关键字：谨慎乐观 星河湾集团副董事长 吴惠珍 房地产行业不是进入了下半场，而是进入了又一个全新的上半场。中国房地产业将全面进入结构调整和产业升级，优胜劣汰在豪宅市场表现将更为突出，贵价盘和真正的豪宅将出现明显的市场"分水岭"，与此同时，产品品质将在品质消费需求的倒逼下有所突破。 关键字：两极分化 丝宝地产营销管理中心总监 张彬 中国的房地产行业正从"黄金时代"步入"白银时代"。两极分化会更加明显，一个是区域上的两极分化，一个是户型上的两极分化。 关键字：整体放缓 石家庄房地产业内人士 张磊 我预计2016年房地产市场将呈整体放缓趋势。住宅方面会处于一个相对较为稳定平缓的态势。但是每个楼盘的情况有所差别，一些品质不错的楼盘有望拉伸市场，也有产品一上市就因品质相对较差而不得不低价销售。而商业方面相比2015年形势较为严峻。 关键字：压力山大 中成房业有限责任公司总经理 罗鸣 2016年的楼市将面临更严峻的经济环境及行业调整，房企推盘压力大，销量总体趋稳，住宅价格趋稳，商业价格下行压力加大。 关键字：更加稳健 绿地泉景地产董事长 刘岷 2016年虽然整体市场环境依然不太好，但济南面临城市发展好机遇，这将对济南房地产市场形成积极影响。2015年起济南市委市政府掀起了新一轮的城市更新，济南城市配套、格局乃至文明都有很大提升，这对济南房地产就是最有利的促进，所以2016年济南房地产市场将会更加稳健。 2016年房地产行业十二大预测：房地产仍是经济"稳定器"     一方面当前国内投资疲软，国外经济回升乏力，进出口持续下滑，而且目前未见2016年局势能有所扭转的契机，明年经济增长仍将面临较大的压力，因此，2016年经济增长仍需支柱产业——房地产托底，经济着力于"供给侧改革"形成有效供给, 促进消费总量提高和消费升级，推动家庭对居住及其服务需求的升级，从而进一步拉动房地产市场景气度。[详细]

关键字：房价上涨 金地集团华北区副总经理 遇绣峰 2015年北京的房价已经出现了上涨。结合明年土地供应的情况、现在北京的高地价，以及央行的宽松货币政策几点来判断，我认为2016年的市场价格会在平稳中小幅的微涨。 关键字：房价下跌 中成房业有限责任公司总经理 罗鸣 供求关系及市场需求的变化必然影响市场价格，商业及部分写字楼产品2016年势必要开始以价换量，后续仍存在价格下行空间。住宅市场供需则相对平衡，但受供需产品变化，价格波动幅度或加大。 关键字：房价上涨 珠江投资集团深圳公司营销总监 余道勇 深圳的地是上海、北京、广州的1/3—1/5，常住人口跟流动人口都可以跟他们相提并论，那就呈现出人多地少的局面。五到八年，深圳房价绝对能趋向香港，换言之，深圳的未来是香港。 关键字：房价下跌 新中宇集团宁波公司总经理 唐震宇 2016年上半年不会马上跌，下半年可能会有这种情况出现。上半年新的供应量没有跟上，因此还趋稳，下半年所有供应量又上来了，那个时候就看情况了，房价涨是涨不上去的，能稳住就不错了。 关键字：房价上涨 远洋地产武汉公司总经理 娄文华 房价稳中有升，涨幅关键看地段。一方面武汉正处于城市升级改造的高速发展期，对周边城市的人口吸附力非常强劲，这是一个向好的发展方向;另一方面，武汉供求比例平衡，市场健康。 2016年房价上涨是大概率事件     房地产市场正在回暖。国家统计局1月18日公布的数据显示，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格持续上月走势，环比持续小幅上涨。与上月同比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。这是房价自开启下降通道后，同比涨幅首次由负转正，这意味着房价重新反弹到一年之前，而有些城市甚至比一年之前还要高一点。全国房价总体仍在继续上涨，而且势头有所加强。[详细]

关键字：持续放开 西南财经大学经济学院副教授 郭洁 2016年行业整合将会加剧，中央经济工作会议已经明确房地产行业未来的发展方向，未来一年楼市的也政策会继续的放开。2016年房地产市场的政策会以宽松为主，并会灵活多样，以盘活市场未导向。 关键字：围绕去库存 南天房产总经理助理 薛敏强 个人认为政策会围绕去库存的主题针对性的出台，比如交易税费的下调、土地供应的收紧、住房保障的货币化、信贷杠杆的应用、多套房的放开等等。 关键字：持续放开 河北泰岳房地产有限公司营销总监 张丽 楼市政策应该会持续放开。现在全面二孩政策已经显现出效果，越来越多的人开始对大三室小四室等大户型更为关注。未来几年，这一政策一定会影响更深，改善性住房将逐渐取代刚需房占据主要地位。 关键字：居住证 泰禾总裁助理、品牌总监 沈力男 一线城市最大的政策期望值其实是居住证，是积分落户以及新区政策。另外基础设施，特别是地铁建设还是不断的加码的，这些都会为新城注入活力，都会带动一大批的购房能力。 关键字：持续放开 中建信和地产长沙分公司总经理 冯朝阳 2016年还会有一系列的政策出台，包括降准，但是降息估计不会了，因为现在已经是历史最低了。又比如促进刚需成交、促进二手房成交、降低首付等政策，而且也不排除个税抵房贷的政策出台。 住建部定案分城施策 去库存政策储备排除全面救市     尽管去库存已经成为确定的2016年经济工作的国家任务，但是面对多种有可能对楼市全面性刺激影响的建议或方案，最高决策层已经将全面刺激楼市排除在去库存的政策储备之外。大量二三线城市，已经开始酝酿考虑出台地方性政策，对新市民购房通过补贴、减免交易环节税费等方面的手段，活跃房地产市场交易。而北京、上海的限购政策，很难立刻取消或者进行大面积的调整。 [详细]

