京租赁市场成交量价再创新低 部分业主忙“售转租”

　　新浪乐居讯(编辑 赵增洁) 随着北京租赁市场淡季的到来，上周北京租赁市场成交量和成交均价再创新低。租赁需求萎缩以及房源供应量上涨是租赁市场量价持续下降的主要原因。面对调控，部分二手房业主选择了“由售转租”的方式缓解房屋空置造成的损失，业内提醒二手房业主不要盲目地选择“售转租”。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，上周(11月7日—13日)北京全市租赁市场成交量环比上周下跌了8%左右；价格方面3080元/套的月租金均价环比上周也小幅下跌了0.3%。

　　近两周，租赁需求明显萎缩，但是房源供应量却持续小幅上涨，原因主要是：严厉的楼市宏观调控，使得二手住宅市场的成交量近乎腰斩，大部分购房者等待降价的观望态度，以及未来房价将进一步下跌的强烈预期，使得部分二手房业主选择“售转租”的方式来缓解房屋空置造成的损失。房源的增多，租赁需求的减少，也使得北京租赁市场的总供求比回落至1:2.9，租赁市场供不应求的矛盾进一步缓解。

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示：由于目前租赁市场处于淡季，房源出租速度也由旺季时的2—3天，拉长至5—7天，部分非热点区域，或非热点户型的房屋更有出租难度，所以伟业我爱我家建议那些想要通过“售转租“的形式来避免房屋控制损失的部分二手房业主，切勿盲目“售转租”。“售转租”是否顺利关键取决于房屋所在片区的租赁需求是否集中、租赁成交是否活跃，业主所持有的户型是否是容易出租的热门户型。

　　从房屋户型上考虑，目前租赁市场中的需求主要以居住为主，一、二居室小户型的利用率高、性价比高，成交最为活跃。因此如果业主所持有的房屋属于租赁市场的主流户型，可考虑将房屋进行出租。

　　从房屋坐落区域上判断。通常来说，位于四环内轨道交通沿线、生活、教育配套成熟的区域其租赁市场的活跃度最高。如位于地铁沿线、重点中小学校周边、高校周边或写字楼集中的区域其租赁的需求量较大，容易快速成交。反之，则不适合选择出租。作为二手房业主，在面对租售选择的问题上则应根据房屋户型、所在区域及其租赁市场成交特征进行判断，从而做出选择。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“售转租”是否一定可行取决于房屋自身特点以及所在区域租赁市场的成交活跃度。对于租赁市场本身活跃的区域来说，选择“售转租”不失为一种好的办法，但是若房屋本身位于租赁成交乏力的片区内，目前又恰逢租赁淡季，“售转租”则将面临更大的尴尬，业主不妨考虑适当的降低房屋售价以促成成交。

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