新浪乐居讯(实习编辑 孙汉卿)自3月份新版国五条和京十九条落地后，新房市场保持着恒温的状态，二手房市场活跃度则明显下降，而高端住宅市场却强势回暖。戴德梁行日前发布的2013年第一季度北京高端住宅市场数据。今年一季度北京高端住宅成交同比上涨53%。同时，北京别墅市场网签665套，比去年同期上涨104%。在更严厉的限购和信贷政策压力的双重作用下，再加上20%个税的规定让换房成本直线上升，因此无论是刚需用户还是改善性群体，纷纷选择能满足未来生活品质提升的高端住宅，进行“一步到位”型置业市场的高端住宅需求开始集中释放。

  由于高端住宅的保值能力可以说是最强最稳健，尤其是在一线城市，凭借自身的稀缺性和不可复制性，无论是出于自住或是投资的考虑，高端产品都是前景可期。而当前由于土地及政策影响，四环内住宅供地稀少，区域内的高端住所已无法满足的购房者的需求，四环至六环之间地区开始成为开发商必争之地，成为代替城区新的高价值地区。大家不妨着眼于北京四环以外的项目，今日乐居编辑就为大家推荐4套城区外的住宅项目。

  华润公元九里 VS 西山壹号院

图为华润公元九里

  华润公元九里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  项目看点：1、项目毗邻4号线延长线——大兴线·高米店南站，出门步行15分钟乘坐地铁，半小时直达二环；对于购买高端住所的购房者来说多数为开车族，那么华润公元九里西侧为京开高速，自驾可直上高速，一路北上直达市中心。2、项目周边配套也是十分完善，未来还会自配幼儿园，周边有翡翠公园、康庄公园等，加之其自身为低密板楼花园洋房，居住环境自不必说，是五环周边少有的地铁直达宜居项目。3、便捷的交通，地处黄村北区核心腹地，华润名企开发打造，南城规划的政策倾斜，使之成为北京西南跃然崛起的升值产品。4、物业：华润物业，4.98元/月/平米。

  项目弊病：周边虽有基本生活配套，但规模不大。门口公交发车相隔时间较长。

  最新动态：项目预计2013年5月开盘推新，此次三期开盘主推6层花园洋房产品，220-680平米大户型，一梯两户，南北通透。预计均价40000元/平米，可享交5万减50万优惠，C、D户型样板间已对外外开放。精装修，标准预计为8000元/平米。

图为西山壹号院

  西山壹号院 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

  项目看点：1、项目地处京城上风上水的西山区域，西接百望山，南靠北京药用植物园，同时项目也是多层板楼建筑，居住的舒适度非常高，天然氧吧亦使之成为养老居住的首选。2、项目已引进北大附小实验幼儿园，中关村二小距离西山壹号院项目仅500米，首师大附中亦入驻本区，丰厚的教育资源成为西山壹号院价值提升的有力后盾。3、物业：高力国际，7.8元/月/平米。

  项目弊病：距离商圈较远，出行以自驾最为便捷，物业费相对较高。

  最新动态：项目在售户型200-500平之间，总价2000万元/套起，具体折扣面议。主力户型为270平、390平、490平，均价50000元/平，一梯一户，70年产权，毛坯交房，准现房2013年5月入住。项目位于海淀区圆明园西路药用植物园北侧约200米。

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