质疑二：77平米2居总价110万 便宜没好货？
日前，通州新房楼市均价在18000-20000元/平米的区间水平，八通线沿线楼盘更是有过之而无不及。当下新政出台后，楼市涨声一片，珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在此之际推出1.5万/平米的低价房，大打“77平米2居总价110万”的广告，是不是楼盘自身有什么问题？
回应质疑：10层板塔结合楼全东西向户型 宜居指数为弱势
俗话说，一分价钱一分货，因此有网友质疑珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)低价背后的居住质量问题。那么项目宜居性到底如何呢？项目建设为36、35、32号楼3个单元，楼体为板塔结合，共10层，容积率2.5，绿化率30%，且项目户型设计均为东西向，无南北通透户型。也难怪有网友抱怨“2部电梯10多户，像酒店啊！”以上一组数字即可明示项目的宜居指数，虽不能与低密度的纯板社区相较，但从项目周边的居住情况来看，项目周边均为大型的纯居住社区，无垃圾场、殡仪馆、火葬场等不宜居住的外在环境，购房者还是可以住得放心的。
下面编辑对项目77平米2居户型进行简要点评。
图为珠江悦公馆 户型图 A户型 悦动 77平米
该户型东西朝向，采光效果与通透性偏弱，但户型方正，功能齐备，实用率较高。餐客厅一体化设计，拓展了主人活动空间，与厨房之间动线流畅。厨房L型厨台设计，烹饪操作便捷。主卧朝东向，配备宽景飘窗设计，提升主人生活情趣，次卧朝西向，正对卫生间，日常生活起居便捷，但为暗卫设计，潮湿天气易产生异味。另设多功能收纳间，节省空间，方便实用。
目前项目实体样板间尚未对外开放，下图为项目样板间效果图展示。
图为珠江悦公馆项目样板间
鉴于项目的定位为典型的刚需定位，对刚需客群来讲，价格无疑是其最为关注的，而在价格可以接受的范围之内，这类人群对交通的要求比较严苛、其次是配套，而更甚才是户型设计，因此，这也不难解释为何项目尚未开盘就注定热销。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
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