新乡地产进入记者的视野是在2004年春夏之交，在第二届中原住交会新乡分会上，作为主办方，记者有幸参加了新乡地产的首次“阅兵”。时隔一年半，重温新乡地产，自然又有新的认识。

　　地产发展向东南

　　驱车走在新乡市的迎宾大道上，国家康居示范工程博筑·正阳花园、加拿大风情别墅隆基·枫桦园、古朴气派的升华·温泉花园，沿这条马路依次排开，让人感受到了这座城市蓬勃发展的气息。

　　河南新乡置业发展有限公司营销总监崔延军告诉记者，新乡地产大致可分为三大板块：东区板块、高新区板块和市中心板块，各板块特点不一。东区是新市府所在地，房地产开发以

　　根据新乡城市建设发展的需要，新乡市政府提出了向东南扩张的战略规划，新乡新市府的东移和新乡高新技术产业开发区的兴建，带动了新乡房地产业蓬勃发展。

　　高新区一枝独秀

　　建业住宅集团新乡分公司副总经理陈丽萍告诉记者，高新区板块地产项目是新乡地产的新贵，这里聚集了新乡最好的房子。除建业名郡外，还有9个高端项目，物业形态包括独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、多层花园洋房、小高层。

　　大量高端商品房集中此地，使高新区俨然成了富人的聚集地。

　　名企竞相入新乡

　　新乡是豫北重要的工业城市之一，也是中原城市群建设中一个重要的棋子，距郑州只有80公里，得风气之先，新乡房地产在市地中最早脱颖而出。

　　统计数据显示，2005年新乡市房地产开工量为330万平方米，在市地中位居第一。而房地产年成交量已经超过100万平方米。

　　近年，外地房地产企业也看好新乡房地产市场的前景，纷纷进入新乡市场。有关部门统计显示，近两年，新乡市房地产开发企业已由原来的60多家增加到140余家，其中有相当一部分是外地企业。仅2005年就有13家外地知名企业进入新乡市场。

　　崔延军告诉记者，外地企业的进驻，带来了雄厚的资金和先进的技术及开发理念，在加剧了当地市场竞争的同时，也推动了新乡房地产向专业化、规模化方向发展。过去没有的业态如小高层大量出现，楼盘规模也在悄悄变大，出现了一些占地在400亩以上的大盘，如公务员小区占地近700亩、牧野新城占地约600亩、新飞花园占地450亩、国家2A级康居示范工程博筑花园占地约400亩。产品品质和服务也上了一个台阶。

　　近一两年，新乡商业地产异常火爆。崔延军告诉记者，新乡商业地产业态日渐丰富，步行街、shopping-mall、酒店式公寓在新乡相继出现，由过去底商的初级形态，发展为多种商业地产形态共存。商业地产的规模也逐渐增大，像新乡台北时代广场，开发面积达到7万平方米，华滨阳光城光底层商铺就有3万平方米。

　　市场潜力已呈现

　　当地一业内人士认为，与全国房地产形势相比，新乡房地产发展相对迟缓，但并不滞后，且规模大，后劲足。

　　目前，新乡住宅均价在每平方米1700元左右，在市地中排名虽然靠前，但与省会郑州相比有较大距离。新乡房地产市场年成交量也领先各市地，但潜力也还远未发挥出来。

　　按照新乡市发展整体规划，到2020年，新乡市总人口将达到150万人，在此期间约有80万新增城市人口需要解决住房问题，按每户3人、每套100平方米计算，需住宅27万套、2700万平方米。

　　有关数据表明，新乡城市居民人均可支配收入在除省会郑州外的市地中排名第一，这说明新乡市民手中有钱。而新乡房地产信息中心的调查也显示，打算在一年内或半年内买房的人在被调查者中占了大多数。这表明，新乡市民买房需求强劲。

　　一些业内人士认为，随着中原城市群建设步伐的加快，随着新乡—焦作—济源、新乡—郑州—许昌—漯河产业带的形成，新乡将迎来房地产发展的黄金时期。

　　□记者曾邦华