回龙观地区高手云集 紫金新干线进退两难

  目前紫金新干线一期房源全部售完，二期新房源于2012年12月4日开盘。房源为8-10层板楼，1梯2户和1梯3户，户型面积仅剩157-165平米四居，均价20000元/平米，首付18.8万/套起。得房率为83%，2015年8月入住。项目分4期开发，总建筑面积约70余万平方米，其中一期总建筑面积24万平米，共1834户，25栋6-10层板式住宅，一梯两户或一梯三户，全部为南北向，目前在售楼座房源已全部售罄。

  回龙观区域有个明显的特点就是，商住类项目占据了较大的比例。位于回龙观13号线周边的商住项目，在户型面积设计，产品定位、价格策略上均有一定的相似 性，均是以中小户型为主的产品，定位于首次购房的客群为主，价格水平在16000元左右徘徊，低于该区域整体房价水平。该区域2012年来，成交情况都较为可观。

  紫金新干线的痛病之处在于与该区域内热门项目相比较之下，在配套环境等方面略逊一筹，像首开·国风美唐(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、住总万科·金域华府(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目均是区域的热点楼盘，2012年三季度，仅首开·国风美唐一个项目就成交了1110套，成交均价也从13530元/平米，上涨到10月份的19511元/平米，上涨幅度达44.2%，每平米上涨了五千多元。相比竞争楼盘的强势出击，紫金新干线夹在其中进退两难。