▌ 当我们过年回家聊房子时，都说了什么？
房子就像围坐时桌上的瓜子，嗑它吧，让人口干舌燥，不嗑它吧，又每每出现在手边眼前。

乐居观察员返乡看楼市，三四线城市的房价和人们的收入经历了怎样的演变？空置率和高库存如何在这些城市真实上演？【详细】

吉林 价格趋势平稳
过去的一年，吉林市的商品房成交价格趋势平稳，均价在5200-5500元/平米。身边的朋友们对楼市不是很看好，但是又认为吉林市的地理位置在这里，房价相比长春已经算低，均价保持在1000元/平的差距。总体上认为涨不起来，但也跌不到那里去。详情+
鞍山 房子难卖是常态
截止2015年12月30日，鞍山还有300多万平的房子没有售出，这个面积相当于420个足球场那么大，这还不包含回迁房和纯商业项目，而且这个数字还在不断的增长之中，售卖压力之大，想想也是醉了。去库存，成为鞍山楼市的主旋律，也成为千千万万鞍山游子抹不去的“乡愁”。详情+
鸡西 情况并不乐观
全市的库存量较大，而且房价也一直呈现出走低的状态。从目前的市场情况来看，市中心地段的新房价格普遍在3500元/平方米左右，二手房的价格普遍在3000元/平方米左右。相较于前两年每平方米降低1000元左右。三四线城市的库存量大还是一大难题。详情+


佳木斯 低调崛起
松花江哺育着两岸人民，佳木斯人对松花江也有着别样的情节，因此沿江的楼盘更是及其珍贵，江畔楼盘均价每平米6500——7000元，挺进七字头的价格对于地级市来说，似乎略显尴尬，但这并不妨碍本地人对他们的热爱。

市中心的房价也已经飙升到每平米5100元左右，市中心最低的楼盘也要达到每平米4300元左右。但毕竟属于三四线城市之中，去库存仍压力依旧不减。详情+


青岛 不必担心房价上涨
根据数据统计报告，青岛全市2015年新房均价为8588元/平米。刨除广阔郊区中的大量低价成交，以及海岸线上单价2-3万元以上的豪宅，事实上，9000-14000元/平米的房价，是普通本地人，多数能够承受、并愿意接受的房价标准。虽然2015年库存量减少了30万平米，但全市一手住宅去化周期仍长达20个月。详情+
大连 分化一定会加剧
一组数据是， 2015年大连主城区商品住宅成交量增至263万平方米，同比上涨21%。这或许可以说是，2015年以来330新政、历次降准降息和省市两级政府去库存政策效果已初步显现。 详情+
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· 春节归乡百城楼市速记：大连，能否脱颖而出成为2016年楼市"猴王"


潍坊 房价上涨动力不足
潍坊属于中国新二线城市，目前市场上的库存较大而购房者相对较少，房价上涨的动力不足。市区的均价在4500元/平方米左右，3000元/平方米出头的楼盘也不少，但销售并不乐观。而沿虞河景观带8000元/平方米左右的房子却销售一空，楼市两极分化越发明显。详情+
济宁 库存巨大
据了解，济宁市区房价均价为6000元/平左右。2015年网签成交量较往年有较大幅度下降，市场需求不足、高位库存等因素，严重制约了楼市交易，各房企现阶段的目标仍定位为 “以价换量”。据了解，就目前的库存量，济宁需要19个月才能消化完，而且房价偏高，去化缓慢。详情+
淄川 楼市持续低靡
淄川目前的新房均价只能勉强维持在3500每平米左右，而且还不能排除由于市场不景气所导致的新房价格继续下滑的可能。像淄川这样库存体量较大的城区，明年房价降低的可能性还是比较大的。不过不同于其他地区的是，在淄川，好卖的项目虽然依旧好卖，不好卖的项目却死的太快。详情+


呼和浩特 去库存迫在眉睫
纵观2015年呼和浩特楼市，商品房成交价格趋势平稳，均价在5500-5800元之间浮动。为内蒙古自治区的首府呼和浩特，在全国去库存的大队伍中尤为突出，据呼和浩特住建局给出的官方数据，去除掉棚户区改造、保障房、回迁房、定向团购房，目前呼市纯商品住宅的库存量在900多万平方米。详情+
 
