信阳市民向本报投诉说，信阳华银房地产开发公司在信阳市区开发的银珠广场，在没有预售许可证且地基还没有动工的情况下，把地皮圈个圈就对外公开售房，涉嫌欺诈。近日，记者到信阳进行了调查。

　　记者调查：没动工就售房

　　“我2月份就交了银珠广场的购房定金3万元，当时他们说七八月份就签订购房合同，可现在已是6月中旬了还没动工。前天我要退房款，售楼员说不能退，手续很麻烦，我感觉他们在骗人。”刘先生说。

　　6月8日，记者以购房者的身份来到银珠广场售楼中心。售楼大厅里除了挂了一份华银房地产公司的营业执照外，没有一份有关银珠广场售楼的证件。在大厅的墙壁上挂有几块大壁板，上面标着1号楼、2号楼、3号楼和1至5层商铺的销售情况。售楼中心的张小姐透露，截至目前

　　在售楼大厅，负责楼盘销售的时元梅经理说，银珠广场是信阳市区最繁华的商业中心，前来购买住房和商铺的人很多，有的交3万元定金，有的已经把房款全部付清，目前已经预售了一大半。

　　当记者问其有没有经房管部门许可，是否有预售许可证时，时经理说：“目前还没有预售许可证，但预售房子这事房管局是知道的，再说，房管局领导与开发商老板经常在一起吃饭，他们关系很好；昨天公司开会说，这两天市房管局准备给银珠广场出个预售证明，盖上公章允许销售。”

　　在售楼大厅，记者看到一名男子正拿着定金收据和协议书要求退房，而售楼员说不能退。这名男子告诉记者，定金协议书上并没载明房子啥时候交工，啥时能签正式

　　主管部门：将立案查处

　　当日上午，记者就银珠广场违规售房到信阳市房管局采访了一位姓曹的负责人。曹先生介绍，银珠广场是信阳投资公司下属的信阳华银房地产公司开发的。去年，银珠广场就开始采取认筹、排号、购卡等形式要购房者交纳定金进行公开预售，当时，市房管局监察队对其进行了口头警告。

　　针对银珠广场售楼中心负责人说其预售许可证今年七八月份就能办好，曹先生说：“银珠广场现在还没有动工，别说是七八月份发给他许可证，就是今年年底也恐怕发放不了。所以，希望那些不明真相的购房者，不要轻信他们的谎言，以免上当受骗。”

　　随后，记者拿出一份2006年2月8日信阳华银房地产开发有限公司与张女士签订的确认房协议书及所开6万元定金收据给他看，他当即表示，把协议书和收据复印下来，待主管副局长回来后，对此进行立案查处。

　　昨日，记者就信阳华银房地产圈地违规售房一事到省建设厅进行了咨询，该厅法规处的一位工作人员告诉记者，凡是未依法取得