为抑制房地产投机炒作，近期上海市房地局再下猛药：买房人如果想要转让有抵押的房屋，必须先还清贷款才能将房子卖给下家。

　　换言之，这等于全面取消了贷款转按揭业务。

　　此新规“下车伊始”，立刻在上海楼市掀起了轩然大波。据媒体报道，4月8日在上海 最大的房地产交易网站上签约的住宅成交均价比前一天下跌了368元/平方米。4月9日，成交均价继续下跌到8465元/平方米，比上日单价下降439元。到4月10日，成交单价再降785元。

　　一招夺命，此招够狠。就算郭靖在世使出“降龙十八掌”恐怕也未必能挡得住。难怪有人感慨，投资客的“幸福时光”将就此毁于一旦。看来，劲若使对了，又何必“狮子搏兔需用全力”？

　　上海坊间传言，前段时间心里虽“七上八下”，但仍抱有一丝幻想的投资客这两天彻底崩溃，开始纷纷抛售手中房产，有人居然一天之内抛出54套房产。而来自上海本地房屋中介的信息也显示，近期沪市二手房抛售风潮渐涌，但接盘比例却较以往下降了近10%，买卖比例竟从3∶1逆转至1∶3.整个楼市呈现出“有价无市”的征兆。

　　唉！可怜天下投资客。本想大赚一笔，谁知却正中命脉。别说赚个“钵满盆满”，能不被套住就已算万幸。难怪有人称，在近期上海一系列控制房价的政策中，此新规是最致命的一招。

　　让房价彻底回落到正常水平，光是棒打投资客恐怕还不够，若没有中低价房的及时跟进，怕是泡沫迟早还会死灰复燃。但据《2005年房地产蓝皮书》透露，从商品住宅的投资类型结构来看，经济适用房投资比重继续下降，由2003年的6.13%下降至去年的4.61%，为1998年以来的最低点。

　　这则消息近日见诸报端后，立刻引起了业内的关注。

　　有人将此结果归罪于开发商的“重利薄义”。照笔者看，以“李代桃僵”的标准要求开发商实在太不现实，但如果政府能在土地、税收等各方面给予开发商较大优惠，就不信得了好处的开发商还会“摆谱”。

　　文/君阳