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西长安街是热中之热 写字楼大单成交活跃(图)

http://house.sina.com.cn 2005年12月29日01:28 北京娱乐信报
西长安街是热中之热写字楼大单成交活跃(图)

图为长安兴融中心实景

  根据高力国际物业的数据显示,截止到2005年第三季度末,北京市场上写字楼总存量面积达到了979万平方米。就其需求状况来看,大单旺盛,散售平淡,租赁需求稳中有升;根据北京市建委、北京中原地产和高力国际物业提供的分析报告,今年第三季度,空置率比前一季度相比下降了4个百分点。业内人士分析,这一良好的发展势头主要归功于大量大单成交的拉动作用。

  总部经济催热大单

  在总部经济热的刺激下,北京写字楼市场大单成交活跃,而几乎所有大单的成交都集中在CBD、中关村和金融街三大传统的商务板块。

  比如金融街区域,其客户特点主要是国内金融保险业的巨头。如中国建设银行总行日前斥资10亿元人民币购买了长安兴融中心近6万平方米的建筑面积,中国保监会购买了鑫茂大厦其中的一栋,中国

银监会购买了另一栋,中国人寿保险、中国人寿资产管理公司和北京保信地产三家联合以1.4亿美元购买了国际金融中心A座9.15万平方米的写字楼和车位,中国电力投资集团和中国电信购买了盈创大厦南北两栋共7.5万平方米的建筑面积, Excel Partners Ltd.出资193.5万美元购买金融街一项价值1.05亿美元的期权,双方决定于2005年底前决定是否行使该期权。美国高盛投资银行正在与英蓝国际大厦就1万平方米的写字楼租赁事宜进行谈判,并有可能近期签约。

  西长安街是热中之热

  由于不久前长安兴融中心的整栋销售成了市场热点,毗邻金融街的西长安街地区再次成为了人们关注的热点区域,有意思的是自2002年以来,该区域每年都有一个项目会成为市场热点和业内讨论的话题。2002年的首都时代中心成为了西长安街上一道亮丽的风景,2003年远洋大厦的高档豪华与整售而成为人们讨论的话题,2003年招商金融大厦由于建筑大师贝聿铭的设计再次吸引了业内的眼球,到了2005年长安兴融中心由于中国建设银行的青睐和其超5A级的设计又成了市场的热点。

  那么该区域作为金融街的边缘区域,为什么一直是大单成交的热点区域呢?首先,地段好、位置佳、交通便利,与金融街、西单商圈近在咫尺;其次西长安街区域所有写字楼都是甲级,整体水平较高,区域整体形象较好。以首都时代广场、远洋大厦和招商国际金融中心都先后成为了

房地产业内的热点,而作为新项目的长安兴融中心在建筑上就采用了进口LOW-E中空玻璃幕墙,良好的节能效果得到了业界的一致好评;超大中庭花园的设计也体现了生态办公的先进理念;第三,升值潜力大,投资价值高。(信报记者 蔡雪婧)

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