豪宅，想说爱你不容易

　　在国内，提起豪宅，人们似乎总是抱有一种复杂的心理。尽管像北京、上海这样的特大城市已经发展到人均GDP三、四千美金了，但是由于几十年来主流价值观的影响，国人对豪宅虽然心向往之，却总是羞于大张旗鼓地标榜宣传。直到去年，随着北京房地产市场的发展，部分敢吃螃蟹的开发商终于开始用豪宅宣称自己的项目。于是，好像受到了感染，一夜之

间，京城冒出了许多号称豪宅的楼盘。但是，豪宅这一概念在国内毕竟被压抑得太久了，以致于众多开发商和购房者还没有搞清楚豪宅的内涵，便开始进行所谓豪宅的交易了。这样，本来就先天不足的豪宅市场很快就出现了良莠不齐、滥竽充数等现象。于是，豪宅———这一刚刚苏醒不到一年的概念，又开始蒙上了阴影。

　　住宅发生学，破解豪宅内涵

　　豪宅到底什么样，市场上众说纷纭。许多

　　为了使本文对豪宅的论述不致于陷入自话自说，我们不妨从住宅发生学的角度来分析一下豪宅的构成要素。

　　人类自形成部落以来，每个时代最好的居住空间(或曰当时的豪宅)一定属部落首领所有。在人类的穴居时代，尽管受自然条件的影响比较大，豪宅的要素还没有后来那样全面，但位置最好、面积最大的洞穴一定是属于首领的。等到了有巢氏出，人们开始结庐为屋的时候，豪宅的要素就基本上齐备了。进入阶级社会后，占有了权利和大量私有财产的帝王更是将豪宅的内涵演绎到极致。

　　下面，我们暂且就以大家都亲眼看见过的北京紫禁城为例剖析一下帝王的居所，看看豪宅的内涵到底包含了哪些方面。那么紫禁城的位置在哪里呢？在北京的正中心。这就要推导出豪宅的第一个要素了。实际上，人类从能够自主地筑屋而居的时候起，首领的居所一定是处于最中心的。首领的位置一确定，其他的人才开始按照级别的高低，以首领为中心依次由内向外推展开来。这说明，在一个固定的居住区域，比如城市，以首领居所为代表的豪宅一定是位于城市最佳的地段。那么，郊区能不能有豪宅？我们认为，郊区的豪宅，只是纯建筑学意义上的豪宅，比如在建筑形式、

　　如是，我们试着推导出豪宅的第一个要素———高价值的地段。

　　紫禁城的位置确定之后，各种为其提供服务的商业设施也陆续兴建起来。一个城市，商业设施有很多，但是围绕着皇宫的商业设施一定是最好、最齐全的。这些为紫禁城提供服务的商业设施转换成现代语言就是社区周边生活服务配套设施。这说明，成熟完善的周边生活服务配套设施是豪宅不可或缺的要素。

　　成熟的周边配套———这是豪宅的第二个要素。

　　说完了配套，继续分析豪宅的要素。宏阔的空间显示着紫禁城的超凡气派。我们认为，豪宅，就是要有对空间的奢侈使用。脱离了一个“大”字，豪宅还能称其为豪宅吗？换成现代语言，超大的户型空间，是豪宅的第三个要素。

　　紫禁城最醒目的是什么？当然还有建筑的形式与颜色及精美绝伦的装饰配置。红墙黄瓦，雕梁画栋。这与周边百姓的灰墙灰瓦形成了鲜明的对照。在古代，红墙黄瓦是属于皇家的专用建筑材料和颜色，也代表着当时最高的建筑标准。换成现代语言，也就是指极高档次的建筑材料和装修标准。

　　这，当是豪宅的第四个要素。

　　在紫禁城，除了建筑本身，我们还能看到什么？我们会看见这么大的一个紫禁城，有成千上万的人在忙碌，紫禁城中人享受到的服务该是世界上最高级的服务了吧？换成现代语言，这种服务也就是高级的物业管理。这说明豪宅必须要拥有高水准的物业管理。

　　这是豪宅的第五个要素。

　　光彩国际公寓———值得传世的现代豪宅

　　豪宅，在不同的时代尽管会表现出不同的水准，如果人们都认同了本文所言的五大豪宅要素，那么关于豪宅的许多争论会变得容易了。这五大要素就如同一个容器，我们只要把那些号称豪宅的楼盘盛进去，便可辨别出其豪宅的成色。

　　现在，我们就以此标准来考评一下光彩国际公寓这个曾被某些媒体评为最像豪宅的项目的成色。

　　地段。

　　光彩国际公寓位于北京工人体育场西南角，与工体连绵成一个有机的整体。工体作为新中国成立后建立起来的第一个大型公共建筑，曾以其宏伟的建筑形式，功能齐全的设施被称为当时亚洲第一流的体育场馆。长期以来，工体承担了国家和北京80%以上的大型体育、文化交流活动。其作为城市公共设施所产生的核心作用和吸附力曾一度仅次于天安门广场。这种核心作用和吸附力，促进了工体周边经济的发展，使得工体一带很早就成为北京最为繁华的区域之一。另外，作为国家对外体育、文化交流的一个窗口，工体在拥有繁华的城市经济和设施的同时，还拥有着城市中心罕见的景观设施。在工体40万平方米的土地上，包含有11万平方米的绿地、4万平方米的水面和8万平方米的运动场地。为解决工体举行大型体育活动时人员和车辆的疏散问题，围绕工体周边，建造了四通八达的路网。由此可见，工体作为一个地段，已具备了豪宅关于地段价值的所有条件。而光彩国际公寓位于其间，毫无疑问具备了建设豪宅的第一个要素。

