新浪乐居讯(编辑 张茜)3月16日上午，位于通州新城核心区的珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)启动客户登记。早上4点就有客户到场，7点左右已有60多位购房者不畏春寒，在售楼处等候登记。随着9点登记正式开始，现场气氛爆棚，据统计，当日总计到访客户达千余组，值得注意的是，项目房源套数共计382户，却受到千余组客户的青睐，强烈的数字反差正是项目火爆程度的最好证明，而项目打出的“77平米2居总价110万起”的低价招牌无疑是项目倍受追捧的最大原因。
然而登记现场人头攒动、人声鼎沸的背后，众多置业者对项目的质疑声也不断涌来。珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)只有三个单元，在珠江拉维小镇与珠江国际城围合之下，如此小体量纯新盘会不会是珠江前期楼盘尚未售出的剩余房源？新政出台后，楼市涨声一片，珠江在此之际推出1.5万/平米如此诱人的低价房，是不是楼盘自身有什么问题？网友爆料项目原先预计打造精装房源，为何现如今呈毛坯准现房出售，会不会其中有鬼？总之就是一句话，便宜是不是真的没好货？编辑带着大家的三大质疑特此到项目现场进行了一番实地探盘，谜底一一揭晓。
质疑一：珠江前期楼盘滞销房变身小体量纯新盘？
珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)地处通州新城核心北部商圈，是珠江地产在通州的又一力作，是不是只是开发商的说辞？珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)只有三个单元，在珠江拉维小镇与珠江国际公馆围合之下，如此小体量纯新盘会不会是珠江前期楼盘尚未售出的剩余房源换了广告全新包装之作？
回应质疑：开发商前期预留地段 珠江在通州新城区位最好的项目没有之一
珠江地产在通州新城核心居住区拿地2000亩，本次推出的珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于通燕高速耿庄出口向北700米处，项目与珠江国际城、珠江拉维小镇共同构建百万平米居住区，此盘是开发商在前期规划中本就预留打造的楼盘项目。由于此盘所处位置是珠江地产在通州新城2000亩地中区位条件最好的地段，因此，此盘的打造也是开发商尤为用心的，经过长时间的市场考察与规划而至今成形推出的。
珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售楼处销售人员在介绍项目时明确表示，珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)所处的位置就是珠江地产在此板块打造的几个项目中最好的位置，没有之一。无论从交通条件或是各项配套指标而言，潜力都是一等一。
【潜力轨道盘】
图为珠江悦公馆项目区位图
目前，珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)所处区域距离八通线较远，实属不便，因此区域房价一直不比八通线沿线楼盘，但未来项目却将成为名副其实的双轨盘。规划中的S6号线与R1号线在项目所处的十字路口位置设站，暂定为龙旺庄站，届时S6号线与R1号线将在龙旺庄站交汇换乘，预计2016年至2018年通车。项目业主下楼出门便可搭乘地铁，便捷度不言而喻。同时，地铁6号线二期将于2013年底、2014年初通车，二期工程的北关站设在距离项目西侧2000多米处的位置。另有M6支将与S6号线交汇于小潞邑北站，位于项目北侧500米处，但通车时间较晚。
由于目前区域内居民尚无地铁便利可享，因此区域内公交线路众多，11条公交线路均在龙旺庄站设站，分别为648、649、648-649联运、675、615、667、813、316、552、通2、通7路，分别开往国贸、东直门、通州老城区方向。珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目预计2014年6月入住，届时，地铁6号线二期已通车，项目业主可搭乘以上公交线路(552路除外)仅一站地距离切换至地铁6号线北关站，5分钟即达。
若自驾车出行，通燕高速距离项目仅500米，连着京通快速路，到国贸20公里；通顺路到机场同样20公里路程；另有朝阳路、朝阳北路、朝阳北路延长线、六环路等道路主干线可选。
【商学医全系配套】
图为珠江悦公馆项目沙盘图
全系配套是珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)低价之外的又一大卖点，包括商、学、医的全方位配套指标。
商业配套方面，项目南侧打造10万平米的大型Family Mall商业综合体，建成后将形成双子座商业，成为区域标杆。预计2013年底动工，现招商已进入后期，其中2万平米大型主力超市正在与台湾大润发超市与华润万家超市进行洽谈签约中。另外，整个商业综合体中将包括D-MAX影城、购物中心、餐饮广场、室内迪斯尼儿童乐园等一站式全业态服务，可充分满足业主日常生活所需。
教育配套方面，项目周边从幼儿园到大学全程资源丰沛。幼儿园包括龙旺庄幼儿园、河畔丽景双语幼儿园、哈佛双语艺术幼儿园，其中龙旺庄幼儿园与项目仅一路之隔，步行200米左右即达；中、小学配套中距离项目最近的公立学校同样为龙旺庄学校，位于项目东北方向500米处，另有贵族私立学校中加学校、树人学校等，其中中加学校位于项目东北方向2000米处；大学资源享有区域内的北京工业大学、北京人文大学，规划中还将建设北京电影学院和中国人民大学东校区，预计2016年投入使用。
医疗配套方面，项目北侧100米处的新华医院正在建设中，于2012年8月开始施工，预计2014年一期投入使用，而珠江悦公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)业主预计同期入住项目。新华医院为三甲级综合型医院，占地14万平米，床位800张，协和医院入股，并将有其科室医生坐诊，特色科室为口腔科及血脑血管科。
图为龙旺庄幼儿园及新华医院施工实景图
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
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