宅地资源稀缺 楼盘外升值前景可期

  南城的发展潜力将会非常巨大，根据“十二五”规划，旧宫将定位为“企业总部、商务服务区、高端配套生活消费区”。旧宫未来将作为亦庄新城的配套区，兼具商业、服务、娱乐等功能，并划分生态商务区、滨河休闲商住区、绿隔综合发展区三大功能区。尤其是万科的12万平方米商业配套的建设，是聚合现代商务、时尚百货、大型超市、品牌餐饮、星级影院等功能的商业综合体，这将会极大拉升区域价值。

图为葛洲坝·紫郡府 规划图

  新房市场的火热同时也带动了区域内二手房价格的上升，所谓的南城价格洼地优势也早已不复存在。葛洲坝紫郡府周边二手房的均价也达到了2万5左右，亲亲我家和宣颐家园的均价都逼近本项目的预计价格，考虑到 20%的个税压力，有意向在此置业的网友或许将会在新房和二手房之间重新做衡量，葛洲坝央企此次打造的纯新项目，或许会让买房人的置业天平发生倾斜。

  而且在目前住宅用资源稀缺的大背景下，房产的价值基本上是由市中心向郊区递减，葛洲坝·紫郡府临近四环，紧守亦庄线地铁，规划中的轻轨L5线也设计穿过旧宫，并设立两个地铁站点。如果开车从旧宫站附近出发，约10分钟便可到达南四环的肖村桥。交通系统的发达也会提升项目的价值。

  不过项目待售房源均为大户型产品，毛坯房，而北面紧邻的金第万科·朗润园在售的新品为85-105平精装2-3居。葛洲坝·紫郡府预计于金第万科·朗润园相持平，如此看来，前者做为毛坯交房，均价略贵，但毕竟产品自身为低密度花园洋房，居住品质无可挑剔。面对旧宫新盘的混战局面，葛洲坝·紫郡府也可为强中自有强中手，凭借自身的实力来赢得购房者的爱慕。