新浪乐居讯(编辑 孙汉卿)在传统楼市红5月以供需回落收尾之后，进入6月以来，一直紧绷的供应量有了明显的增长，楼市一改供应低迷的局面，在北京楼市整体供需回暖的背景下，北京楼市开始开闸放量，项目入市积极性较之4、5两月有所提高。刚需、刚改类项目继续当道，一些位于远郊区、总价相对较低的项目也赢得市场热捧，成为整个市场成交的主力区域。

  根据亚豪机构数据显示，截至6月20日，北京商品住宅市场本月共有23个项目入市，相比上月同期增加了10个，其中包括4个纯新盘以及19个老项目后期。23个项目共新增住宅产品4346套，预售许可面积48.8万平方米，相比上月同期分别增长了30%和50%。住建委数据显示，6月20日北京可售住宅库存套数共65690套，较上半年市场最低点5月2日时的60674套，增加了超过5000套。

  由于新政实施之初，市场在不断进行磨合，观望的情绪比较浓厚，从而带动成交量进入一段冷静期，在之后2个多月的调整，买卖双方逐步对政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需再次集中释放，市场供需的双双回暖，支撑了成交量的持续回升。期间供需两旺的态势使得房价出现了微幅上涨，限价令也开始加码，开发商拿证受阻，6月北京商品住宅成交均价与5月同期基本持平，成交价格呈现停涨态势。

  自限价令以来，由于北京楼市经历了2个月的新增供应持续吃紧，因此近段期间，持续释放的市场需求会延续至下半年。伟业我爱我家集团副总裁胡景辉也表示“压抑了近三个月的购房需求，也在此时得到集中释放。预计未来1-3个月内，新房成交量将会稳步回涨。”传统的7月淡季仍会保持着供需两旺的态势。

  截止到6月21日下午，据新浪乐居不完全统计数据显示，7月北京19盘计划入市，其中纯新盘7个，老盘推新项目12个。 7个纯新盘分别为大兴3个，朝阳1个，密云1个，房山1个。入市待推的房源户型依旧主打刚需自住，本月，老项目加速推新，而且居住类型满足市场的多类需求，刚需和刚改型住宅依旧是市场推新的主旋律，同时高端改善产品仍旧也保持着5月份的尽头。

图为2013年7月北京开盘项目价格分布图

  从7月计划入市项目的价格分布情况来看，由于受限价令的影响，开发商拿证受阻，和政府的博弈还在进行中，6个项目价格尚未确定，占总比的三分之一，无论是近郊的刚需项目还是市区的高端住宅，在开盘价格上，开发商均比较谨慎，而部分楼盘的均价也在预计范围，没有明码定价，分别是朝阳区的臻园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和一瓶·四和院 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、大兴的金地万科·金域东郡、熙月春天、昌平的路劲世界城、密云的北京城建·上河湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。在公布价格的项目中，价格区间分布很不均衡，10000-15000元/平米仅有中冶·蓝城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，一期均价12300元/平米，预计二期价格不会高于15000元/平米；15000-20000元/平米价格区间的楼盘比较集中，共有7个项目，分别为大兴区的北京明发广场、众美·光合原筑、珺悦国际、丰台区的中国铁建·北京山语城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、平谷的世外桃苑三期(峪上桃墅林)和通州的金地格林格林 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，近郊依旧是刚需盘热销的区域，价格户型均比较迎合首次置业的购房需求；20000-30000元/平米价格区间有3个项目预计开盘，分别是大兴区的中建·国际港 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中南湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和通州区的润枫领尚 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)；均价50000元/平米以上共有2个项目，分别是海淀的橡树湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和朝阳的当代MOMA·历峰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，二者均属于高端项目，自新政以后，高端住宅便呈现出逆势走强的态势，成交量一直表现不俗，凭借自身的稀缺性和保值性，无论是自住亦或是投资，都受到了很多购房者的青睐。本月开盘中，通州的金地格林格林 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)依旧十分抢眼，通州区位优势明显，交通便利，项目又紧邻6号线二期的物资学院站，构建CBD青年的“一站式”都市生活，出行便捷，作为刚需项目，主打朝青80后刚需纯小户型大社区，二期产品主要以55平米一居，75-80平米二居，89平米三居为主，为当代新青年量身订做高品质纯小户型大社区，精装修拎包住，均价预计价19000-21000元/平米。

图为2013年7月北京开盘项目区域分布图

  从区域分布来看，入市项目大兴区最多，占34%，其次为通州区和朝阳区，各占17%，房山、丰台、、海淀、密云、平谷本月各有1个项目预计入市。近几年，随着南城公共设施的不断完善以及地铁交通的畅达，开发商均看好南城楼市的发展，纷纷落户拿地，大兴、房山、丰台的新房供应量持续不断，而且住宅均价相较于市区有着明显的价格优势，因此备受购房者的追捧。此次大兴预计入市的7个项目中4个为纯新盘，3个为老推新，主攻刚需自住型住宅。通州和朝阳各有3个项目，通州本月主打刚改产品，华业东方玫瑰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和润枫领尚 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)均是继续推新，而以刚需为主的金地格林格林 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)所推出的89平米三居也可实现置业一步到位的需求，可省去二次置业成本。朝阳区则以高端住宅为主，抗跌保值性强，具有投资价值，而且购房自住的话，高端住宅则可满足优良的居住品质。

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