猜想2013：乐居跨年专访系列_新浪乐居

周忻：春天的脚步
1）2020年收入翻翻的预期使大家短期看好房地产；2）对前五年经济发展的预期使大家中期看好房地产；3）城镇化是房地产长期发展的关键利好；4）房地产调控是无奈的、必须的、长期持续的，是由中国土地的供需关系决定的；5）请大家密切关注房产税。

漆洪波：房地产市场还是晚冬
今年房地产价格将出现稳中有升的态势。其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。调控政策基调不会有大的改变，加之城镇化概念的推进，将带来较大的市场需求，并推动整个房地产市场保持上行。

广东省房协会长蔡穗声：
明年房地产市场以平稳为主
目前来看，在政策的主导之下，明年市场仍以平稳为主，但是也或许会有变数。　

世茂营销总经理蔡雪梅：
2012乍冷还暖明年将更稳健
经历了这两年的限购，市场客群越来越成熟，投资投机性需求已得到有效的抑制，我们判定明年相对于今年会更加稳健。

新田置业总经理冯常生：明年楼市将会稳健发展
"要知松高洁，待到雪化时。" 在他看来，这是对未来未来的最好判断，"明年楼市将会稳健发展，不会出现爆发式增长与整体下跌。"

上海融创绿城苏南区域营销总经理郜晶：保持平稳
对于明年的市场走势，我觉得还是保持平稳的。因为近两年新增的商品房供应量并不是特别大，库存也在逐渐消化，但市场逐渐趋稳，不会有太多起伏。

余英：明年楼市肯定会比今年好
2013年政府换届了，新的领导上台会有新的作风，此外，世界经济形势在好转，美国楼市也复苏了，国外环境和国内环境都在好转，很多房企经过2012年的消化，库存也消化得差不多，今年建的新产品，明年就会上市，每一年中国的房地产都在进步。

复地集团副总裁殷嵘：
2013年楼市不可能大规模复苏
2013年的楼市会比今年更好一点。但是大规模的上涨，大规模的复苏不太可能。

星联置地副总经理李涛：
2013年整个楼市应该是小幅上扬
在李涛看来"2013年整个楼市应该是小幅上扬"。股市开始暴涨，经济已经见底等，都是对明年楼市向好的有利信号。

嘉华投资副董事谷文胜：
明年楼市延续稳中有升的趋势
明年的楼市走势可能会延续今年下半年的交易量的不断回升和交易价格的稳定，稳中有升的一个大的趋势。13年还是会保持一个交易量不断回升，交易价格稳定的一个发展态势。

保利达无锡公司总经理麦焕华：
2013年是楼市慢慢释放的一年
我觉得明年应该是一个慢慢释放的时候，但是又防止猛涨，这个不单单是国家，不单单是无锡，也是房地产开发商想的。

北大资源理城毛剑祥：2013 是房地产市场的转机之年
2013 房地产市场是个转机，18大召开后，加大城市化发展进度也日渐投入议程，整体看来，2013年利好性相对比较大。

任志强：2013房价将暴涨
我没有说50%，我说要暴涨，在我们的理解当中只要高于收入增长的幅度就是暴涨，这个道理很简单，如果我们的房价自然增长，而涨的幅度低于收入增长的幅度，你就越来越容易买到房子，如果房价的增长大于了收入的增长就不合理。

城乡建设部政策研究中心主任
秦虹：明年房价回升幅度有限
今年的房地产市场是处于一个相对较稳的状态。而明年房价即使有所上涨，回升的幅度也是有限的。

英联国际不动产董事长郭建波：
一线城市房价将进入下跌周期
主要城市楼市的价格拐点将于明年二季度出现。中国一线城市楼市将进入下跌周期。目前业内关于楼市大涨的言论都是为年底出货的奸商阴谋。

哈尔滨广信行董事长韩非：
2013年房价定会小幅上扬
明年房价不会大幅反弹，但一定会有小幅上扬。并且，明年还会迎来一个购房成交高峰。

中原胡治钢：
2013年房价将稳中有升
2013年楼市有望锦上添花，成交量会进一步扩大，价格将稳中有增。

西安中建投资公司销售管理部经理
杨建明：2013房价将小幅攀升
活跃在2012年的住宅项目，在2013年将继续以整体走高的趋势引领楼市，同期新入市的楼盘，星星点点般以低价争夺市场，从而对房价进行着拔河式的冲击，最终将是"价格小幅攀升"的整体局面。

约十年间，商品住宅的价格平均年增长8.3%。

2002-2006年商品房价格年均涨幅是1998-2002年的近4倍；2006-2010年涨幅基本与2002-2006年持平。2011-2012年由于严厉的调控政策出台，尽管商品住宅价格依然上涨，但涨幅已得到了控制。

樊纲：目前还不会进行政策调整
从近两个月的市场形势来看，房地产基本上开始出现见底回升的趋势。看见这些调整，包括销售在见底回升，大家会问，政策会不会因此而调整或出现变化？一个基本的判断是，现在还没法进行政策的调整、变化。

中原地产华南区总裁李耀智：
明年房地产政策不会有大变动
地方政府"小动作"仅仅是根据当地市场来变动的，影响不会太大，毕竟大的宏观政策如限购、限价政策没有改变。此外，金融政策明年依然会放松。

石家庄房协副会长李水源：
调控政策不会马上解除
调控政策不会马上解除，而是要保持一定时间的延续。尽管众望所归，希望能对调控做出一些微调，以改变"一刀切"的不合理现象，但能否出现这种局面，要看去年的调控成果是否得到了巩固，能否有效地防止反弹。稳定是发展的重要保证。

