近几年来，北京的写字楼市场日趋活跃，新建写字楼项目在品质上追求高端的倾向越发明显。面对如此竞争激烈的局面，众多写字楼开发企业开始寻求突围，各种升级换代的举措纷纷出台。有的立足“生态”，在办公环境上大费周章；有的以大体量综合体的形式增强竞争力；有的打文化牌，试图营造属于本项目的独一无二的文化氛围。近日，一些高端的标志性写字楼提出了可持续发展的开发理念，将写字楼升级的话题引向一个新的层面。

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　　节能降耗、减少环境污染是社会文明发展的标志，也是国家持续发展的需要。地处北三环北太平桥东北角、高达103.8米的城建大厦，在可持续发展理念上具有前瞻性。城建大厦采用通体透明的LOW-E玻璃幕墙，该幕墙高透光率、低辐射，减少对周围环境的光污染，玻璃基片表面镀金属氧化物薄膜，降低热辐射通过量，使大厦环保节能。城建大厦的空调采用独立送回风系统，进入大厦的空气进行除菌除尘除异味处理，保证办公区域的空气清新。

　　大厦通过由美国霍尼韦尔公司的EXCEL5000系统产品建立的楼宇自控系统平台，合理对大厦内空调、照明等能耗系统进行能量分配。大厦的智能照明采用德国ABB，管理分为两种类型，一是对大堂、会议室、餐厅、多功能厅的照明在满足各种环境对照度要求的前提下，根据使用要求自动调光，二是对车库和商场的照明由现场控制器(DDC)按时间程序实行开关控制，以节约能耗。节能环保的中水处理系统使大厦一次用水通过高低区的中水处理器回收处理后，用于冲洗卫生间马桶。直饮水系统采用衬塑管道循环供水，避免了饮用水与金属管道的接触，保证了饮用水的质量，充分满足了节能、环保的要求。

　　有关专家分析，在当今能源紧张的大环境下，写字楼的可持续发展，其涵义广阔，意义深远。可持续发展体现在对区域经济的传承与责任，体现在人与自然和谐发展等方面，使写字楼的社会意义和人居意义更加突出。在实现经济效益的同时，城建大厦的可持续发展规划充分体现了开发商的社会责任感，是开发企业在开发理念上的一种自觉升级。这种可持续发展的开发理念凭借其前瞻性、动态性的优势，在竞争日益激烈的市场上无疑具有更强的生命力。

　　李尤