| 世纪第一拍周年回顾 解读京城品牌地产企业 | |||||||||
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| http://house.sina.com.cn 2005年01月01日11:48 中国房地产报·新北京楼市 | |||||||||
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在房地产市场逐渐走向成熟之时，品牌为王已经势不可挡，对于品牌地产的关注一直是本报长期以来所坚持的。每年年初，我们都会推出品牌地产系列专题。岁末将至，本报将以《2004-2005特别策划——京城楼市品牌故事》拉开序幕，用更真实的数据，更鲜活的案例，再次解读京城品牌地产企业。 顺驰“世纪第一拍”周年回顾
——土地市场化与房地产市场化运作暨大兴一号地拍卖周年纪念论坛实录 -本报记者 仰静 时间：12月19日 地点：大兴黄村 顺驰·领海售楼处 出场人物：国土资源部土地利用司副司长冷宏志、国土资源部处长雷爱先、北京市土地整理储备中心主任史贤英、大兴区国土房管局局长任洪昌、北京顺驰集团总经理陶琴。 事件：“世纪第一拍”一周年之际，由中共大兴区委、大兴区政府主办、北京顺驰置地达兴房地产开发有限公司协办的“土地市场化与房地产市场化运作暨大兴一号地拍卖周年纪念论坛”举行。 2003年12月8日，大兴一号地被北京顺驰集团以9.05亿元拍得，震憾全国，被业界称为“世纪第一拍”。 一年后，顺驰·领海在此崛起，现阶段地上地下近20万平方米完成建设，部分已经封顶。其中包括8000平方米规模的人工水面。 大兴一号地究竟带给我们什么样的启示？2005年土地市场又将有哪些新的动作？房价地价之争是否仍在继续？请看本期专题报道。 1、“世纪第一拍” 成就顺驰·领海 国土资源部土地利用司副司长 冷宏志 支持像顺驰这样按照市场规范拿地的企业 参加“大兴一号地拍卖周年纪念”论坛我感到非常高兴。其中有两点原因，一是我看到了北京市的土地市场建设，迈出了很好的一步。第二就是顺驰公司参与国有土地市场配置，并且经营的很好。 对媒体来讲，我们是既爱你们，也怕你们。我觉得大家应该支持，按照土地市场配置，像顺驰公司以及其他的参与市场竞争、按照市场规范政策拿地的企业、项目，而不应该去宣传或者是炒作这些逆市场而动的开发商。 通过一年的治理整顿，作为重点经营性土地招拍挂取得了非常大的进展，一方面是经营性土地招拍挂在如西藏、四川松潘等相对落后、市场前景不太好的地方，也得到全面建立。今年1至9月份，招拍挂有一个统计，就是3.63万公顷，价款达到了2100多亿，均价是579.55元，也就是说这几年招拍挂的价格基本上是稳定的，并略有升高的。 另一方面是妥善处理了历史遗留问题，大家以后可以监督，如果再有经营性土地协议出让那就是违规。 第三个方面就是加快土地市场公开制度建设，要有效的竞争，信息供应上必须充分公开、公正。第四个方面就是加大执法力度，对不规范进行查处。 北京市土地整理储备中心主任 史贤英 学习顺驰的胆量、勇气 我很高兴看到三点，首先是看到了顺驰的房子获得了公司好的调控。地卖出去以后社会上各种说法都有，有问买地的钱交上没有的，有说退地的。今天给我的感觉是房子盖得很快，54万平方米已经盖了20、30万平方米，这个速度之快应该是其他开发公司应该学习的。过去好多地拿到手以后就扯皮，干不起来，里面有好多原因：供地不规范，拿地有漏洞，结果造成速度很慢，最后影响成本。 更重要的是顺驰公司的胆量、勇气，在市场上敢于吃螃蟹，敢于取得“世纪第一拍”，最后他们做得很成功。 第二点，回头看北京一年土地市场，正是由于有了“世纪第一拍”，产生了很重要的影响，特别是在贯彻中央国务院、国土资源部有关清理整顿土地市场一系列文件要求，取得了重大的成就。首先是清理整顿各种类型的开发区；第二就是查处了违法违章用地；第三就是停止了经营性土地协议出让。通过土地市场“招拍挂”的理念比过去有大幅度的增加，2001年到2004年一共是142宗土地招拍挂，其中今年就有84宗，数量比过去二年总和还要多。通过清理整顿土地市场，通过禁止经营性土地协议出让来规范土地，使得土地市场越来越成熟。 大兴区国土房管局局长 任洪昌 顺驰·领海是土地“招拍挂”的受益者 土地是商品，我们是市场经济，理所当然在进行公开交易、公开经营。过去土地化市场推行不太好？主要是有几怕，一个怕土地经营进入市场以后，时间长，麻烦；二是怕地价低，实现不了当地政府的愿望；三是怕企业不来；四是怕地价高了，引发其他的问题政府不好处理。 