成业行2005年11月份北京房地产市场总结(组图) |
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http://house.sina.com.cn 2005年12月14日16:28 新浪房产 |
一、11月份北京房地产市场总体概况 11月,天气逐渐转冷,市场相对平静,缺少热点,但在相对的平静之中,也可以通过更加清晰的轨迹,找到今年市场变化的一些规律和孕育之中的一些潜在迹象。相对于年中时血雨腥风的市场震荡,年底虽然平淡,但通过分析各类数据,可以反映出整个市场趋向逐渐稳定,需求十分旺盛,所以在这种自我完善的机制下,市场更多了几分处变不惊的姿态,也为未来提供了轨迹可以依照。 1、11月份市场总体成交量统计分析 根据北京房地产交易管理网统计的数据,2005年11月份北京市商品房预售房屋(商品住宅+经济适用房+商铺写字楼)总成交量20005套。和今年10月份的16629套相比较,同比上升了20.3%,而相对于今年成交量较高的4月份来说,成交量同比下降了25.8%。在2005年已过去的11个月分当中,是第三个成交的高峰期,仅次于今年1月和4月。 图为2005年1-11月预售成交量走势 图为2005年1-11月预售房屋总量比较 分析: 由此可见,从今年7月至今,商品房预售登记量保持稳定增长趋势,而且已经在11月份达到一个较大的增幅,体现了市场正常的需求。从以上数字不难看出,京城房地产市场呈现逐步回暖态势,尽管天气越来越冷,但是年末的预售量已经远远高于本年度受政策影响较大的年中6、7、8、9几个月份,市场逐渐走出观望。 在市场供应量较为稳定甚至略有下滑的情形下,消费者在持续观望后必然会选择走出观望待购期,因此2005年年底和2006年初是一个购买量爆发的相对阶段。但是恰逢市场销售相对的淡季,销售量能否突破往年的瓶颈,众人拭目以待。 2、11月份市场总成交面积统计分析 图为2005年1-11月预售成交面积走势图 图为2005年1-11月预售总成交面积比较 分析: 11月份北京市商品房预售房屋(商品住宅+经济适用房+商铺写字楼)总成交面积245万平方米,和今年10月份的198万平方米相比较,同比增加了23.7%;而相对于今年成交量最高的4月份来说,成交量同比下降了23.7%。成交面积的比较结果与预售成交量的结果近似,11月排在前十一个月份当中的第三位。 由此可见,11月的商品房预售不论是总成交量还是总成交面积均已经体现了房地产市场的复苏。而购房者在经历了数月的观望与等待后,认清了房地产的行情和发展趋势,刚性需求正式爆发,北京房地产市场销售状况正在回暖。 |