万达集团董事长：王健林 一线城市房价20年内一定不断上涨     中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没有问题，武汉去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存，如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。 保利地产广东公司董事长：余英 全国市场总体好于2015年     #2016楼市预测#1、房地产兼并重组之年；2、全国市场总体好于2015年，一线城市楼价大涨，十大重点城市中心区量价齐升，三大都市圈周边的中小城市楼市成交活跃，其它三、四线城市形势依然相当严峻；3、基金、信托、险资等继续大量抢地；4、沿海与东北、西北等地区分化加剧，好的更好差的比想象中的更差。 富力地产董事长：李思廉 2016年市场资金非常充裕     2016年市场资金非常充裕，开工量也会加大，固定资产投资也会好转，大家要把握2016年，这样的时机可能不多了。如果产品变成库存，说明产品本身也有问题、竞争力下降，一是价格贵，二是质量比不上别人。

知名地产商：任志强 未来10年房地产仍然可能成为 中国经济的主要产业支柱     按统计局统计年鉴的说法，大概是190亿平方米。按照国土部遥感测量，大概是230亿平方米。我们居间，取的是220亿左右的住宅面积，如果是达到70%的城镇化率，需要420亿-440亿平方米。未来10年，在现有的住宅基础上，建筑总量大概还要翻一番。其中包括的人口增加，也包括人均面积的增加。未来10年，房地产仍然可能成为中国经济的主要产业支柱。 SOHO中国CEO：张欣 北京上海房价依然会涨     我比较熟悉的北京、上海两个城市来讲，房地产的价格还是上涨的趋势，大前提就是因为整个中国的宏观政策是降准、降息，那么在我们看到的世界各个经济体当中，当降息的时候房地产都是上升的，所以中国在这一点上，就是有库存量大的城市可能会一些例外，但是像库存量没有多少的京沪来讲的话呢，可能还是跟常规的行为是一样的。 星河湾集团董事长：黄文仔 一线城市房价不涨开发商就死定了 明年希望市场有所好转。经济发展离不开房地产业，房地产不会倒、也不能倒，希望广大开发商与政府共同努力，促进房地产共同发展。北上广这些一线城市，如果房价不涨，开发商就死定了。

旭辉董事长：林中 评房地产未来10大趋势 1 坚定地看多5年，短期不可能崩盘；2 房地产依旧是支柱行业；3 最终人口的流动规模与流向会直接导致不同城市房地产市场和住房需求的规模和变化；4 未来整个行业将处于一个高位平台期；5 一二三四线城市加速分化；6 企业格局的变化 ；7 未来5年来中国二线城市商办物业的风险和危机会爆发，核心在于二线城市商办的供应量和库存量太大；8 持续降息，甚至资本利率为4%；9 二线投资布局会很好。 新城控股集团副总裁：欧阳捷 2016年房地产11个预测     我们做出十一个预测（局限于住宅和商业地产）。住宅白银时代大势有三，一是房地产迟早要过渡到以二手房为主的存量市场（已超250亿平方米）；二是白银时代还有巨大增量需求，最近5年销售量会在12-13亿平方米的高位徘徊，不会有大幅下降，更不可能出现断崖式下跌；三是短缺型需求转向结构性需求，农村进城人群和改善住房人群成为主流需求。 时代地产董事长：岑钊雄 2016年是一个可以期待的市场 以前房地产业受政策影响大，政府政策会影响房企融资成本，民营企业经常跑到境外市场融资，融资成本其实并不低。今年，国内放开企业债的发行，整个行业的融资成本下降了不少，处于历史新低。

易居中国执行总裁：丁祖昱 2015年中国房地产市场总结 与2016年展望     2016年将是强力政策涌动、市场相对稳定、企业竞争最为激烈的一年。 1、2016年房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手。 2、从市场来看，2016年市场成交不太会出现显著缩量。 3、城市分化依旧，强者恒强、弱者愈弱的情况仍将延续。 4、对企业而言，2016年有三方面的风险值得特别关注。 同策咨询研究中心总监：张宏伟 增速降至6.9%后楼市进入调整期     2015年下半年后一线城市和部分二线城市楼市出现繁荣景象，但这繁荣的背后是救市政策不断刺激又不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年二季度以后爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。

易居研究院副院长：杨红旭 2016楼市却将创新高     2015年全国楼市，有三个鲜明特征：地冷房温，区域分化，开发商两极分化。在中央去库存方针指导下，更多具体政策还将出台，这有利于市场继续回暖，预计全国商品房销售面积将继续小幅正增长，很可能超过2013年，再创历史新高。在"分城施策"的原则下，过热城市将有所收缩政策，而多数偏冷或不热城市，仍将吹暖风。 北京市房地产协会秘书长：陈志 2016年，分化是房价主旋律     首先肯定的是要继续分化，我们认为一线城市的不断趋高的地价和不断趋高的房价，2016年不会改变。相对于一线城市的高歌猛进，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成常态，房价持续在负区间徘徊，分化加剧。

中原地产首席分析师：张大伟 2016年楼市上半年还凑合     2016年楼市上半年还凑合，可怕的是下半年。 1 从信贷政策看，降息空间越来越小； 2 政策的刺激效果越来越弱，房价不涨，库存去不了； 3 分化的市场现实，导致任何政策都无效； 4 以北京为代表，目前在售的项目都是2013年上半年之前的那一拨土地。一线城市地王项目面临着延长销售节奏，用时间换未来高溢价的可能性。 清华大学中国与世界经济研究中心主任 李稻 2016年经济关键期在上半年     2016年经济将呈现前低、中调整、后高的走势，关键期在上半年；全国住宅的房地产库存量已经降了很多，会促使很多开发商开始投资；一部分基础设施投资项目及时落地的话，对支持全年的经济的回升是有帮助的。

中科院 2016年商品房销售额10万亿元 增长13.9%     2016年商品房的价格将延续去年的平稳增长态势，1-4季度的销售均价同比或上涨3.9%；商品房销售额约99459亿元，同比增长13.9%；人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现阶段状况及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响。新型城镇化将影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格长期处于上升区间。

克而瑞地产研究 2016年房地产行业 十二大预测 基调：房地产仍是经济"稳定器"，全力"去库存"以拉投资 政策：紧密服务"房产下乡"，整体宽松与分类调控并存 投资：开发投资在下半年有所回升，全年增速将维持在10%左右 供应：新开工与土地成交双降致整体低位，一、二线城市或小幅回升 销售：总量仍将维持相对高位，预计在2014和2015年水平之间。

穆迪投资者服务公司 明年中国房地产业展望稳定 2016年中国房地产业仍保持稳定，但销售增长与2015年比将放缓，预计2016年全国销售额同比可实现0%-5%的增长。穆迪预计中国房地产业的监管政策将进一步放宽，而政策放宽的重点预计为三四线城市，原因是此类城市的住房需求弱于一线城市。与此同时，一二线城市的库存消化周期将维持在9至13个月，低于2015年3月创下的15个月的近期库存高点。

社科院 2016年住房市场 分化趋势严重 2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。