从居民家庭主要年份抽样调查资料看，广州市居民家庭人口最多是1965年，户均达5·０1人，此后随着分户的增多，户均人口呈逐期减少趋势，至1998年户均只有3·２5人，比1965年减少1·７6人，居民家庭规模趋向小型化。

　　据东方市场研究公司最近对潜在购房者的家庭结构调查表明，目前广州市家庭结构中，三口之家占了42%，三代同堂的占20%，夫妻加2-3个小孩的占15%，两人世界的占10%，单身独居的占6%。可见，广州市的家庭规模已由传统的大家庭向小家庭为主的方向转化，且以二至四人一户的小家庭为主，中小户型将成为楼市的主流。首期十万月供两千户型最畅销

　　目前广州市房地产市场上的购房者有60%到70%是首次置业。相对于追求宽敞、舒适的大户型的二次置业者而言，他们财力有限，因此其选择也更为慎重和保守。据统计，首次置业者首选中小房型的比例约为87%。此外，现在国家给购房者提供的金融支持手段不多，购房者支持的首期楼款门槛不低，月供也不是一个很轻的负担。从现时市场反馈的信息来看，首期楼款在10万元以下，月供2000元以下的中小户型是最为畅销的。所以，中小型户型成为近期主流户型是大势所趋，是潜在购房者综合衡量自己的经济实力、家庭人口构成等情况下的必然选择，也与广州总体消费水平相适应。

　　据统计，在奥林匹克花园、金碧花园等热销的楼盘中，最受欢迎的就是80平方米左右的中小户型。

　　新生代钟情小户型

　　在当今社会中，金融、IT、咨询等行业都很活跃，这些适合年轻人的工作为他们带来了高收入，买家不断年轻化，是近年房地产市场出现的新气象。这些二十几岁刚参加工作的青年人或外来工作的年轻知本家在无房户中占了相当大的比例，是不容忽视的买房大军，他们不仅没有赶上福利分房的末班车，而且缺乏足够的积蓄购买商品房，然而他们却是最具独立意识和个性化的消费群体。另外，随着新一代有退休金作为后盾的老年人观念的更新，晚婚现象的普及，老年人和子女分居独享安静已成为日益普遍的居住形式，结合他们的生活习惯，这些年轻人对商品房的要求较为经济实惠，因为上班的关系，又没有车，也不能经常打的，故要求地段不要太偏，房屋的设计建筑水平也不要求太高，能满足一般生活和居住需求就行，如很多从事IT行业的年轻人的房间里，仅能放一张床、一台电脑，加上厨房和卫生间也仅十多平方米，新生代特别钟情小户型。

　　近期上市的瑞心苑，与天河北一路之隔，其单身公寓未等公开发售已抢购一空；最近天河北路的天麒驿，也根据市场形势，一改天河北大面积、高楼价的做法，专门针对年轻白领设计了智能化精品小面积户型，推出之前已引得附近写字楼的白领频频询问。

　　投资租住两相宜

　　第一次购屋的人，最大的特点是资金积累有限，其中以年轻人积累时间短有很大关系。这些年轻人中许多有一技之长，生存和发展的能力较强，且积累过程中大都很忙。这些特点决定单身人士和新婚夫妇第一次购房有很强的"过渡"性质，并以"方便"作为抉择的重要因素。因此，处于人口密集、商业活动高度发展的城市中心区，特别是中心区的写字楼集中区的小套间，对他们来说具极强的吸引力。此外，也有一些经济能力较强的居民，既有车、又在郊区买了大单位，但也想在工作地点附近找一个落脚点，这部分的消费者也构成了中心区小单位的一部分需要者。

　　这方面需求的畅旺，还可以从租赁市场中得到印证：在这些中心区的小空间，每平方米租价普遍比大套间高，且较易找到租客。业内人士认为，随着广州二手市场的发育，房屋的流通性势必越来越强，这对买小套间获利有好处。据了解，相当一部分买小套间的人是出于长线投资的考虑。有些楼盘的小套间往往可以做到交一笔不多的首期，然后用租金供楼，有的还会有赚。

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