回龙观二手房买卖交易趋热租金便宜最吸引人_新浪房产

回龙观二手房买卖交易趋热租金便宜最吸引人

http://house.sina.com.cn 2005年09月01日02:10 北京娱乐信报

　　回龙观位于北京市昌平区，是北京市最大的经济适用房住宅区。随着交通条件的进一步完善，加上市政建设的不断成熟，回龙观地区二手房买卖、房屋租赁市场交易逐渐趋热。

　　租金相对便宜

　　据“我爱我家”数据统计，回龙观房屋租赁市场7月份环比6月份，房源供应量增长

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23%，客户需求量增长27%，租赁成交量增长了32%。该地区房屋租赁市场价格，二居室月租金1300-1400元，面积在100-120平方米；三居室月租金1600-2000元，面积在120-150平方米。由于回龙观地区房屋租赁价格相对其他区域较便宜，因此吸引了许多房屋租赁客户来此租房。

　　大多合租分摊租金

　　回龙观附近有很多高等院校，这些院校的学生们为了有更好的学习空间，进而选择在此租房，他们大多数人会选择合租形式来分摊租金。由于该地区房屋租金价格较低，因此许多刚刚来京的外地人员，回龙观周边区域公司、企业的上班阶层也选择在此租房。

　　专家认为，随着回龙观地区房屋租赁市场可租房源的不断释放以及租赁客户的不断增加，将会刺激其成交量的稳步上升，未来房屋租赁市场前景较为可观。

　　二手房成交量增长明显

　　据统计，回龙观二手房买卖市场7月份环比6月份，房源供应量增长18%，客户需求量增长25%，买卖成交量增长了22%。二手房买卖价格方面，由于回龙观是北京最大的经济适用房住宅群落，地域分布较广，社区较分散，因此造成其二手

房价位不一，一般来说可以分为三个档次。临近城铁13号线的房屋由于地段优越，交通便利，所以二手房价格相对较高，目前在3500-4500元／平方米，热点区域为龙泽苑小区等。房屋建成时间相对较长，地处整个回龙观经济适用房社区中间地段，距离城铁13号线大概十分钟左右的车程，交通相对便利，这样的房屋价格仅次于临近地铁的房屋，目前价格在3500-4000元／平方米。刚刚建成交工入住的经济适用房，可能毫无装修可言，而交通又相对不便的社区，这样的房屋价格相对较低，目前在3000-3200元／平方米。

　　购房人群：周边的上班族；IT人士；中关村、上地等高科技园区的白领、金领人士。

　　回龙观小区社区成熟、物业完善、绿化面积大。其周边配套设施也十分完善，金百万、金山城、红鸭梨、闵氏酒楼、饺子馆等各色餐馆十分齐全物美、华润等大型超市购物方便。此外大型的洗浴中心、美容美发店、邮局、银行等一应俱全，能够满足不

同居民所需。回龙观社区凭借其优秀的居住条件以及完备的交通体系，将会吸引越来越多的购房者及租客在此居住。

　　(信报记者张翼)