我国商业地产已进入快速发展期，但专业性欠缺，结构高度趋同、追求短期盈利导致项目增长过快、产权纠纷不断等弊病一直困扰行业发展。中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长郭增利等专家认为，尽管存在多方不足，种种迹象表明，市场调控作用逐渐显示作用，国内商业地产开始回归专业化、理性化。

    郭增利认为，我国商业地产主要存在经营效率低、规模和结构存在偏

差、资金与零售品牌资源对接能力不强等三大问题。而出现这些问题的根源在于开发商专业能力、专业开发意识不强，以及行业起步初级阶段导致相关法规、市场秩序不全所致。

   “幸运的是，经历挫折与教训之后，市场调控机制正逐渐开始显示作用。”郭增利说。根据中国购物中心产业资讯中心对其购物中心会员的分析结果发现，“只租不售”作为国际公认较为成熟的购物中心运作模式，从2004年下半年开始呈现出快速发展的势头。仅仅在这些购物中心会员中，只租不售的商业面积达到了1493万平方米，远远高于租售结合模式与只售不租模式。

    这种变化反映了商业地产开发商正通过转变操作思路，摆脱了早期急于通过出售物业回笼资金、转嫁风险的做法。这既是专业的回归，也是市场机制直接作用的结果。

    商业地产开始向专业、理性转向的另一个显著特征，就是一批从事商业地产规划、开发的专业团队正在迅速成长壮大。

   “同时，国家提高对商业地产的信贷门槛，即将出台的《城市商业网点规划条例》也在客观上限制商业地产盲目开发势头。而中小投资者的投资行为逐渐理性，也必然推动商业地产开发上向专业化发向转变。”郭增利说。 (文/陈黎明)