CBD逐渐升温

　　9月12日，广受瞩目的第三届北京朝阳国际商务节就要开幕了，除了众多来自世界各地的专家将汇聚一堂，共议CBD发展大计以外，CBD的开发建设也一直是人们关注的焦点，不管是租金高昂的写字楼，还是动辄上万元的公寓，还有那些以中央台、北京台为首的东迁军团，都是人们议论的话题，CBD到底将以什么样的面目来面对人们的目光呢？

　　众多项目要来落户

　　从总体规划亮相的一刻起，在这个总面积为3.99平方公里的区域内，房地产项目便成为人们视线的中心，记者获悉，包括怡和国际中心、中环世贸中心、万达广场、金地国际花园、银泰世贸中心在内的重大项目都在运作。包括财富中心、新城国际和建外SOHO等几个重点项目率先成为第一批从图纸到工地的项目，另外，正在加紧项目前期准备工作的项目不下7个，14个房地产项目预计总投资达到了470亿元，其中外商投资项目7个，投资金额为184亿元，占总投资的39%。以“两大台”即中央电视台和北京电视台为例，投资总额分别达到了80亿元和16亿元。

　　重金投向CBD

　　从2002年至2008年，面积约30公顷的北京商务中心区(CBD)核心区的资金投入量将高达约200亿元，折合每平方米投资6.66万余元。据计算，房地产投资对国民经济的带动效应为1比1.3，仅就CBD核心区规模约120万平方米的写字楼估算，每年就能增加税收约40亿元人民币。

　　据朝阳区副区长兼CBD管委会主任邱水平介绍，CBD区域内目前有房地产开发新建和待建项目14个，总建筑面积约330万平方米，预计总投资约470亿元。其中外商投资项目7个，投资金额为184亿元，占总投资的39%。

　　三大开发商争相进入

　　CBD的开发热自然吸引了众多大开发商的视线，先是北京商务中心区开发建设有限责任公司成立，这家由朝阳区政府牵头、中远房地产、朝阳城建综合开发、北京商务中心投资公司联合组建，注册资金达到了5亿元。该公司将主要负责CBD土地的一级开发。随后，今典集团突然进行东征，他们盯上的是与CBD一河之隔的国贸东南。据说，他们已经交纳了3亿元的土地费首付款，圈下了一个需要外迁企业的厂区，将在离CBD最近的后花园里打造高档社区。

　　CBD带出卧城概念

　　北京CBD吸引跨国公司的数量全国居首，其资金实力和企业性质直接托起了写字楼和公寓的价格。最新统计表明，CBD现有企业总数为2075家，其中跨国公司457家。这些跨国公司看中的是商务环境和聚集效应。分析人士认为，每个城市的CBD写字楼价格，直接折射该地区经济的景气程度和全球影响力。作为进出CBD主要瓶颈的朝阳路、朝阳北路等主要城市管道沿线楼盘，有望借助CBD发展劲风，先行发展成为CBD的“卧城”。

　　未来的路还很长

　　北京商务中心区管理委员会有关人士透露，北京CBD的规划思路是立足北京，国际一流，它与北京市的中关村、亦庄等功能区形成第二、第三产业的互补关系，主要与亚洲的CBD竞争。

　　现在仅有的标志性建筑只有国贸一期和二期、京广中心、招商局大厦等很少一部分。而其他重点建筑，如中央电视台、北京电视台、高达330米的CBD最高大楼国贸三期等都尚未建设。目前已开工的标志性楼盘有北京财富中心、建外SOHO等。5年后，北京CBD中心的大多数标志性建筑才能建成。届时，整个CBD将形成以国贸三期为中心，向世界展示北京中央商务区的魅力。

　　在近4平方公里的CBD区域内，所有交通、绿化、网络等市政基础设施方面的建设均由北京市政府进行投入，预计陆续投资120亿元。

　　未来北京CBD的发展将以投资环境改善和政策导向为手段，积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻，提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能，把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口，为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。

　　整体建筑烘托商务办公

　　根据用地功能的布局，CBD商务办公区集中用于中部，沿三环路与建国门外大街两侧布置，其外围混合功能区，再外围是居住区，他们的开发强度是一个依次递减的顺序，形成一个中间高，向外依次递减的整体形态。超高层建筑集中于三环路两侧布置，主体建筑的高度均在100米以上，高度在150至300米之间。