呼伦贝尔 寒冬还未到
虽然呼伦贝尔是地级市，但是综合考虑其偏远的位置和经济发展情况，市区内4000/平的新房均价已经略感尴尬，但这并不妨碍本地人对房产的热爱。

不可否认，这座边陲小城也已经度过了房地产发展最黄金的时期，现在黄金地段二手房价格较2年前不升反降；住宅项目建得起劲儿，消化起来却耗时耗力详情+


邯郸 开发商的必争之地
统计数据显示，2015年邯郸市区全年商品房住宅共成交7016套，较2014年下跌49.80%，从成交面积来看，2015年邯郸市新房成交面积82.95万平米，跌幅高达47.56%。“受民间融资崩盘的影响，2015年邯郸市场需求量以及新推盘数量大幅减少，再加上商品房库存量过大，造成楼市了成交量明显下降。”邯郸本地一位开发商告诉记者。详情+
 
正定 拆与建的矛盾
对于老家正定的房地产市场，用二婶的话就是，房价悄不蔫的就涨上来了。去年大部分房子还7千出头，今年就8千了。对于一个小县城来说，与石家庄主城区基本持平的房价确实惊人。详情+

廊坊 开发商的必争之地
回想2000年以前廊坊的房子每平米在1500元左右，地段还是可以随便挑的。2005年的时候同等的房子单价已经逼近3000元。完成了五年翻一番的跳跃。再来看刚刚过去的2015年，受京津冀协同发展利好概念的影响，廊坊房价涨幅明显，全年累计上涨5.59%，涨幅居三线城市之首。详情+
唐山 地产要破局
作为典型的三四线城市，唐山城市发展主要吸纳的是市辖范围内的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等消费群体。在去库存压力下，如何引导更多的周边区域人口买房将是开发商们亟待深耕的出路。详情+

张家口 冬奥风刮出一个新天地
张家口市区的房价从开始申奥时的均价5000多，现在已经涨到均价7000+了，有一些好地段的房子均价已经超过8000元甚至破万了。

宣布2022年冬奥会举办城市的当天，不少盘都封盘了，拉开了“坐地涨价”的架势。详情+


大同 疯狂以价换量
2014年，大同的均价已经从前一年的4714元/平米跌至4120元/平米，几乎回归2009年以前。2015年数据未见，但估计更加惨淡。市区次中心地段入住超过三年的楼盘，至今还未全部销售完毕，底商的出租率也极低，到处可见“转让”的招牌。而在南部的新区，密集的高层毫无入住迹象，价格则一路跌到3000多一平米仍少人问津。在更远的市县结合部，不知道还有多少已出让而无法开发的土地……详情+
宝鸡 整体呈低糜状
进入2016年以来，受返乡置业影响，市场稍有回暖，总成交量近15万方，主要以商品住宅为主，成交均价3600元/平米，但成交仍然是“量价齐跌”的局面，成交量最近4周呈直线下降趋势。

以前的老城区在2015年房价下跌明显，更有楼盘一次直降1000元。置业顾问表示，现在宝鸡整体楼市处于下行状态，就算大幅降价也无法吸引购房者。详情+


磁涧镇 城镇化的思考
磁涧镇的楼盘，多层价格多在2000元/平。而向东沿线靠近洛阳市区的楼盘，普遍为高层，价格多在3000元/平~3500元/平。走进这些楼盘的售房部，大多冷冷清清，没有什么人气。尤其是在镇里，基本家家户户都住在自己盖的房子里，买房的人更少了。详情+
镇平 库存高企
在2015年房地产市场大环境的影响下，镇平的房价略有下降，目前市场在售楼盘均价多在3000元/㎡，3000元/㎡以上楼盘仅占2成。中小型开发商扎堆开发，库存过大，截止2015年底，镇平待售住宅已超过5000套。详情+
滑县 买房热情褪减
据滑县房管局数据显示，滑县目前可售商品住宅2151套，2016年1月滑县累计销售商品住宅仅57套，成交面积7205.85㎡，成交均价2419.65元/㎡。粗略计算，滑县住宅库存去化约37.73个月，数倍超过郑州8、9个月的红线。

开发面积逐步扩大，许许多多期房卖成了现房，更悲惨的是，行情一路下滑，购房主力乡镇人民买房的热情正在褪减——茶余饭后，讨论“买哪个房子好”的声音越来越少。详情+


皖南与皖北 返乡置业楼市促销常态
年末返乡置业需求，是当前三四线城市楼市的一块“大肥肉”。这部分需求大致分为三种：一是在外地工作的本地人，回乡结婚；二是在外工作的本地人趁着年底回家买房，作为投资；三是作为子女一年忙到头回到家乡，也会积极为父母改善居住条件而买房。因此，每年的农历新年前后，不管是皖南还是皖北，都会出现房地产成交的高峰。详情+
 