　　接下来看豪宅的第二个要素———成熟的周边配套。实际上这是和地段相辅相成的。评价城市中一个地段的价值，如果没有成熟的周边配套，其价值肯定要大打折扣。上文所说，工体早已发展成为北京最为繁华的区域之一。所谓繁华指的就是成熟的生活、娱乐、文化、教育、卫生、工作等配套服务设施。假设大家有兴趣，不妨以工体为中心，以1.5公里为半径扫描一下这里的配套设施。环绕于工体北路的港澳中心、保利大厦、东环广场、亚洲大酒店、城市广场、盈科中心、兆龙饭店以及工体南部的丰联广场、泛利大厦、联合大厦、蓝岛大厦等构成了这一区域高度成熟的商务商业环境。三里屯酒吧街、南岛渔村、锦都久缘、香江鲍鱼、多伯咖啡等则构成了这一区域高档的休闲消费环境。外交部幼儿园、芳草地国际小学、五十五中、陈经纶中学等名园、名校营造了这一地区浓郁的教育氛围。矗立于工体南北的第一、第二使馆区，更以其清幽的环境和众多的外交使节，为此地增添了浓浓的国际化生活气息。另外，工体本身的各种健身娱乐设施，如亚洲唯一的100道保龄球馆、富国海底世界等，以及在工体经常举行的各种大型体育赛事、文化演出等活动，又使此区域成为北京最富有魅力和最有吸引力的区域之一。

　　豪宅的第二个要素，光彩国际公寓无疑得天独厚。

　　接下来看豪宅的第三个要素———超大的户型空间。

　　光彩国际公寓的户型简单而纯粹。主力户型为217平方米和273平方米，另外还包括部分800平方米的跃层。新近开盘的4号楼更是在标准层推出了三十多套500平方米和1000平方米的超大户型。我们只要稍微展开一下想象力，就不难看到豪宅对空间的使用是多么的奢侈。在电梯数量的配比上，光彩国际公寓也是极尽奢华。从三梯四户到三梯二户、三梯一户，不仅电梯数量多，而且功能明确，主人、工人、物业人员各行其道，极大地保证了主人的私密性与尊贵性。光彩国际公寓如此大比例的大户型和超大户型面积及电梯的配比数量，在京城

　　再来看豪宅的第四个要素———极高档次的建筑材料和装修标准。

　　光彩国际公寓外墙采用高级干挂花岗岩，不但视觉效果高档气派，而且寿命可达到百年以上。在北京，住宅的外墙通常采用的是涂料和墙砖，将干挂花岗岩作为外墙包装的多是公用建筑，光彩国际公寓将公用建筑的外墙标准用于住宅，体现的就是豪宅与众不同的品质和气度。在内部建筑材料和装修材料的使用上，光彩国际公寓也是精益求精。电梯采用日本原装进口高速三菱电梯。外窗型材系统采用国际著名的德国旭格品牌。厨柜则是为光彩国际公寓的业主量身定做的世界顶级品牌———德国的拉丘娜厨柜。对于社区大堂、会所、电梯、门厅等公共空间，为保证其豪宅的品质，全部交由法国艺术家精心设计，并委托其为光彩国际公寓的公共空间遴选值得典藏传世的公共艺术品。对于室内的家居用品，如各户的浴室用品，也本着典藏艺术品的标准，委托著名的国际琉璃大师杨惠珊精心设计。杨大师的作品曾被故宫博物院收藏。她参与到光彩国际公寓家居用品的设计，使得每一件用品都具有了博物馆级的水准。为确保豪宅的纯粹性，光彩国际公寓还组织人员进行了全球巡访，对每一件建材、每一件家居用品都仔细考究，直到确定为顶级珍品为止。为树立豪宅的尊贵性，光彩国际公寓全球巡访组还亲访了英国皇室百年工匠，委托曾参加伊丽莎白女王加冕仪式图腾制作的老工匠设计制作未来光彩国际公寓住户独有的专属家徽。由于开发商打造顶级豪宅的决心和努力，光彩国际公寓在豪宅的第四要素上已无可挑剔。

　　现在，就要看豪宅的最后一个要素———物业管理上了。

　　由于光彩国际公寓尚未入住，我们还无法对它的物业管理水平进行实体性的考察。但是以它打造豪宅硬件的气魄和决心，相信其物业管理绝不会辱没豪宅的声望。在项目建设初期，光彩国际公寓的开发商就已经聘请著名的国贸酒店物业管理公司担当了物业管理顾问，让他们从物业管理的角度提出意见，来指导项目的建设。为确保业主的尊贵性，光彩国际公寓还为业主专设了24小时服务的保姆公寓，使业主的保姆既可随时为业主服务，又不会打搅业主的私密生活。为业主提供五星级酒店水准的服务，提供个性化的服务，是光彩国际公寓开发商的理念。目前，他们正与多家世界著名的物业管理公司接触，力争为光彩国际公寓的业主提供与豪宅品质相匹配的物业服务。

　　按照豪宅的构成要素考评完光彩国际公寓，我们不难发现，除了物业管理这一软件因素尚有待于实体考证外，其余四条硬件要素，光彩国际公寓似乎已悉数具备。

　　一些已购房的业主满意地称即将居住的光彩国际公寓为豪宅。把精美漂亮的大房子传给后代是人们的心愿。一文