新浪乐居讯(编辑 刘楠)岁末新首，在过去的2012年推出的房源中，北京五环外的发展新城为京城楼市提供了相当充足的房源数量，其房价稳中有降，加之近几年轨道交通的快速发展和市政条件的不断改善，有效满足了首次置业型的刚性自住需求。亚豪研究机构的统计数据表明，2012年北京住宅市场中，大兴区和通州区表现十分活跃，其成交量的明显回升，正是得益于区域内在售项目价格普遍大幅度的下调。从年度数据中可以看出，大兴区2012年商品住宅成交均价为17235元/平方米，同比下降了1000元/平方米左右。通州区更为明显，2012年商品住宅成交均价为16794元/平方米，同比下降了14%。一些项目的价格调整，直接吸引了自调控之后积聚起的资格购买人群，使得2012年的楼市成交量自5月份开始出现不断上扬，并在8月份达到一个高位水平。

  随着住宅市场的不断发展，京城市内4区已处于饱和状态，开发商再拿地几率甚小，近郊区域也逐渐饱和，市场热点向远郊区域转移的现象开始明显起来，区域轨道交通及配套设施的跟进成为关键。具体到各区域内部分布可以看出，郊区外延的趋势同样非常明显。以大兴区为例，其成交热点区域已经由原来的黄村板块南延至生物医药基地板块。预计2013年，通州区的热点区域也将由原本的八通线沿线转移至台湖区域。小编对此分析了几大热门远郊区域的楼盘，综合各项指标，在此汇总一组人气渐旺的品质楼盘供每位购房者参考。

  昌平区：长滩壹號。

  推荐理由：项目周边一站式全能教育资源环绕，清华附小昌平分校，清华附中昌平分校，以及中国一流大学分布周围，为孩子创造良好教育环境。容积率1.5，绿化覆盖率超过50%，全地下车库人车分流，宜居性强。

图为长滩壹號

  长滩壹號(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前在售花园洋房和叠拼别墅，洋房价格为18000元/平米，别墅总价为500-800万/套。洋房面积有90-110平米两居、120-130平米三居，此次项目主推180-330平米叠拼别墅。

  昌平区：金科廊桥水岸。

  推荐理由：项目占地20万平方米，建筑面积13万平方米，容积率1.2。傍依近400万平方米白浮泉公园、8万平方米私享亲水园林；低容积率，居住密度小，舒适更注重隐私性。交通便捷，毗邻地铁南邵站，半小时通达上地、中关村等商圈。

图为金科·廊桥水岸

  金科廊桥水岸(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)景观楼王公开在即，现独享2.5万抵12万优惠，登记中。由于高教园区教师是该项目的主要客群，因此对于教师本项目推出优惠措施，具体可咨询售楼处。均价18000元/平米，物业费为3元/平方米/月，主力户型为112-155平米大三居，赠送30-60平米百变阁楼，买一层得两层。12米超大面宽，南 向客厅+双主卧。项目为70年住宅产权，毛坯交房，2013年7月31日入住。项目位于白浮泉湿地公园东侧，南丰路与怀昌路交叉口东北角，南临京密引水渠。

  以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。

  订阅会员置业刊 我们将直接把最新的热盘动向发送到您的邮箱

  更多热盘推荐：刚需改善置业升级 抢购京城优质教育资源 无车环保族首选低价轨道房

  折扣特惠信息实时播报 挑称心房选可心户型 懒人装修必备设计达人推荐锦囊