新浪乐居讯(编辑 刘楠)2013年红5月过半，北京楼市持续低迷，成交量降幅明显。楼市新政执行已经一月有余，受此影响市场成交量出现明显下降。相关机构数据显示，5月上旬，北京住宅市场成交量继续下行，环比和同比双双下降。同时，新房和二手房房价出现截然相反的走势，二手房价出现近一年多来的首次负增长，新房房价增稳中有升。业内预计，下半年二手房房价或出现“稳中有降”的趋势，而新房房价则会出现补涨。

  5月上旬一、二手住宅成交量同比环比双双下降。5月份以来，楼市持续了4月份成交量下滑的趋势。据北京市住建委和相关机构数据显示，5月份上旬新房(不含保障房)网签量仅为1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期间新房交易均价为21695元/平米，环比上涨1.6%，同比上涨3.2%。上周(2013年5月13日至19日)北京全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周的网签量上涨了52.3%，与去年同期的网签量相比下跌了35.9%。而据21世纪不动产集团市场研究部针对京、沪、深、蓉四地的监测数据显示，截至5月21日，北京和上海最新二手房日均交易量为206套和499套，环比4月全月日均交易套数降29.7%和6.6%，而新房日成交量分别下降40%和8.6%。

  同时，5月上旬北京二手住宅网签总量为1514套，环比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，5月上旬店内所有房屋成交均价为26869元/平米，与4月份的成交均价相比下跌了2.6%，这是自2012年年初以来北京二手住宅均价首度出现负增长。而从历年“五一”假期二手住宅的网签情况看，今年成交量为近五年来最低。

  截止到5月23日下午，据新浪乐居不完全统计数据显示，6月北京18盘计划入市，其中纯新盘7个，老盘推新项目12个。从目前18个项目开盘数量与定价策略来看，部分开发商仍在观望。7个纯新盘分别为丰台3盘，房山1盘，大兴1盘，通州1盘，平谷1盘。入市房源以刚需为主，但较5月相比，改善型房源及高端类房源明显增多。刚需类房源还是选择以低价的方式来占据市场份额的方式，改善及高端项目也大有平分秋色之势。

  从6月计划入市项目的价格分布情况来看，新政下开发商依旧选择保守入市。在计划入市的18个项目中，9盘价格待定，占总比的50%，特别是大兴、丰台、通州等近郊置业热区的刚需热盘均未报价。在公布价格的项目中，10000-20000元/平米、20000-30000元/平米及30000-40000元/平米的价格区间均等平分。共计6盘，各占比11%，7盘位于当前刚需置业热区，分别为房山的天鹅湖·HOLI公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、通州的金地格林格林(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、富力尚悦居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、丰台的首开·玲珑汇(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、大兴的北京城建·红木林(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、怀柔的玖号院(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、平谷的世外桃苑三期(峪上桃墅林)。观湖华城(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)；其中位于通州的金地格林格林(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)是此次刚需盘中优势较大的项目，主打朝青80后刚需纯小户型大社区，首创“十分热爱”社区系统，以55平米一居、75平米两居和90平米三居为CBD新锐青年量身订做高品质纯小户型大社区。新房源毛坯房预计价格17000-19000元/平米，精装房预计价格18000-20000元/平米。地铁六号线、朝阳北路，构建CBD青年的“一站式”都市生活。另位于丰台的首开·玲珑汇(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目2-6层户型面积为35-73平米，主力户型为54平米与61平米，其中2-4层层高3.1米，5-6层层高5.1-5.2米，40年产权，现房入住。此外值得关注的是此次计划入市的18盘中，价格在20000-30000元/平米及30000元/平米以上的楼盘有5个。而从入市的18盘所推房源中可看出，6月改善及高端类房源共8个，可见此两类房源推盘数量明显攀升。

  从区域分布来看，入市项目朝阳区最多，占22%，其次为大兴及丰台区，各占17%，再次为房山、通州、平谷，各占11%。新盘项目多数分布在丰台、房山及大兴等较为火热的近郊板块，丰台区3盘，房山1盘，大兴盘，通州1盘。老推新项目则是朝阳区最多，为4盘。此次丰台入市的3盘中有3个项目各为不同，刚需盘1个，刚改盘1个，高端盘1个，可见此区域此次推盘并无明显类型差别，而虽然6月入市依旧以刚需为主，但改善等类型也加大了推盘力度。此次入市的18个项目中值得一提的为通州项目金地格林格林(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，项目二期预计6月初开盘，共计1000余套房源，包含毛坯及精装两类。主要以80后客群生活需求为蓝本，户型为55-90平米1-3居，首付15-20万，5000-6000元，完全适合刚需群体及80后新婚一族。

  以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。

  订阅会员置业刊 我们将直接把最新的热盘动向发送到您的邮箱

  更多置业导购：

  >>2013京城楼市谁主沉浮 热点区域一线扫描

  >>2013北京7条地铁新线面世 寻周边新晋潜力盘

  >>园博会14号线地铁助阵 汇集周边热盘重点

  >>限购令下老盘尴尬新盘忐忑 5月京城23盘入市