新浪乐居讯(编辑 张茜)近期，国五条细则横空出世，二手房市场，买的不敢买了，卖的不肯卖了，而新房市场转让环节税收少，导致更多刚需购房者涌入新房市场。二套房首付及贷款利率将进一步提高的预期，以及二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发购房者的恐慌。在新房市场中，开发商推盘意愿明显加强，纯新盘项目及老推新项目在3-4月疯狂涌现。编辑注意到，海淀区西三旗两新盘——金隅翡丽铂爵郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和金隅翡丽爱公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，浮出水面，它们和前期热销的别墅项目金隅翡丽有何关系呢？
2012年2月26日，金隅翡丽英伦风情叠墅产品开盘，在当时市场环境并不佳的情况下，项目开盘当天叠拼别墅冠销60%，销售金额超过7000万，实现了逆势飘红。地处海淀、傍依奥北资源、定位高端住区、打造全明空间、实景现房呈现，使得金隅翡丽热销，成为购房者和业内的热议对象。此次金隅翡丽铂爵郡和金隅翡丽爱公馆为金隅翡丽的二期产品，分别推出56平起和66平起刚需、刚改户型是否值得您入手呢？
【区位规划】
图为金隅翡丽二期区位图
金隅翡丽二期位于海淀区西三旗建材城中路，地处海淀北部新区，伴随着“十二五”规划落地，政府投入1500亿元重点打造海淀北部新区，区域内八达岭高速、京包高速、六环路等构成的“五横六纵”的交通路网体系已经全面完成。海淀北部地区未来将继续向纵深发展，沿北清路——七北路为轴，建设高技术产业发展聚集带，形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带，同时将大量优质的城市资源引入北部，围绕轨道交通形成公共服务中心，完善居住、商业等配套，建设综合性的城市发展带。未来的海淀北部地区不仅有产业，更有高端的配套服务，将建成容纳百万人口的宜居宜业新区，其中包括45万至62万的就业人口。大量的产业人群将伴随海淀北部产业布局的推进加速涌入，从而产生大量的就地置业需求。
【产品设计】
图为金隅翡丽项目售楼处实景
由于就地置业需求量大，金隅翡丽二期精准对接家庭生活的多元化需求，在户型设计上，打造56.5-168.3平米1-4居花园洋房，57.3-121.21平米1-2居高层丰富产品线。项目二期总建筑用地83810.507平方米，地上总建筑面积约13.6万平方米，其中住宅面积约11.6万平方米，主要由花园洋房和高层组成。花园洋房产品即为——金隅翡丽铂爵郡，高层产品即为金隅翡丽爱公馆。
相较于一期项目二期优势：金隅翡丽二期推出的产品形态比一期更多样化，也更务实，刚需到改善的大跨度户型区间解决不同人群的多样化需求。同时金隅翡丽二期在项目一期规划布局、庭院空间、园林景观设计上对产品进行了升级。二期产品，尤其是金隅翡丽铂爵郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)低密度花园洋房产品，强调空间的实用性、居住的舒适感，功能合理、动静分区、污净分离、户户阳光，活动区、休息区、服务区三大主题居住空间功能分区明确，而且保证每一户都会拥有充足的阳光。
另外，金隅翡丽二期将1.7万平方米土地用来规划建设社区公共服务配套。随着二期幼儿园、小学、敬老院等公共服务设施相继落成，将为业主提供更全方位的生活之便。
相较于一期项目二期劣势：金隅翡丽一期叠墅产品的热销其中一大至关重要的因素是其以现房形式呈现。近两年来，期房项目的延期、诚信、品质等问题爆发，业主维权事件频发，众多置业者早倾向于出手现房楼盘，相比一期高品质英伦别墅的现房呈现，金隅翡丽二期产品将于2014年底交房，当期房遭遇现房，优劣势显而易见。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
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