新城地产无锡总经理吴亚春：
明年房地产的政策依然不会放松
明年房地产的政策依然不会放松，十八大以后也有这样的信息释放出来。但可能会出现新的政策来替代，就是传说中的房产税。如果新的政策出台，我觉得市场会更加趋于理性和平稳，明年应该是一个相对平稳期，但也不排除房价小幅上涨。

陈志武：明年楼市的限制性政策会放松
明年在新的经济管理团队的策动下，中国会有一些刺激经济的措施，当中，房地产市场发挥的作用不能忽视。"所以明年将会放松对房地产市场的一些限制性政策，这个概率是高的。"

中铁置业山东公司总经理杨斌：两年内不会取消限购
关于限购的执行时限，业内有说法认为限购至少会持续到明年年初。对此，杨斌表示，"要做好两年都不取消限购的思想准备"。杨斌认为，限购令取消有两个基本的条件：1、是否会有替代性的政策出台，能够维护和保持现在的调控效果和房价；2、调控延续了很长的一段时间，调控的效果标准的衡量不仅仅取决于政府，还取决于老百姓的感受和媒体等舆论。这两个条件任何一个没达到，限购令都不能够会取消。

政治局定调明年经济工作：加强房地产市场调控

中共中央政治局12月4日召开会议，分析研究2013年经济工作。会议强调，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合。加强房地产市场调控和住房保障工作。【详细】

中央经济工作：将坚持房地产调控政策不动摇


中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议指出，明年要实施稳健的货币政策，要注意把握好度，适当扩大社会融资总规模，切实降低实体经济发展的融资成本。要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。【详细】

花样年总裁潘军:
三四线城市未来看衰坚守一二线
三四线城市大多缺乏产业支撑，而且人口不断向大城市迁移，缺乏核心竞争力，就商业而言，中国未来的发展重心一定是一些核心城市。

陈云峰：三四线楼市徘徊难料
北深上广发展潜力，三四线徘徊难料，产业地产斗狠争强。

首佳顾问：
房企将回归一二线城市
房企回归一二线城市、拿地愿望大增，重点布局郊区县及卫星城，购房者观望情绪大减、出手购房速度加快。

上海易居研究院副院长杨红旭：
2013年房企分化将更加严重
2013年房企分化仍将持续。大房企从促销中回笼资金且融资条件便利，因此在年末的拿地潮中都是这样的房企抛头露面，小房企不见身影。因此2013年会有更多的中小房企慢慢退出市场。

冯常生：
行业集中程度将近一步加强
从全国市场来看，明年行业集中程度将进一步加大，具有雄厚资金、完备管理、训练有素团队的企业，其规模将再次扩大；另一方面，产品细分趋势将进一步加剧，将有针对于不同客群的产品和供应商出现。

鹏欣营销总监方征炜：
2013年将是买方市场
我相信宏观调控还是会依然坚持，只是宏观调控会以不同的方式来进行调控。同时来说，将来应该是一个属于买方市场，这个基本上是可以确定。所以说，刚需产品依然是接下来的主流。

龙湖苏南公司副总经理夏庆华：
刚需长期都是市场主导
论到什么时候，刚需产品都一定是市场的主力，市场占比会远远大于改善性产品。

社科院：2013年住房刚性需求将会逐渐减弱

12月13日，社科院发布中国住房报告(2012-2013)预测，报告称根据目前人口结构的演进趋势，最迟在2015年之后，中国住房刚性`需求将不再具备快速增加的条件，甚至将会呈现逐渐走弱的趋势。综合来看，2012-2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱。
报告同时指出，可以预期2012-2013年不同类别的城市的改善性需求也会出现明显分化。【详细】

楼市刚需市场无逆转迹象中小户型依然当红

据北京房地产业协会最新发布的本市2012年房地产市场成交数据显示，140平方米以下成交量占总体成交量的80%，刚需无疑是2012年楼市的"救世主".从2013年1月预计开盘的项目情况，业内人士普遍认为，今后市场仍是中小户型的天下，刚需市场并无被逆转之势。【详细】

河南商业经济学会常务副会长宋向清：房产税将在明年尘埃落定
房产税将在明年尘埃落定，征收房产税的相关政策将会陆续出台；明年政府对于限购、限贷等调控政策或将进行局部调整。宋向清预计，明年楼市新政在新的中央经济工作会议后会更加地明朗。

无锡新城地产总经理吴亚春：
明年房产税可能出台
明年房地产的政策依然不会放松，可能会出现新的政策来替代，传说中的房产税。如果新的政策出台，我觉得市场会更加趋于理性和平稳，明年应该是一个相对平稳期，但也不排除房价小幅上涨。

河北省房协会长张凤珠：城镇化是2013年房地产最大潜力的红利
城镇化是扩大内需的最大潜力，改革是最大的红利，我们将城镇化和改革结合起来，如何发挥这个最大潜力的红利，这是房地产业在2013年应该着重研究的内容。

百益龙集团董事长王国庆：城镇化过程中中国房地产机会比较多
整个城镇化对拉动经济是大有好处的，在城镇化过程中，房地产市场需求会增大、农民收入会有所提高，对于开发商来说，是很好的机遇。

推进城镇化或成促内需重点

中央经济工作会议15日上午在北京开幕，会议指出，推进城镇化被认为是有待发掘的最大内需。中国社会科学院经济研究所所长裴长洪日前表示，保持合理的投资增长速度，扩大消费增长的力度，这两大驱动力都需要靠城镇化来推动。【详细】

王石：不可能再有一个房地产投资高潮


王石认为造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不多。他建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。同时他表示，城镇化意味着城市间资源的合理再分配，不会再造成房地产投资热。【详细】

专题策划：郝丽娜、王晓非
专题设计：陈书