大兴区委区政府一直是坚定不移的把土地投放入市场，通过一年多土地市场的运作，我觉得大兴有这么几个受益：一个作为政府，在经济上、在社会上都是最大的受益者。以顺驰·领海的地为例，我们起拍价是4.3亿，本来是4.6亿，最后9.05亿成交，数字看得很清楚，就是受益者。 另外就是企业受益，顺驰·领海项目从拍地到开工就3个月的时间，到目前这个程度，应该说项目的建设和操作速度惊人。这就是它的时间效益，企业进入以后很利索拿到土地。上市的项目，需要政府、需要各个部门进行大力支持，顺驰·领海项目做得之所以比较快、比较成功，就是区委区政府的领导下，在市国土资源局、国土资源部的支持下实现的。 应该看到2004年既是土地市场治理整顿的一年，也是宏观调控的一年，同时我们深深感觉到也是土地基本国策教育的一年。在新的一年当中，要正确处理好发展与保护的关系，处理好发展保护与稳定的关系。要体现出依法用地、依法管地，按照规划来利用土地，按照年度计划指标来使用土地，按照严格程序整顿土地，并按照相应体系保证供地。 北京顺驰集团总经理 陶琴 “世纪第一拍”要做全国最具影响力的楼盘 “世纪第一拍”使得开发商成为一个很大的收益者。大家看到“世纪第一拍”从去年的平地到现在高楼拔地而起，是区委区政府对市场化运作的支持，使像顺驰一样众多市场化运作的公司，有机会能够实现区域化、全国化的发展。 顺驰·领海不是顺驰北京集团操作的第一个水景项目，而是顺驰中国累积了十年的水景操作项目经验的汇集。大兴黄村当时在进行拍卖时已经出台5.75平方公里的高尚居住区，在去年12月8日拍卖的时候，高尚居住区已经初具雏形；同时，区域人文环境、投资环境等都有了很明显的改善，顺驰也是受益者。 顺驰的战略是要做中国房地产企业的NO.1，这是我们的理想。我们当初获在取这块项目的同时，就设定这个项目具有先天的优势和条件，要做全国最具影响力的楼盘，要通过高价值价格比的产品，在市场引起高关注度，带来高的销售速度。我们会给所有购房的客户看到升值的空间。 在12月8日获取土地以后我们设定了战略目标——6月18日开盘，景观示范区在4月28日提前亮相进一步支撑开盘。2007年年中小区实现全部入住，整体开发历时3年半。可以说，领海项目的开发计划就是顺驰中国目前操作以及今后操作若干个项目的方式。 (相头链接)顺驰领海大事记 9.05亿元竞拍成功 2003年12月8日，经过激烈的竞拍 9号来自天津的顺驰置地北京房地产开发有限公司在众多的竞争对手中，以9.05亿元竞得大兴区黄村卫星城北区黄金地段的1号地。 这宗土地是房地产开发、住宅建设及配套公共设施建设的最佳地块。该地建设用地面积30.87万平方米，其中住宅面积41.36万平方米，绿地不低于30%，建筑密度不高于45%。 大兴一号地“水落石出” 2004年4月9日，大兴一号地顺驰项目终于“水落石出”，定名为“顺驰·领海”。在项目规划主题发布会上，顺驰北京公司的管理层表示，该项目内拥有的3.8万平方米的水域是目前全国地产项目内最大的水面，项目起价将定位在5500—6000元／平方米之间。 水环境特色将是“顺驰·领海”项目的卖点之一。据顺驰北京公司负责人介绍，该项目将继续发挥顺驰以往的水优势，整个社区定位于地中海阳光风情。希望能操作成为黄村地区标志性的项目。 顺驰·领海开盘热销 6月19日，主打“地中海风情”的顺驰领海项目正式开盘。当天，在顺驰·领海的“爱琴海风情广场”上，一场中法文化交流年之北京领海法国音乐节拉开了整个开盘仪式的序幕。据悉，顺驰·领海当日共成交房屋近两百套，成交金额过亿元。 此次开盘的是一期项目，建筑面积12万平方米，容积率1.41，开盘均价为5500元／平方米。为了配合项目的开盘，命名为“爱琴海”的人工湖，1.5万平方米的爱琴海风情广场，以及200米长的蒙特卡罗格调商业走廊已经建成并全面开放。 顺驰·领海临水豪宅拍出天价 金秋十月，顺驰·领海临水豪宅拍出天价，最终以总价224万元折合每平方米10000元的价格被不愿意透露姓名的2号竞拍者高价拍得，创造了南城房价的历史新高。 此次标的位于顺驰领海小区的中心地带，楼高15层，层高2.9米，建筑面积为223.67平方米，东、南、西三面环水，精装修。据悉，现场的180多个席位无一流拍。 顺驰·领海被评为“2004五大生态水景住宅” 11月18日，由全国工商联住宅产业商会和《新北京楼市》联合打造，北京顺驰置地达兴房地产开发有限公司独家承办的，“2004(北京)生态住宅水景观论坛暨生态水景住宅颁奖仪式”在京隆重召开。 