其模式为向业主征集房源，目前已有60多套，本月24日开拍第一批20多套

　　据了解，二手房拍卖市场已征集到60多套房源，包括位于望京、亚运村、国贸CBD、回龙观、方庄小区等地的一至四居室。

　　事件

　　拍卖市场向业主征集二手房源

　　由天地久拍卖有限公司、建亚世纪拍卖有限公司联合举办的二手房拍卖市场首场拍卖会，将于4月24日下午1点30分在华威桥东侧古玩城地下大厅开拍。

　　北京天地久拍卖有限公司拍卖师王平向记者介绍，二手房拍卖市场从今年年初开始筹备，并且近日通过房展会征集拍卖房源，目前已征集到60多套拍卖房源，但首场拍卖会标的物尽量控制在20套以内，包括位于望京、亚运村、国贸CBD、回龙观、方庄小区等地的一至四居室，有意在拍卖会上购房的人，可以在4月22日之前看房，并且今后计划每个月举办一次二手房拍卖会。

　　另据该公司董事总经理唐胜利介绍，以往京城的二手房拍卖房源大多是来自银行、法院、产权交易所，这些机构往往是希望通过拍卖进行变现。而首家二手房拍卖市场则是向社区普通业主广泛征集二手房拍卖品，通过透明报价及公平竞价，使其成为二手房交易市场的有益补充。

　　优势

　　公开、透明，避免不良中介吃差价

　　据唐胜利介绍，以往北京二手房拍卖市场上房源的渠道较为单一，争夺房源的竞争很激烈，各拍卖公司投入竞争的成本很高，否则就没有好的标的物，这已经成为市场发展的一个瓶颈。而实际上，拍卖的最大市场是自然人委托，以往没有做是因为当时二手房交易政策的限制，现在二手房交易的政策放开了。透明的拍卖会可以避免目前二手房交易中吃差价的行为，规避市场上的一些不规范的交易行为，由此将会越来越得到市场的认可。唐胜利还表示，事实上国外的二手房拍卖已很普遍。在二手房交易活跃的上海，几乎每天都有拍卖信息，已经形成了很大的拍卖交易市场。

　　但北京中济律师事务所吴元明律师表示，拍卖可以公开竞价，避免吃差价这是显而易见的优势，但是人们对拍卖的认识大多是其价格便宜，参与的人也是希望买到低价房，比如法院强制执行拍卖的房产因急于兑现，往往价格较低，但征集的房源不一定具有这种优势。对此，唐胜利表示，他们所征集的房源都要求有“可拍点”，比如市场上很少流通的稀缺房源或在某方面具有吸引买家之处。

　　前景

　　房源可能成瓶颈

　　记者从顺驰经纪公司的相关人士处了解到，该公司在其相关网站上也做过二手房拍卖的业务，但由于操作起来很烦琐，所以没有继续做下去。这主要是由于二手房不同于新房，新房可以一次性看到项目的所有标的，而二手房分布较广，如果购买者对想购买的房源都看到，公司要花费不少的人力，所以不太可行。

　　对此，吴元明表示，虽然二手房拍卖市场在上海已经很成熟了，但北京一直没有做起来，其中的一个阻碍是目前北京的二手房是卖方市场，房地产经纪公司控制着大量的房源，业主在委托经纪公司卖房时不需要任何费用，甚至有经纪公司现金收购二手房，而拍卖需要卖方支付1%的手续费，卖方不一定认可这一做法，因此征集二手房源的拍卖会有一定的市场操作难度，特别是如果长期办下去，可能会遇到征集拍卖房源困难的问题。吴元明还介绍说，去年他所在的律师事务所开展一项帮助卖房者卖房的业务，也是收取相应的手续费，结果是业务开展得并不理想。

　　另据王平介绍，在前期运作时不排除有中介公司向其提供房源的可能。

　　针对目前二手房拍卖所面临的困难，唐胜利表示，二手房拍卖市场作为一个业务项目要做到顺利开展，需要委托方、买受方、拍卖人、国家政策等各方面都必须成熟，目前国家政策支持，这与以往相比是有利的，但是委托方、买受方对这个市场是陌生的，还需要大力培育。

　　拍卖需知

　　双方付佣金1%-5%

　　王平介绍说，在参与竞拍前，拍卖的委托方及竞拍人需带个人身份证及1万元的保证金办理相关手续。如果标的成功拍出，委托方将要交付1%的委托费及超出底价的差价部分按5%计算的佣金，买房人也需支付1.5%的佣金。没有成交的房子不收取任何费用，流拍后也可以再委托。 （专题采写/本报记者 袁秀丽）