新浪网友：因为你最美

　　来不来看房子，看地段，掏不掏钱看户型”，从这句房地业售楼人员的经验之谈，可以看出户型在购房者心中的重要性。

　　同样是购房者，对户型也有不同的需求，对于居家办公的人士，可能需要有一个宽敞舒适的户型；对于一些艺术家，可能需要有一个长廊来挥洒自己的艺术激情的户型；对于人口比较复杂的家庭，可能需求有较多的卧室和卫生间的户型；对于我，一个大学毕业两年多的年轻人来说，最需要的是一个面积很小的精致小户型，最好是单身公寓里的精致小户型。

　　我理想中的户型总销售面积在40平方米左右，总价在20万左右(必须交通便利，有简单装修)，首付4万，月供1500元左右，这个价位很容易被未婚的或经济实力不强的新婚夫妇所接受。当这种户型不能满足购房者需求的时候，可以做投资用，人所共知，交通便利的小户型最适合投资。

　　我理想中的户型有点像宾馆，有一个卫生间、一个大厅，外加一个阳台和一个小储藏室，因为毕竟不是住宾馆，会有一些如帐篷、运动器械一类的杂物，这些东西放在大厅里显然不合适。大厅可兼顾卧室、起居室、书房的功能，这种户型可以满足刚毕业不久的单身一族的有限需求。较低的总价就可以拥有自己的一片空间，这种感觉是很多年轻人想要的，尤其对于外地留京的大学生来说，可以用每个月租房的钱付银行按揭，相当于只花了很少的首付款就有了属于自己的空间。当然为了扩大需求层面，降低发展商的风险，可以做一定比例的有厨房的户型(包括厨房、卫生间、大厅、阳台)和标准的一居室(包括厨房、卫生间、起居室、卧室、阳台)。

　　对于有厨房的户型，厨房的位置很关键，最好安排在离户门最近的位置，这样既好安排卧室、起居厅的位置，也不至于买回菜后要穿堂越室，清理垃圾也不必担心影响起居室的客人，厨房的面积最好在6平米以上，而且宽度最好在1.8米以上。不能两个人同时进出的细长条厨房很不方便，大多数购房者喜欢有拐角的操作台，接近方形的空间给人通透宽敞的感觉。

　　随着绿改项目的陆续竣工，发展商之间的竞争越来越激烈，金领豪宅、老年公寓、学者之家等满足不同客户层的产品陆续问世，而备受年轻一族关注的单身公寓却无处可寻。也许小户型会增大建安费，相对减少发展商的利润，但风险小，成本回收快，而且客户越来越理智，越来越挑剔，不符合市场需求的房子会卖不出去，请发展商考虑一下单身公寓，下面从精致小户型的供需上分析，建单身公寓是市场的需求。

　　从供应上看，交通便利的精致小户型在市场上很少，只有极少的项目有很小比例的这种户型，如华馨公寓只有60套左右这种精品户型，这种户型一推出，很快就销售一空。从需求来看，现在的北京人结婚比较晚，一般在28岁左右，从23岁大学毕业到30岁新婚不久，7年当中，又有7届大学毕业生成为潜在需求者，假设有效需求只有1%，这个需求数字还是很可观的，所以开发单身公寓是一种市场需求。

　　市场需要好房子，年轻一族呼吁单身公寓。

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