顺驰·领海以其3.87平方米的人工水景倍受专家的关注和青睐，当选“2004五大生态水景住宅”。专家们纷纷表示，顺驰·领海的的人工水景已经具备了相当水平，继续落实规划并加强后期水景维护和水质量处理，将会成为南城乃至北京水景住宅的代表。 “世纪第一拍”周年 12月8日，中共大兴区委、大兴区政府主办、北京顺驰置业达兴房地产开发有限公司协办的“土地市场化与房地产市场运作暨大兴一号地拍卖周年纪念论坛”在顺驰·领海售楼处举行。论坛就“世纪第一拍”以及一年来土地“招拍挂”，给房地产市场上带来的思考和启发展开了讨论。 “世纪第一拍”的主拍人、北京顺驰集团总经理陶琴在论坛上表示，目前，顺驰·领海地上和地下近20万平方米，其中小一、小二期也在12月8日封顶，小三期会在2005年1月8日封顶。整个小区将在2007年年中实现全部入住。 2、明年土地 坚定走市场之路 北京市土地整理储备中心主任 史贤英 明年所有土地都要进行“招拍挂” 2005年的北京土地市场逐步规范我觉得应该体现在这三点上，一是最近国务院出台了关于深化土地改革，加强土地管理的决定，还有国土部一系列配套文件的要求。北京市政府也正在按照国务院决定的要求，制定关于加强国有土地供给的办法以及相应的配套办法，这些办法出台以后，对于北京市土地资产用市场方式管理将会起到重要的作用，形成很好的法律依据，这是规范的标志。 第二就是土地供应，这是清理整顿土地市场、规范土地很重要的前提。一靠政策二靠量，过去是无序供应土地，现在国土资源局按照市政府的要求正在制定明年的土地供应计划，供应计划在包括土地供应的总量、结构、布局方面都有明确的要求，分解到各个区县落实，严格执行土地供应计划。 第三就是通过土地市场公开招拍挂来供应。8.31出台以后严格按照国家要求来落实，明年所有进入市场的土地都要进行招拍挂，这对我们投资者取得土地资源有一个公开、公平、公正的途径。 大兴区国土房管局局长 任洪昌 做大大兴土地市场公开交易 2005年，大兴区委区政府初步思想是把土地市场做得更大一些，将有四个方面的土地要进入市场公开交易。一个是国家和北京市确定的经营性土地，坚定不移推向土地市场；第二是存量的土地，通过调查、收回进入市场公开交易；第三是在产业方面大胆尝试，也要通过市场招拍挂这种方式来进行公开招商。另外，在集体用地的流转上，也准备做大胆的尝试，把使用权的流转通过招拍挂的方式来进行实现。 3、“招拍挂” 与地价上涨无关 国土资源部土地利用司副司长 冷宏志 不要宣传和炒作 逆市场的做法、言论和观点 房地价关系的问题已经说了很多遍，我不想再从正面来说究竟是地价带动房价还是房价带动地价。大家可以去想，我们土地的配置不规范的时候，开发商拿到了划拨的地或者是协议的地，市场上的房价是每平方米5000元，他不会卖3000、4000，他肯定也会卖5000，中间这一块老百姓得到了吗？没有得到。政府得到了吗？也没有得到。这一块哪去了？所以我想我们不要炒作，不要宣传逆市场的做法、言论和观点，超额利润对市场都不适应。作为一个城市来讲，如果只有少部分的开发商对这个市场满意，我想这个市场是不会规范的，应该是给大家打造一个公开、公平、公正的市场，让大家都满意。 编者小评：联想近半年来，关于房地价关系的突出言论，华远集团董事长任志强似乎正好与冷副司长“逆市场做法、言论和观点”的标准相吻合。这是不是可以理解为，任总又一次被不点明批评了？ 国土资源部处长 雷爱先 “招拍挂”不会使地价增长 我想提供一组数据来说明是不是通过招拍挂，土地市值上涨进而促动房价的上涨。1999年和2000年相比，土地改革到经营性土地制度的建立成效非常明显。1999年全国开展招标拍卖的省、自治区、直辖市是23个，2004年是32个。同时，今年全部省、自治区和直辖市都建立了经营性土地制度。 第二组数据是1999年全国招标拍卖土地的价款是154亿，2004年1至8月份，全国招拍挂土地出让金的价款接近2800亿；1999年在招拍挂中的租地单价，也就是1000元／平方米左右，2003年招拍挂的租地单价在500元／平方米，不到600元／平方米；而今年1至8月份“招拍挂”的租地单价仍然不到600元／平方米，由此证明招拍挂不会使全国地价增长很快。 编者小评：用数字说话最有说服力。只是争论双方的数字都是有理有据，究竟哪个才是最终标准呢？又糊涂了。 |
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