停车收费高，地上车位紧张，停车管理混乱，纠纷不断……小区停车问题一直困扰着广大业主。日前市发改委通过网站上公示了《北京市居住区机动车停放收费管理办法(征求意见稿)》。办法规定，居住区机动车停放管理服务收费实行政府指导价，地下临时停车费由原来的半小时1元降为0.5元。此外办法还就收费权和价格管理办法等做了各项规定。新规能否解决广大业主的头疼事？小区车主如何从中受益？针对新规涉及的三个焦点问题，本报第一时间做了解读和观点追访。

　　收费标准 地下临时停车收费减半，第一小时免费

　　《办法》规定，居住区小型车临时停车管理服务费由现行每小时2元降为最高1元，第一小时不收费。长期停车管理服务费仍实行市场调节价（详见附表）。管理方可按月、季或年度计收长期停车费，但不得一次性预收一年以上的停车费，不得预收临时停放管理服务费。此外，停车管理企业收费应开具发票，不开具发票的，停车人有权拒绝支付。《办法》还规定，与居住区共用停车场（位）的非居住（如办公、教学、商务等）区机动车，执行同样的收费标准。

　　●观点：由于收费高，本市小区地下停车位使用率不足50％。市发改委相关负责人表示，下调非露天临时停车费，旨在通过价格手段引导车辆地下停放，充分利用停车空间。北京市律师协会物业专业委员会孟宪生律师建议，管理方有可能因收费降低而限制外来车辆停车，应补充规定管理企业无权因此拒绝提供停车服务。

　　●声音：市民普遍肯定新规，“地下临时性停车费降价，不仅省钱还省了找车位的麻烦。”但对长期车位费仍实行市场调节，一些市民表示失望。家住枫林绿洲的谢女士反映，“小区地下车位每月高达600元，长期停车收费何时能降？”若按新规的地下临时停车收费标准，即使全天候在家每月也不过700余元，看来通过新规的价格杠杆调节长期停车收费极有可能。

　　管理责任 车辆丢失损坏，收费管理方要赔偿

　　《办法》规定，实行政府指导价的小区停车费属于机动车停放保管服务费。开发商提供小区停车管理服务并收费的，应将服务内容、收费标准等写入购房合同。管理方应与长期停放车主，就双方权利义务、收费标准、保管责任、协议期限及违约责任等签订协议。管理方收费后因看管不善造成车辆丢失损坏的，应依法或协议承担相应赔偿责任。办法还规定，收取临时停车费的停车场应在出入口安装计时装置，对车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门查验凭证收费。

　　●声音：爱车在停车场无故被损坏甚至丢失，停车管理方却以收取的是占地费为由，拒绝赔偿；因没有计时装置，收多少钱完全由停车管理方说了算；业主对小区停车收费价格不知情，入住后才知道高得难以接受……不少车主有这样的经历，因此引发的纠纷也不断发生。市民张先生在接受记者采访中，对新规拍手叫好：“再也不用担心有人划坏我的车了。”

　　●观点：孟宪生律师认为，新规无疑对解决临时停车纠纷起到了直接作用。但对于长期存车收费纠纷作用不大，对车位产权纠纷也不会产生直接影响。“根本解决纠纷，政府不仅应对小区的停车收费按照《物价法》规定进行有效干预，更应当通过《物权法》规定小区车位为业主共有，或者规定为公共资源，通过政策干预维护公共利益。

　　收益分配 露天停车收益，业主大会说了算

　　《办法》规定，居住区露天机动车停车场(位)的经营收益，应主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。居住区非露天机动车停车场(位)的经营收益，按照所有权进行分配。共有部分的经营收益应主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。停车管理企业应每年不少于一次公布停车管理服务费用的收支情况。

　　●观点：市发改委有关人士表示，机动车停放收益分配一直是群众十分关心的问题，此次进行原则规定，目的是和《小区物业管理办法》相适应，提倡业主自我管理。

　　●声音：孟宪生律师认为，从指导思想看该规定具有可操作性。“但收益的分配，应当以产权确定为基础。不能解决产权问题，收益与分配恐怕难以落实。”

　　晨报记者 杨舒萌 文并摄

　　纸上博客

　　互联网让

　　长了“眼睛”

　　●潘石屹

　　最近连续参加了达沃斯世界经济论坛和亚布力的中国企业家年会，深深感到互联网将成为世界经济发展，人类进入和平时代的重要工具。

　　互联网可能是上帝赐给人们进入和平时代最好的交流沟通工具。Cisco是互联网解决方案的提供者；微软提供了电脑软件服务；Google把所有人的事和信息用一种新方式组织起来，方便、快捷的查询；Skype让互联网更人性化，人的声音在网上传播，比单一文字要丰富得多等等。

　　互联网给

　　记得20世纪90年代初我说过：“现在做房地产，不要用眼睛，也不要用耳朵，要用鼻子去闻。”这是因为你看到的、听到的消息有大量水分。许多都是话传话，有些最初是真实的，传几次就失真了，成假的了。今天北京不光交易土地价格挂在网上，连土地交易量，交易的土地位置都写得明明白白。只要会上网，谁都可以查询，人们取得信息权利平等，大大提高了市场效率。而关于房屋交易，中央从去年上半年就反复发文件，要公布给大众，避免购房人上房产商当的可能。今天，我们可以真正用自己的双眼透过互联网看中国房地产的发展。从我的亲身体会看，互联网在中国各行业的应用，将成为社会建立诚信最重要的工具。

　　互联网下一步的发展方向是什么？将给中国房地产带来怎样的影响？田溯宁用“数字生态系统”这个词说明互联网企业与政府传统企业内容提供商、电信行业可以很好的合作。这个例子更说明各行业相互依赖才能够很好的生存，为让房地产学会怎样双腿走路提出了很好的思路。

　　Internet将使全球受惠，中国又将在这个数字生态系统中扮演什么角色，得到什么好处？最重要的是需要各行业协调和团结，才能建立起今天的数字生态系统，达成共赢局面。一些适合互联网时代的行业和人才会在这个系统中发展，不适合互联网的行业和人会被淘汰。

　　附表：居住区机动车停放管理服务收费政府指导价标准

　　收费内容 露天 非露天

　　小型车 大型车 小型车 大型车

　　临时停车 0.5元/1小时 1元/1小时 0.5元/半小时 1元/半小时

　　长期停车 150元/月 210元/月 市场调节价

　　备注

　　停放不足半小时或1小时按半小时或1小时计算。临时停车从第二小时起收费，一小时内（含）免费。