商丘市位于河南省最东部，亚欧大陆桥陇海铁路与中国最长的南北大动脉京九铁路，北京至珠海的105国道与连云港至新疆霍尔果斯的310国道，双双在此交会，位置优越，交通便利。

　　与河南省大部分市地一样，商丘的房地产市场发展还没有达到省会郑州那样的活跃程度。去年，商丘市市委书记刘满仓对该市房地产业的发展明确提出：“商丘房地产业的发展

，无论与发达城市相比或与中等城市相比不是过热而是更应加快发展。”

　　其实，自2002年以来，商丘市房地产市场就逐渐发力。从这一年开始，房地产各项指标逐年全面快速增长，同时市场曾存在的零散开发，无资质、无营业执照、无预售许可证的“三无”违规开发得到有效遏制。

　　2002年也是该市房地产发展史上不容忽视的一年。这一年，商丘拉开了高档住宅小区建设的序幕，涌现出了府前花园、应

　　市场发力也始于这一年，当年商丘房地产开发施工面积达到51万多平方米，2003年达到64万多平方米，2004年进一步上升到78万平方米，2005年达到129万多平方米。随着开发量的增长，商丘商品房

　　去年年初，商丘市房管局局长在总结该市房地产市场时谈到，2002年以前，商丘市没有一个高档次、成规模的精品住宅小区，大多是零散建设和独门独户的住房。这一年之后，高档住宅小区开始出现。同时，市区房地产投资增幅连续三年保持在14%以上。已成为拉动国民经济增长的一个重要因素和支柱产业。2002年后，北京创世集团、温州、福建、香港、江西以及建业集团等外地大企业进驻商丘。目前，外商注册公司14家。2004年，该市成交商品房7000多套。

　　当地开发商分析认为，人们对住房的有效需求量仍将持续增加。主要原因，一是住房福利分配和单位集资建房逐步停止，居民对住房的需求从依赖政府和单位到面向市场；二是大量公有住房职工个人获得全部产权后，通过以小换大、以旧换新来进一步改善居住条件；三是城市建设力度加大，一大批城中村将被拆除，这些被拆除居民的住房问题要通过市场来解决；四是城镇化进程速度加快，城市人口日益膨胀，居民的住房需求不断增加。

　　而随着商品房产品的丰富，商丘市民的购房理念也发生了很大变化。去年，商丘市城调队在该市市区范围内抽样调查时发现，百姓购房趋于多元化，价格不再是唯一考虑的因素。

　　商丘市家庭人口结构一半以上为三口之家，居住面积在120~150平方米，楼层为3~4楼的住房逐步得到居民家庭的偏爱。一些年轻的、收入稳定的上班族，在选择住房时，更愿意多花钱选择好楼层的大房子。

　　□记者程泽运