关键字：增加改善型 旭辉控股长沙事业部总经理 李裕军 长沙旭辉将增加改善型比重，不在价格上做同质竞争，而是对产品精雕细琢，得到用户和社会的认可。另外，审慎对待办公业态，有创新性的产品，比如有与办公形态关联的产业地产。 关键字：营销创新 云南中置信房地产开发有限公司执行董事徐晓敏 躺着就能卖房的时代早已过去，房企都希望能通过营销吸引潜在购房者从而带动销售。我觉得你们新浪乐居为恒大云报华府定制的100场"走进系列"拓客活动就很好。 关键字：积极转型 新中宇集团宁波公司总经理 唐震宇 房企转型，小企业甚至转行，大企业该拿地还是拿嘛，因为他有资金成本优势.以后全国百强企业可能占有市场份额从原来30%左右，以后会提高到40%、50%甚至60%，房企以后可能会没有以前那么多。 关键字：体验式营销 北京龙湖营销总监 李亮 龙湖会更加注重客户的体验式营销，让客户能更加直观的感受体会，在物业服务端引入更加全面的内容为客户、业主提供满意+惊喜式的交付、入住体验，提升客户对产品的喜好，对品牌的粘性。 关键字：互联网+ 石家庄正基房地产开发有限公司总监 王洋 当今是互联网时代，公司还专门组织培训学习，也应用互联网思维聚合商家尝试做了一些打折优惠的联动活动，并取得了不错的效果。2016年我们会持续注重线上线下同步推广，不断增强公司市场竞争力。 万达裁掉万达：王健林调低销售额改革    2016年将万达的地产销售业务目标降低640亿元，缩减幅度高达40%，也拉低了整个万达的年度目标。这个宣告令业内目瞪口呆：十年来这家龙头房企从未做过降目标的举动。如果将该数字换算成一家房企的销售额，意味着该公司可以排到2015年房企销售榜第13名。在王健林看来，实现成功转型并非简单地缩增业务，而是打好轻资产这张关键牌。因为未来10年1000座万达广场的规划，不仅是这家公司未来发展的主基调，同样是万达文化、金融等新业务发展的线下基石。 [详细]

关键字：区域分化 正合董事总经理 毛勇 2016年市场整体存量将会略高于2013、2014年，但在整体存量的充足情况下，购房者的消费观也会渐渐转变，产品的多样性、多元化让不少人的选择也多了不少，会综合考虑配套、企业品牌等其他因素与价格的匹配情况，购房需求回归成熟地段和品牌效应，区域分化格局更为明显。 关键字：区域分化 戴德梁行长沙公司副总经理 文学 一线城市的总体供给小于有效需求，预计明年房价一定会保持坚挺；而对于二三线城市来说，去库存仍然是一个主基调，但不排除某些城市有很强的反弹力，例如武汉今年住宅成交和价格上涨都表现不错。 关键字：区域分化 克而瑞房价点评网西安站总经理 朱郁 目前来看西安的整个库存量是在一个合理的水平范围内，一直围绕在十二到十七个月，基本就只有两个月的周期差。特别需要去警惕的是三四线城市，比如说西安周边的渭南、宝鸡、临潼、汉中等这样的三四线城市，他的库存压力和去化率就更加严峻，需要更加的警醒。 关键字：供不应求 金地华北区副总经理 遇秀峰 北京整体库存是比较良性的，去化周期小于一年，在全国来看也是处在相对比较好的指标。再加上新增土地供应减少，尤其住宅供应量更少，就会造成库存持续降低、供不应求的局面。 关键字：供大于求 新华联总经理 周景 短期内，长沙楼市供大于求的局面难以改善。长沙的开发企业特别多，一旦形势有所好转，开发的面积和开发的速度也都会加快，大部分房企都想在好的形势下多分得一杯羹。即便现在是10个月的库存，2016年可以消化掉，但同时也会增加不少的库存。 任志强：炸掉库存才能让土地重新规划和合理利用    库存之所以产生，有政府过时的限制性政策抑制了投资与消费造成的，有户籍制度和信贷政策造成的，有加大砖头补贴的保障房政策造成的，有人口转移因素造成的，也有在不合适的地方建了不合适的房造成的。如应建住宅的地方建了写字楼或商场等规划不合理造成的。或所建的房子无法满足消费人群的需求。那些与限制性政策相关因素取消后，许多库存是可以消化的。无法靠消费政策消化的库存，炸掉才能让土地重新规划和合理利用。[详细]

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