靓景明居7年后再入市的三大变：房价 配套 产权

  变化1:7年间房价最低涨幅300%

  通州素有北京楼市风向标之称。近几年，凭借国际新城的概念，其房价也是一路上扬，直至目前的迈近3万。红杉公馆，作为一个7年前的老项目后期，其房价会原地不动吗？很明显，答案是否定的。

  靓景明居项目在2006年已基本清盘，最高价在5000元/平米左右。北京市住建委网站信息显示，靓景明居2003年销售房源的住宅拟售价为3600元/平米左右，最高价为4000元/平米。公开信息显示，该项目在2006已基本清盘，最高价在5000元/平米左右。红杉公馆目前尚未开盘，项目销售表示其房价不会低于2万。按照靓景明居最高价5千元/平米，红杉公馆 最低价2万元/平米的信息来计算，靓景明居在7年间房价涨幅300%。

  目前该板块周边新盘房价在25000元/平米左右，此外新浪二手房信息显示，靓景明居社区二手房当前均价21466元/平米。8月份，编辑在踩 盘时，从靓景明居社区底商的链家地产处一位工作人员处获知，该社区的房源价格大部分都在22000元/平米左右，且该社区已满5年，唯一要考虑的变化因素 是房源是否是业主的唯一住房。

  变化2：不毛之地完美蜕变 坐享完善生活配套

  红杉公馆位于项目八通线果园站西南方800米。靓景明居于2003年开始售卖，最早的一期也是在2004年6月份交房。而作为早期通州经济发展大动脉的八通线于2003年底开通，对于当时周边配套的状况可想而知。

靓景明居社区底商配套

  目前，项目受果园地铁站的辐射，周边配套已基本齐全，日常生活必需品，如油盐酱醋、美容美发、宠物医疗等等，在社区底商的范围内即可解决。苏荷时代广场、新华联物美大卖场、永辉超市等大型商超均在项目1千米活动范围内。除此之外，红杉公馆社区规划有近万平米的全业态美式风情商业街，涵盖咖啡店、餐厅、面包房、药店、洗衣店、美容美发、健身中心等多种业态。

  医疗方面，项目北门东侧600米左右有东直门医院东区，属三级甲等医院，目前有床位近400张，设心病科、脑病科、康复科、内分泌科、脾胃病 科、肺病科、外科、妇科、肛肠科、骨伤科等二十余个科室。业主头疼脑热等小病在此均可得到解决。除此之外，距离项目2.5公里左右处的潞河医院为二级甲等 综合型医院。  

红杉公馆项目周边教育资源

  教育配套方面，项目东侧1公里左右位置有通州实验一小。上述提到的链家地产工作人员表示靓景明居为实验一小的学区房，而红杉公馆作 为靓景明居的后期，业主孩子能否上实验一小的问题可想而知。除此之外，项目南侧的通州半壁店学校正在施工建设中，预计2014年6月份完工。幼儿教育方 面，靓景明居社区内有一处思玛特幼儿园，交房后，业主孩子不出社区们即可入学，方便安全同时节省时间。除此之外，社区北门斜对角处的巴克寓所社区内也建有 一处双语教育幼儿园，为业主孩子提供多重教育选择。

  变化3：老项目囤地推新 房屋产权缩水

  作为靓景明居的后期项目，红杉公馆的产权年限自然缩水。编辑在售楼处问询该地块开发商是何时取得时，销售人员表示为2003年，这样一来，项目产权缩水10年，房屋产权由70年变为60年。

  变化4：社区行车地上变为全地下人车分流

  红杉公馆社区共366套房源，与靓景明居相比，项目新社区在停车方面做了改进：由原来的地上停车变为全地下停车，社区人车分流，业主居住更安全舒适。美中不足的是，交房后，两社区为开放式互通的院子。