芜湖 膨胀的房地产
年末返乡置业需求，是当前三四线城市楼市的一块“大肥肉”。这部分需求大致分为三种：一是在外地工作的本地人，回乡结婚；二是在外工作的本地人趁着年底回家买房，作为投资；三是作为子女一年忙到头回到家乡，也会积极为父母改善居住条件而买房。因此，每年的农历新年前后，不管是皖南还是皖北，都会出现房地产成交的高峰。详情+
合肥 许多开发商的福地
合肥楼市供不应求，房价大涨。2015年，合肥新房销售均价8469.22元/平，涨幅已连续两年超过10%。出租车司机开始调侃合肥房价，“价涨得比过年的大白菜都快。”

房产网站上尽管登载一些项目的房源尚存，等去到现场，置业顾问则一脸平淡地告知，现房早已售完，网站信息尚未来得及更新，其实期房也所剩无几。详情+
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· 春节归乡楼市速记：合肥，兵家必争 2016还要涨多少


婺源 游子返乡置业忙
2015年到2016年婺源的房价总体单价在3750—4000元每平之间，婺源的旅游旺季也是婺源县城房源销售旺季。下半年年底又迎来购房高潮，返乡置业在其中起到以一定的助推作用。婺源的房价随着县城经济与旅游业的发展迎来了新的契机。详情+
安福 房价太疯狂
2015年安福小县城的高楼大厦如雨后春笋般涨了起来，随之涨起来的就是房价了。作为江西省还没有通铁路的县城，安福随处可见的楼盘广告冲击着你的大脑神经，从省会南昌归乡的我都惊呆了！一个县城的房价涨到5000元/㎡啦！详情+
南昌 楼市利好
南昌楼市两级分化较为明显，大房企稳步去库存，楼盘价格小幅上涨，小房企大打价格战，降低价格。过去的2015年，南昌市商品房成交价格小幅上涨趋势，均价在8925/平米。数据出自南昌一本土地产网站，就南昌各大片区而言房价还是存在较大差距。详情+


句容 不景气
“跨过一条河，房价减一半”，这是南京人对句容房价的印象。相比南京动辄上百万的房价，句容五六十万就能买房着实吸引了不少刚需客群。目前句容住宅的均价约5000元/平米。不过，目前句容楼市也面临着困境。“现在句容经济不是很景气，没有明显的支柱产业，也缺乏大型企业，光靠农业也拉动不了经济。”详情+
南通 新盘遍地开花
如果以南通的传统市中心南大街为中心向东西南北发散开来会发现，南通这几年的新建楼盘遍地开花。在过去的几年里，房地产的火热也感染了这座三线城市，包括中海、万科、中南建设等知名房企都在南通拿地造项目。甚至一条街上，每隔几十米就是一个新楼盘。详情+
连云港 幸福的小城市
2015年连云港房价均价5865元/㎡，但是人均工资水平为4300元/月，相较于房价是工资的2倍甚至更多倍的大城市而言，连云港的生活压力显然小很多。详情+
 
海门 总体比较平稳
虽然，地理位置、环境都不错，但过去的一年，这里的楼市和多数三四线城市一样，房价、成交量略有上涨，总体比较平稳。详情+


邻水 产业驱动下的新希望
产业园区的渐渐呈现，不断涌入的产业人口这才给邻水楼市注入一剂强心针，让一直跌落的邻水房价开始趋于平稳，2015年一直保持在3700—4000元/平方米的水平。2016年1月，邻水新房均价4099元/㎡，恢复到一定水平。详情+
开县 房价跑过主城
开县的房价，悄悄的从“1”字头变成了“3”字头、“4”字头，而今，新房建面均价已破6千。“开县的物价太高了，吃喝不比重庆便宜，现在连房价都要赶上重庆主城区的”，在走访过程中，不少看房买房的开县人这样表示。详情+
白沙 等待蜕变
降价，让众多购房者心动，但大多依然是观望心态。白沙在发展，但是对于大部分青年人来说，一个镇并不能承载他们的理想，纷纷选择去更大的地方闯荡。愿意在白沙买房的青年人在减少，真实购房者买房意图，也鲜有常年居住的打算，多是为父母买一套用于养老。详情+


龙岩 疯狂以价换量
从近五年楼市成交数据来看，龙岩总体成交量呈上升态势，成交均价方面却是呈下跌趋势。这样“波澜不惊”的数据背后，是这一年来多项政策出台以及企业主动降价的结果。2015年，多重利好下，龙岩中心城区库存居高不下，库存高压问题严峻。据房地产信息网上截图显示，2015年底，龙岩中心城区住宅库存达13396套。详情+
罗源 市场信心明显不足
和14年房价对比，大盘价格平稳变化不大，主城区小盘价格略有下调。目前各盘均价在4550-6000元之间浮动，整体平均价格约5121元/㎡。即使各家房企打出超低价，楼市还是一片低迷。罗源未售房源在2万套左右，主要集中在滨海新城，共14000套。在售的7个楼盘均是售卖2年以上，无新盘入市！详情+


