，由望京可直抵潮白河东岸，并且中间串联了新国展、后沙峪、顺义中心区、潮白河等楼盘较为集中的板块，顺义刚需盘开始逐渐显露头角。与此同时顺义先天宜居优势明显、人口密度低、区域规划相对平稳，且宜居价值还未被市场充分挖掘，未来可发挥的潜力空间最值得看好。
图为马坡新盘分布图
从目前顺义区内新盘的分布来看，马坡组团已经成为了现新盘项目最为扎堆的区域，从2012年5月以来，马坡区域便不断升温，龙湖、鲁能、中铁置业等知名开发商的项目陆续入市，且多为改善型低密度产品，并且马坡组团作为顺义新城的重点发展区域，着力打造具有鲜明特色的国际化新城。曾经花园洋房云集的马坡价格洼地优势明显，改善性住宅均价在12000元—17000元/平米，可以说是“花个刚需钱 踏实住洋房”，马坡区域曾以以超高的性价比吸引了大量改善型置业人群，但如今区域房价也是水涨船高，稳步攀升，组件该地域的房子升值空间日益攀升，即便是现在整个京城楼市处在一个“涨声一片”的态势下，顺义依旧凭借其高性价比的优势吸引购房人，而且新盘扎堆林立，买房人可选择的余地较大。
自去年年底至今，顺义不断推新，楼盘供应一度成为小高潮，表现十分抢眼，区域内在售的中铁·花溪渡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、鲁能7号院·颐景溪园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、合景·悦邑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、顺义金宝城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等住宅项目，顺义楼市逐级升温，在销售平稳的基础之上，项目价格当然也是悄然上涨。随着顺义新城快速推进，居其核心位置的中铁·花溪渡又将如何展现自己，在新盘扎堆的马坡崭露头角。近期，乐居小编亲自走访中铁·花溪渡，愿将自己的所见、所闻、所感与大家一起分享，也希望能够给想要在顺义买房，亦或是准备在中铁·花溪渡安家的购房人一些参考。
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