　　建国门外大街则延续长安街的传统格局，建筑较庄重、严整，临街基本形成一个平直的界面，这种规整的界面和三环路活泼、跳跃的分割形成一种鲜明的对比。混合功能区和居住区基本高度控制在80米以下，建筑采用街坊式的布局，基本统一的高度，形成一个大背景，从而形成一个比较清晰的城市轮廓线，起到烘托商务办公的作用。

　　运营模式24小时不夜城

　　一位在海外留学的城市设计专家告诉记者，有些国外的商务区只规划了办公区，最典型的是法国的拉德芳斯。一到中午众多办公人员在餐馆排队，下班后，商务区一片漆黑，成为流浪汉聚集的地方。

　　未来北京的CBD将建设成24小时不夜城。据朝阳区区长李士祥介绍，这个目标将主要通过CBD的多元复合性来实现。在满足商务活动的同时，还具有文化、科技、娱乐、居住等多种功能。其中，带有住宅性质的公寓规划面积是25%左右，还规划设计了一系列广场、主题公园，避免国外CBD夜晚和节假日人去楼空的孤城现象。

　　最高建筑超过300米

　　根据北京CBD规划，CBD核心区位于大北窑立交桥东北角，规划总建筑面积143.5万平方米(包括海关信息中心、科伦大厦和中服大厦)，其用途以商务办公为主，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。该区域是商务中心区内超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组CBD标志性建筑群。

　　据市规划院一位人士介绍，长安街两侧沿街建筑平均高度为45米，两边扩展区为80米的高层建筑和百米以上的超高层建筑，这样既给人一种层次感，又不会造成视觉的遮挡。在CBD的“入口”，建筑高度将有所提高，展现一个门户形象。

　　未来CBD核心区周围交通便利，设施完善，环境优美，商务氛围浓厚。央视大厦、中服大厦、航华科贸中心、国贸中心、银泰中心、现代城等大规模的建筑艺术群体环绕周围；国际知名的金融、贸易、电信、信息咨询等公司云集于此，如瑞士银行、巴黎银行、摩托罗拉、惠普公司等知名跨国公司和国际组织纷纷在此设立办事机构。

　　世界500强中国大本营

　　CBD今后的工作将是进一步加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。通过积极创造条件来广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，成为他们在中国的大本营，使CBD成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。

　　CBD还将重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。

　　此外，CBD还将进一步发展和健全各类中介服务体系。根据商务活动对社会中介服务的需求，在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。同时，在CBD内建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。

　　立体交通实现空间互联

　　CBD的路网格局为“棋盘式方格网”布局。在未来CBD交通规划中，道路用地155公顷，占CBD总面积的39%。

　　环状的CBD系统下面还设置了一条地下联络通道，将被城市道路分割的四个地区连为一体。此外，在三环路两侧的核心地带，地下公共空间相互联通，在跨越三环路和建国门外大街的地区还实现了与地铁的互通，便于大量人流的疏散，形成了全方位的现代立体交通格局。

　　CBD办公室还邀请香港专业的交通规划咨询公司MVA交通顾问公司参与，调查和预测了CBD现在和未来的交通流量，以此为依据加密路网，加扩道路，改善路口，完善CBD内部和外部的交通环境。

　　完善交通环境一方面是发展公共交通，如增加对通公共道路，增加两条地铁，增加多个公共交通换乘站等。另一方面则是解决静态交通及停车问题。如商务区规定，平均每1万平方米的建筑面积至少设65个停车位等。还有一个方面是加强现代化的交通管理。

　　两条轴线串联四大主题公园

　　CBD将在西北，西南，东北，几个区各规划一个面积2.5公顷左右的公园，形成具有不同题材的主题公园，拟规划为历史人文公园、表演艺术广场、科技信息公园、自然科学公园。四个公园之间由两条绿化轴线串联。人文轴线串起历史人文公园和表演艺术广场；科技轴线串起科技信息公园，核心区内的中心广场和人文科学公园，构成CBD内的公共活动空间，为CBD密集的建筑群体提供一个观赏的距离。

　　道路两侧的行道绿化将适当加宽至20至30米，形成舒适的林荫道。通惠河沿途将设置码头、戏水、溜冰等亲水设施，使人与自然环境更加亲近。