汨罗 平淡是常态
伴随GDP水平的上升，房屋价格也从2006年的五六百每平方米，到如今的最高四五千每平方米。整个市区房屋均价在3千元每平方米左右。

对于普通老百姓而言，在面积并不大的市区内要不就是单位分房，要不就是祖辈遗留下的老屋，所以不到真正有需要时，并不会过多的去探讨这座城市的房价是否贵或者便宜。详情+
娄底 去库存是主旋律
截止到2015年底，娄底新房库存量接近200多万平方米，按照2015年的销售速度，楼市去化周期至少需要5年。

盲目盖楼、无度扩张，明显过剩的供应在消化掉部分刚需需求之后开始显现，似乎让人感到娄底楼市的阵阵寒意。然而，集中暴增的供应和无外来人口两大致命要点叫人无奈，市民的购房投资意愿明显受挫。详情+
阳新 冰火两重天
小城的买房几乎没什么投资属性，更像是一种风尚。商品房住宅小区刚兴起那会儿，只要带了花园就算是“高档”；后来电梯房流行，价格反其道而行超过低层洋房；现如今，城市里的配套概念涌入，拥挤的老城区看不到任何改建的希望，平地而起的新城区成为当前的购房热门地。

截至目前，全县共有2万套库存待销售，其中50万打工人口是消化库存的主力军。两年前政府开始大力建设新城，回置业人口开始转向新城，给老城去库存难题雪上加霜。详情+


贵阳 超级大盘下的楼市生态
刚刚过去不久的2015年，贵阳楼市在成交量、成交面积、成交价格等多个方面均有不大的升幅，楼市基本面在2015年比较稳定，这是令人安心的现状。这样的现状一部分是2015年国家大批“救市”政策驱动下产生的，一些是房地产开发商转变思维加大投入产生的，而还有一部分是贵阳楼市本身的特点造成的详情+
丽江 市场信心明显不足
对于丽江这样早起异军突起的旅游城市，与置业相关的旅游地产或许会是业内“卖弄”的谈资。但事实上，自2014年起，特别是2015年丽江旅游的“衰退”，早已让丽江房地产回归居住的原始属性。

从2015年的数据可以看出，丽江房地产市场仍面临较大的压力，有全国的普遍性，丽江同样面临较大的去库存压力。详情+


佛山 低调崛起的广东销冠
在全国新型城镇化的浪潮中，佛山把藏富于民的经济学理论发挥到极致，房地产行业饮“头啖汤”。去年，佛山正式解除限购，一手房成交面积突破1420万平米，成交均价8563元/平米，成交量力压广、深、珠、惠，勇夺广东省售楼“花魁”。

对于大家关心的楼市库存量问题，业内人士普遍持乐观态度。根据世联地产统计，2015年佛山一手住宅库存量为1186万平米，同比减少20.2%，由供大于求转变供求基本平衡，预计消化周期为一年，进入去库存“快车道”。详情+
陆丰 交通规划是硬伤
今年陆丰楼市均价仍以3800元/㎡为大势，与去年相差无几，个别出彩项目跳至5-6000元/㎡。近年来，渗透在南粤大地各个城市各个地区的陆丰游子，开始返乡置业，家乡的楼市也得到了新一轮激发。详情+
 
湛江 总体比较平稳
2015年湛江楼市库存压力变大，不少项目都采取价格战，各种团购优惠一波接一波，5字头、4字头、某些靠近郊区的楼盘甚至出现3字头的起步价。详情+


肇庆 蒙尘的绿洲
自3.30新政落地后，肇庆的商品房均价一直维持在4800~5000这个区间当中。12月一口气突破5100的原因，则是因为当月有9套高价别墅成交，大幅拉升了商品房均价。单就2015年12月而言，肇庆网签成交商品房2794套，但住宅成交仅1444套，甚至不足中山每周成交数的一半。详情+
汕头 市场信心明显不足
数据显示，目前汕头房价普遍在7000~8000元/平左右，相对比起汕头现在人均2500~3000左右的工资水平，可以说房价走势偏高，不过这也从侧面反映了目前汕头在房地产业的发展前景，不过要把房地产业实实在在地转变为汕头一个新的经济增长点，汕头目前在城建工作上还需要走很久的路。详情+



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