复 苏
旭辉控股董事局主席
林中
未来十到十五年,中国房地产市场一定会实现平稳、健康发展,中国城市化率正在快速的推进,未来特别在一些人口导入型城市还有非常强大的需求。经过此轮政策调整,一线城市和供需矛盾不是很恶化的二线城市,会在未来的一到两年率先恢复。
复 苏
泰禾集团总裁助理
沈力男
明年市场将会在政策引导下,以温和上扬的走势呈现。从土地市场来看,去年拍的一些高价地,明年都要入市。虽然有大量自住房摊薄房价,但上升趋势也不容置疑。



复 苏
万科营销总经理
张强
整个市场最困难时间已经过去,开发商会更加理性,政策层面也会更加宽松,消费者也更加理性,这些都是积极促使市场向好、向更加健康理性方向发展的趋势,明年大的趋势是向好的。


复 苏
新联康长春公司研展部经理
宋作为
2015年房企在转型之余,仍免不了要继续稳价跑量"去库存"。2015年下半年行业基本面有望复苏,上半年仍以积极去化为主。在这样的市场基调下,房价也将以平稳为主,大幅跳水的情况不会到来,房地产的支柱地位也不会改变。


复 苏
宁波百隆房产总经理
谢耀生
2015年楼市总体会比2014年要好。他认为原因是政策层面上利好继续,特别是明年将会有降息降准的可能。由于房地产投资萎缩,市场供应量将有所缩减,所以2015年一定是楼市去库存化之年。地方政府对楼市刺激政策将会在明年发力,从而使楼市获得持续回暖复苏。
复 苏
华强商业地产芜湖公司总经理 王晓飞
房地产属于大宗商品,老百姓在政策出台之后,对政策的消化需要一个时间段,但总的来说,我个人认为从中央到地方,对于房产行业都给与了很多政策上的支持,借此来看,不久之后房产的春天即将到来,那么这个过程,我想应该是在今年能够看到房地产的见底回升。

复苏
山西房地产商会副会长
田铁秋
就房地产市场形势来讲,我认为2015年会好一些。从几个方面来分析:首先,从整个政治环境的角度来看,这两年发生了巨大的变化,直接影响到企业甚至整个行业的发展。随着今年反腐工作的深入,政治环境会更好。其次,经济形势也会好一些。

平 稳
天津财经大学经济学院教授
丛屹
未来的楼市会进行结构分化,高质量的符合需求的可以继续生存,过去粗放的发展模式必然要被取代。房地产已结束了"暴利时代",开发商不能简单买块地开发就能赚钱;房价也不会大涨,否则整个国民经济都将会被拖垮。


平 稳
滨江集团副总经理
朱立东
房地产面临的宏观经济面跟过去已经不一样了,过去是高速增长,今后是中高速增长;政府宏观调控肯定继续去行政化,未来可能会通过税收、金融手段来调控房地产;房地产自身的供求关系也发生了巨大变化。所以房地产不可能继续像过去那样买了地就赚钱、买了房就赚钱。

 
上 涨
创普集团副总裁李杰
明年房地产市场将继续分化、调整,房价整体上是上半年企稳,三季度起有所回升、上扬。分化和去化仍是2015年的楼市关键词,预计一线城市房价将率先回升,二线城市多半波澜不惊,2015年不会太坏。最主关键还是在于房企自身也要加速转型,加快去化步伐。

 
平 稳
富林地产董事总经理招铭标
随着限购令房贷等各项政策的放宽,预计2015年的楼市成交情况会有所放大,但对于整体房价来说,由于市场供求量也比较大,所以估计价格并不会出现大幅上升或下降,预计会保持在2014年价格的水平。


 
平 稳
融晟集团营销部经理王琰
楼市经2014年的洗礼后,房地产行业不断挤泡沫,其投资投机性功能明显下降。所以不要寄希望于房价有大幅度下降,但大跌的可能性也很小。2015年的房地产市场将趋于平稳,政策方面将不会有太大的变化,而房价来也不会有太大的涨幅,更多的是趋于平稳。

 
房价连续十月下跌 北上广逆市上涨
中国城市住宅价格288指数报告出炉。1月全国一手房住宅价格指数为1080.5点,连续十月出现下跌。与此同时,1月份北上广三大一线城市房价稳中上升。虽有不动产登记和公积金提取放宽政策出台,但市场供过于求的局面基本没有改变。[详细]
独家:直击沈阳万科2月1日全线涨价
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宽 松
绿地海南事业部常务副总经理方东兴
2015年政策方面应该会放得更开,可能三季度时会完全放开,对海南楼市更加利好,虽然目前面临库存较高的情况,但这属于海南楼市的通常情况,因此2015年不会悲观。


 
宽 松
河南东方置地有限公司营销副总谭卫华
根据目前的政策来看,政府并不希望房地产倒下,同时也会抑制泡沫过大、房价上涨过快的势头。在接下来的时间里,政府会继续出台利好政策,保证房子的居住属性,打击投资属性,挤出房地产泡沫,打开民营资本出路。
 
宽 松
合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺
除了个别城市,大部分楼市回暖并没回稳,仍需靠政策来刺激楼市。因此,个人预测2015年上半年宏观政策将趋于宽松,降息将持续,而下半年金融房贷将趋紧。



 
央行:2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点
央行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。[详细]
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以价换量
海南南国控股集团副总裁
姜银来
就政策而言,不论是央行降息还是海南本地购房入户、取消限购,对整个楼市还没有显现出很大影响。根据当前局势,2015年应该会延续2014年的状况,房企继续采取以价换量,去化库存。



新营销模式
洛阳五洲国际工业博览城有限公司副总经理舒定梅
随着移动互联网时代的到来,人们的消费方式悄然改变,传统商业模式正在发生着革命性的颠覆。商业地产直接面临着电商购物模式的冲击,而微信卖房、云购、众筹等房地产营销新模式,无疑是促进销售的最好手段。在未来,房地产营销模式的创新不会停止,并且在整个营销体系中的地位还将持续攀升。
新营销模式
华星房产副总经理
陈敏梁
具有品牌优势、规模优势、资金优势的开发商会形成集团的垄断,这样一来一些中小企业会愈加艰难。但我们现在也看到一些中小企业抱团取暖,通过跟大鳄的合作,本土跟大鳄的合作,本土跟本土的合作,也进行了模式上的创新和突围。

新营销模式
富力海南公司常务副总经理简毓萍
纵观2014年一年,都面临着量价齐跌的情况。2015年这种情况会再持续一段时间。此种情况下,对于开发商来说必须做好产品、服务等方面,才能最终吸引购房者,而不能一味比拼价格。

新营销模式
中冶中央公园营销副总经理魏捷
客户是所有营销中最核心的核心,客户在哪里广告就在哪里。2015、2016年的有效营销渠道是品牌跟口碑传播,与其铺天盖地的线上广告投入,不如维系好已有的老客户,让他们感受温暖,提升项目在老业主脑海中的地位。
房地产正从"万科时代"跨入"万达时代"
方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘在1月31日接受媒体采访时提出"万科时代"走向"万达时代"的说法,他认为当下房地产行业变化不仅仅是规模的下降,"万科时代"注重纯住宅、纯销售的金色外墙正在慢慢褪色,"万达时代"房地产商无法再自得其乐,需要与其他产业协调发展。
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