新浪乐居讯(编辑 季善云)日前，有媒体报道北京楼市出现低总价小户型类房源一房难求的现象。“托关系、讲人情、套近乎，才抢到一套刚被退回的房源。”此事乍听有点“悬乎”，却是忐忑的新盘购房人的一则缩影。

  北京“国五条”细则执行已满百天。二手房的挤压、供需矛盾和饥饿营销，使得原本不受限制的刚需购房人，反而走上了艰难的买房路，“托关系”买房的现象再度显现。没关系或者关系不够硬，买不到房！怎么办？先下手为强吧！下面编辑为大家推荐一些北京城2013下半年计划入市的刚需盘，以供大家参考。  

  金地格林格林 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

金地格林格林效果图

  推荐理由：80后刚需小户型大社区，主打55-89平米1-3居室。2013年8月份加推三期新房源。入住后，社区将配备地铁与社区之间的通勤班车，接驳6号线物资学院站。

  最新消息：项目三期1、2、5、9号楼预计2013年8月开盘，待售主力户型为55平米一居，75-80平米二居，89平米三居，预计均价19000-21000元/平，精装修，70年产权。

   华业东方玫瑰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  推荐理由：由华业地产开发，地处八通线临河里站附近，大体量社区，周边道路交通便捷，配套方面学校、医疗、商业齐全，可满足业主的多元化生活需求。

  最新消息：项目预计近期开盘D区新房源，主力户型为90-176平米两至三居，毛坯房均价20000元/平米、精装房均价25000元/平米。目前在售部分A区精装现房，90-157平米，均价25000元/平米，即买即住。

  珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  推荐理由：项目主打精装2-3居室，85-139平米，刚需及改善族皆可。目前周边的商业、生活配套齐全，可以满足业主生活需求。未来项目自配大型商业配套，生活便利。

  最新消息：项目预计2013年7月底8月初开盘，价格19800元/平米，新浪电商独家优惠，预存2万减4万，精装交房，精装标准为3500元/平米，房源户型以85-139平米的2-3居为主。(注：以上均为建筑面积)

  首开万科·公园里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  推荐理由：项目由首开、万科两大品牌开发商联合开发，社区主打70-90平2-3居，板楼建筑，适合首次置业的刚需人群。项目距离京津高速500米，自驾车出 行便捷，但项目1千米范围内公交车站点稀缺，公共道路出行不便。项目周边商业配套不足，社区自配的“五菜一汤” 式标准社区配套有望改善生活的便利性。

  最新消息：项目预计2013年10月开盘，价格待定。项目为9-11层纯板式建筑，南北通透，全明格局。房源主力户型为87、91平米3居。

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