新浪乐居讯(编辑 孙汉卿)近日，受“国五条”细则中的“出售住房严格按所得差额20%征收个人所得税”影响，二手房市场成交暴涨，不少交易双方为搭乘政策末班车急于过户。此项政策可能会增加二手房交易环节的税收，形成税负转嫁，加大二手房购买成本。楼市调控的再度升级致使新房交易成本远低二手房，存量房购房者积极转向新房市场。在面对二手房业主不惜降价抛房相比，新房开发商十分淡定，丝毫没有降价的意愿，甚至还在涨价。二手房征收20%个人所得税，对开发商来说无疑是个绝对的利好消息，北京新房房价很难不涨。

  通州、大兴作为京城两大刚需新盘聚集地，受新政影响尤为明显，在近几年的楼市发展中，通州市场几经起伏，更成为北京房地产发展的风向标。未来通州新城作为北京城市副中心，区域经济不断发展，轨道交通贯穿，政策利好，楼市前景非常可观，房价也随之水涨船高，近期涨价筹码更是一路增大。

图为华远铭悦世家

  华远铭悦世家(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  项目在售为84平米两居，130、141平米三居。精装修，精装标准3000元/平米。均价21800元/平米。购两居2万抵8万，三居2万抵12万优惠。项目预计2013年3月推出22号楼，2居毛坯房源，户型面积为84平米。

  【价格总览】：距离八通线土桥站附近的华远铭悦世家自去年6月开盘以来，涨势可谓不曾间断。本次开盘的产品不光由之前的精装修改为毛坯，均价也从开盘时的16000元/平方米，蹿升至目前的22000元/平方米。也就是说，同样要买100平方米的房子，不算精装修变毛坯的价值缩水，经过了这7个月的时间，就要多付60万元。

图为金隅花石匠

  金隅花石匠(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  项目已于2013年2月初推出首层花园下跃产品，房源户型面积区间150-215平米，其中不带小院户型均价14000-15000元/平米，带小院户型均价17000元/平米，总价在200-350万元/套之间。现购房可享2万抵16万优惠，全款97折，贷款99折。

  【价格总览】：金隅花石匠同样也处于上涨阶段，但与华远铭悦世家不同的是，花石匠经历了一个曲折轨迹。该项目最早在2010年7月就已开售，当时均价在17000元/平方米，进入2011年价格波动明显、三起三落，在2012年6月则达到13500元/平方米的历史最低点，现如今才又来到上升通道，一层下跃均价17300元/平方米。

图为新华联运河湾

  新华联运河湾(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  项目1、2、3、9、10号楼在售，均为精装修现房，均价22000元/平方米。1号楼、3号楼，2梯3户，户型面积为99平方米两居，158平方米三 居，192平方米四居。2号楼，2梯3户，户型面积为99平方米两居，158平方米三居，192平方米四居。9号楼、10号楼为18层高层板楼，2梯3 户，户型面积为南向89平方米两居，137-150平方米三居，均价为22000元/平方米。

  【价格总览】：目前只剩南区137平方米和151平方米的大户型，单价2.2万元/平方米起，整套价格都在310万元以上。而2010年1月其首次开盘时，均价只有1.1万元/平方米，涨幅100%。观察其历史价格走势图，可见其上涨最明显的时段就在2010年2月—4月期间，每月上涨5000元/平方米左右，两个月内就从1万元出头突破两万大关，速度之快令人咋舌。

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  以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。

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