刚刚过去的2005年，洛阳房地产市场尽管遭遇了全国性的宏观调控政策，洛阳楼市依然迎来了一个激情的岁月。

　　在建业·森林半岛，一位从郑州专程到洛阳选购住宅的王先生说：洛阳的环境很美，适宜居住休闲。在亚威金城售楼部，也有来自深圳、郑州、西安、北京的看房者在此购房。洛浦·御博城、水榭王城等洛浦沿线的楼盘凭借得天独厚的环境优势，也吸引了不少郊县的

客户购房。

　　这样的火爆景象并非一时冲动，从2002年开始，洛阳楼市进入高速发展通道，开发面积、销售面积每年大幅攀升，楼盘的档次和品位也越来越高。尤其是从去年开始，随着建业、顺驰等国内知名的开发商进入洛阳，带动洛阳楼市整体迈上了新的台阶。

　　住宅市场逆市飘红

　　7月、8月，炎炎夏日本是楼市销售的淡季。可2005年洛阳楼市却一反常态，淡季不淡，市场销售持续走热。据统计，8月全市有1348户居民喜购新房，比去年同期多出153户；

　　据洛阳媒体同行告诉记者，尽管全国房地产遭遇宏观调控的寒流，但洛阳房地产市场几乎没有受到任何影响。洛阳房地产市场不存在泡沫情况，市场上几乎没有炒房者，大多是购买自用。另外，洛阳房地产价格偏低，很多与洛阳处于同类的城市，比如漯河、信阳等城市，人均收入差不多，甚至比洛阳差，但房价反而比洛阳高。在洛阳，高层价格多在2000~2500元／平方米，多层价格普遍在1500~1600元／平方米，虽然总体上房价逐渐走高，但升势并不明显。

　　整体来说，2005年的洛阳房地产市场还是遭遇激情。2005年，有几个外地公司项目投入市场，加速了洛阳房价的上涨，比如建业的洛阳森林半岛、洛阳

　　这位房地产专业记者认为，洛阳的房价偏低与洛阳的经济结构有关，洛阳是国有、大中型重工企业聚集地，很多单位都有自己的住房分配办法，很少在市场上购买。但2005年，这种情形逐渐得到改变，政府的一系列政策扶持，使得市场逐渐繁荣起来。

　　2005年，洛阳

　　经历2005年市场竞争，洛阳房地产市场已经形成明显的两大阵营：“外地”公司，比如顺驰、建业、宝龙等全国性的知名房地产公司；本地公司，比如中泰等公司。

　　洛阳一位资深的房地产专家感叹，洛阳楼市正处于“激情燃烧的岁月”。是什么点燃了楼市激情？是一时冲动，还是浮躁的市场吹起的泡沫？洛阳楼市持续快速发展有没有真正强有力的支撑？

　　去年4月中旬，国家7部委出台了《关于稳定住房价格工作的意见》。面对这个被国内房地产界称为“极度深寒”的市场寒流，不少人也对洛阳楼市的发展前途担忧。接下来的市场反应让洛阳地产人长出了一口气：进入6月，楼市新政全面实施，洛阳楼市反应平静，市场投放量虽有所放缓，但销售依旧。

　　洛阳楼市　健康前行

　　洛阳的房地产业内人士普遍认为，洛阳市场没有泡沫，发展比较健康。而国家此次的宏观调控主要是针对房地产发展过热地区，平抑那里过高的房价。因此，房产新政对洛阳的影响微乎其微。

　　回顾近两年洛阳楼市的发展，人们不难发现，洛阳楼市是伴随着洛阳经济近两年的高速发展而起飞的，有着强大的经济动力。近两年，洛阳经济每年都以超过两位数的速度高速发展，与此同时，居民收入也有大幅度提高。按照国际上公认标准，人均GDP超过1000美元房地产业进入快速发展通道，洛阳正处于房地产业高速发展的起步阶段，速度还没有完全提上来，发展空间还非常大。

　　近几年，洛阳的旧城改造力度非常大，拆迁户形成了很大的市场需求；随着收入的提高，改善居住条件的愿望也催生了新的市场需求；二手房市场的激活，使房地产市场形成了一级、二级、三级市场梯度消费的良性循环，也释放出巨大的市场需求。目前，该市一个月的二手房交易量超过2003年一年的交易量。去年上半年，洛阳市二手房成交面积56.50万平方米，成交额2.756亿元，超过了2004年全年水平。

　　据有关部门测算，今后几年，洛阳市住房需求量每年将增加300万平方米以上。因此，洛阳地产界人士普遍认为，洛阳楼市有强大的市场需求支撑，发展的步伐迈得十分坚实。

　　楼市是一个城市经济发展的晴雨表，具有很强的区域性特征。伴随着洛阳经济的快速发展，洛阳的城市面貌日新月异，尤其是洛阳新区的高起点开发，使得洛阳的城市形象有了大幅度的提升。洛阳建设中西部最佳人居城市的目标正一步步变为现实，洛阳对周边城市的辐射力和吸引力也越来越大，有越来越多的外地人选择在洛阳安家，这些都为洛阳楼市的持续健康发展增添了动力。

　　2005年，洛阳市经济社会发展跃上了新的战略起点，进入快速发展阶段。面对经济发展的新形势，洛阳市把发展服务业放在优化经济结构、增强整体竞争力、提高人们生活水平、构建和谐洛阳的战略地位。房地产业作为现代服务业的支柱产业，正面临前所未有的发展机遇。

　　随着一系列加快房地产业发展的措施的出台，2006年洛阳的房地产业一定会释放出更大的激情，在健康发展的轨道上越跑越欢。

　　□记者张尚