健康住宅别炒作
有业内人士分析，北京楼市务虚的太多，务实的太少。著名策划人蓝石公司总经理李春平的话颇有代表性：许多楼盘的概念炒作都没有什么事实依据，不过是吸引眼球的招式。当这些另类、时尚的概念遇到“非典”，难免会轰然倒塌。假如这些另类、时尚的概念是建立在实实在在的基础上，那么，即使有大风大浪袭来，也会在短暂的摇摆后马上恢复正常。
所以，“非典”也给开发商们带来了启发———楼盘开发不要光打“概念战”了。
国家住宅与居住环境工程中心顾问奚瑞林说，健康住宅的出现，使老百姓能够得到实惠，住上放心房；开发商也有了追求的目标，向社会提供满意的产品；政府也是积极提倡的。因此它会带来一种多赢的结果。但要把这件好事办好也不容易，它是一项系统工程，需要全社会的关心与支持。另外，健康住宅不是一个简单的概念，它需要数据说话，要通过科学的测试，证明达到了健康住宅的各项指标，才能称得上是健康住宅。
在采访中，别让健康住宅成为非典后北京楼市的一个新的炒作概念已成为业内共识，应把人们对于住宅健康环境品质日益高涨的呼声化为住宅建设的动力。要尽量用数据说话，用科学的测定和评估作标准，而不是自封健康住宅，将健康住宅变成无实际意义的概念，使消费者更加迷茫。
买房人在买房时，一定要从多方面去看你所买的房子到底健康不健康。为此，业内人士也呼吁，针对国内住宅发展状况，吸收国外相关建设经验，有关部门应尽快出台相应的扶持建设健康住宅的建设方针与政策，把目前出现的健康住宅热引导好、建设好，把好事办好。
如何推进健康住宅发展
据有关消息，建设部将在一两个月内发布新修改的《采暖通风空气调节设计规范》，对新建项目空调系统的设计、系统形式、安装、新风量等都要根据空气的品质和健康性的要求做出强制性的规定；同时，建设部标准定额司的有关人士表示，建设部最近还准备听取各方面专家的意见，考虑对建筑设计中的一些规范标准进行修改，以提高国内新建建筑的品质，进一步满足人们的卫生与健康要求。
同时，建设部、卫生部、科技部等部门目前正在紧急重新修订有关建筑采暖通风空气调节方面的设计标准规范。以前有关写字楼等公共建筑的标准很低，人们对于建筑的卫生健康性能不够重视，因建筑设计不科学、不合理等带来的“建筑病”一直没有解决。这次发生的非典疫情则使相关问题的解决提升到日程上来。重新修订的建筑暖通标准包括对新建项目空调系统新风量、管道清洁、系统设置形式、医院建筑系统等标准进行强制性规范。此外，建设部与卫生部正在紧急编制“中央空调通风系统运行管理规范”；建设部还将在年内组织专家编制完成“建筑生物安全规范”、“生物安全操作规范”等一系列建筑规范。
业内人士王达明认为，健康住宅应从城市规划、居住区规划布局、社区规划设计、楼型设计、户型设计，以及管理手段的提高，包括社会总体卫生防护措施等方面进行全面考虑的系统工程。王达明就集合住宅的健康标准提出了他的想法：公共空间如会所要更加注重室外空间，而不是室内空间；社区规模、配套规模小型化优于大型化，小型便利店及配送中心优于大超市大卖场，较小的规模，较单纯的邻里结构，是对越来越钟情“大手笔”的开发商的一种提醒；人均一间卧房，再到人均一卧一卫，将是今后许多住宅的标准；设备设施方面，自然通风、自然采光远胜于人工通风与空调，管线及排污系统面临较大的改革。
国家住宅与居住环境工程中心副主任张军认为，健康住宅、生态住宅、绿色住宅、智能住宅等所有这些，都不是什么坏事。只要是真正站在广大老百姓的立场上去认真的做，就都是有益的。但关键是要把握住两点：第一是必须要有可操作性，不是概念上的炒作，而是实际去做，要有完整、完善、系统科学的量化指标体系，要量化到开发商可以按照指标建设，量化到普通老百姓能够读懂，量化到社会各界易于监督；第二是要务实，不要务虚，去掉那些华而不实的东西，脚踏实地的为老百姓解决那些他们最为关心、也最急需解决的问题，从最细微处做起，认真的为百姓负责，让老百姓把钱花在刀刃上。谁做到了这一点，谁就能赢得民心，赢得市场，谁就有最强的生命力。
国家住宅与居住环境工程中心赵旭提醒广大建设者，一些心理的、社会的，特别是社会适应能力的影响因素更加重要。“非典”的影响是短时间的，但社会适应能力的影响是长久的，甚至会影响一代人、几代人，不能等到发生了再去解决，到那时不可能像解决“非典”问题那样，研制出一种药来解决，“住宅育人”绝非没有道理。因此在选择健康住宅建设项目时，首先要看这个开发建设单位的领导层有没有这种超前的认识，有没有社会责任感。倡导建设健康住宅也不是单纯的多投入，增加新技术、新产品，而是围绕人们居住环境与人类健康，特别是那些被忽视的因素着重考虑解决。比如一个项目的规划设计方案考虑健康要素和不考虑是有差异的，组织专家评审主要是对规划设计方案按《健康住宅建设技术要点》去审核，看看是否最大限度考虑了健康要素，是否有利于今后健康住宅建设的实施，而不是评选、评定是不是健康住宅。牛建宏
